מאגר משפטי לחיפוש בעזרת בינה מלאכותית
רוצים לראות איך משתמשים בדין רגע? לחצו כאן

ערעור על דחיית תביעה לאכיפת חוזה מכר דירה

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2022 בהמחוזי מרכז נפסק כדקלמן:

המבקשות טוענות כי יש להעתר לבקשה משום שהן הגישו ערעור על פסק דין של מותב זה בת"א 50605-12-15 (להלן "פסק הדין"), שם נדחתה תביעת המשיבה לאכיפת הסכם מכר דירה בשל העדר אפשרות לאוכפו במועד מתן פסק הדין, אך נקבע כי המבקשות הפרו את הסכם המכר הפרה יסודית שבגינה זכאית המשיבה לפצוי, ויש לחייב את המבקשות בתשלום הוצאות משפט לתובעת (בבקשה נכתב כמה פעמים בטעות כי נקבע בפסק הדין ש"הנתבעות זכאיות לפצוי מאת הנתבעות").
...
המבקשות טוענות כי יש להיעתר לבקשה משום שהן הגישו ערעור על פסק דין של מותב זה בת"א 50605-12-15 (להלן "פסק הדין"), שם נדחתה תביעת המשיבה לאכיפת הסכם מכר דירה בשל היעדר אפשרות לאוכפו במועד מתן פסק הדין, אך נקבע כי המבקשות הפרו את הסכם המכר הפרה יסודית שבגינה זכאית המשיבה לפיצוי, ויש לחייב את המבקשות בתשלום הוצאות משפט לתובעת (בבקשה נכתב כמה פעמים בטעות כי נקבע בפסק הדין ש"הנתבעות זכאיות לפיצוי מאת הנתבעות").
המבקשות טוענות שסיכויי הערעור טובים משום שהמומחה מטעם בית המשפט קבע כי בשל מצבו הנפשי של החסוי ובנסיבות הנעוצות בחסוי, לא ניתן היה להביא להתקיימותם של התנאים המתלים גם בזמן אמת, ועל כן יש לקבל את הערעור.
לפיכך אני דוחה את הבקשה לעיכוב ההליכים בשלב זה, אך קובע כי אם בתום דיון ההוכחות בתיק דנן טרם יוכרע הערעור, הצדדים יהיו רשאים להגיש בקשה לעיכוב מתן פסק הדין בתיק שלפניי עד להכרעה בערעור.
על כן הבקשה נדחית תוך חיוב המבקשות, יחד וכל אחת לחוד, לשלם למשיבה סך של 2,500 ₪ בגין שכ"ט עו"ד ובצירוף הפרשי הצמדה וריבית מהיום ועד למועד התשלום בפועל.

בהליך תלה"מ (תלה"מ) שהוגש בשנת 2022 בבתי המשפט לענייני משפחה נפסק כדקלמן:

לפני בקשה למתן צו מניעה זמני האוסר על המשיבה או מי מטעמה לעשות כל דיספוזיציה, חלוקה, עסקה או שינוי בדירת המגורים של הצדדים ברח' **** הידועה כחלקה ** גוש **** (להלן: "הדירה") וכן לעכב את צו מינוי כונס הנכסים שניתן בתיק 17457-03-21 עד למתן פסק דין בתביעה זו. הבקשה הוגשה במסגרת תביעה לאכיפת הסכם מכר הדירה שהשתכלל לכדי הסכם מחייב ביום 12.11.21 לטענת המבקש ולהורות שהמבקש זכאי להרשם כבעל הנכס בכפוף לתשלום חלקה של המשיבה מתמורת מכר הדירה בסך של 2.9 מיליון ₪.
המשיבה טוענת שמדובר בעצם בעירעור על ההחלטה למינוי כונס נכסים.
ככל והמבקש לא היה שלם עם ההחלטה, היה עליו להגיש ערעור עליה ולא לנהוג באופן הפסול בו נהג והגיש בקשתו זו והתביעה החדשה .
בית המשפט נתן לצדדים מספר הזדמנויות כדי למכור את הדירה בשוק החופשי ולגבש הסכמות, אך משלא גובשו הסכמות אין מנוס מהותרת ההחלטה למינוי כונס נכסים על כנה ופרוק השתוף בדירה בדך זו. לאחר שסקרתי את טענות הצדדים והמסמכים המונחים לפניי וההחלטות שניתנו בתיקים הקשורים, אני קובעת כי דין הבקשה להדחות.
...
בית המשפט נתן לצדדים מספר הזדמנויות כדי למכור את הדירה בשוק החופשי ולגבש הסכמות, אך משלא גובשו הסכמות אין מנוס מהותרת ההחלטה למינוי כונס נכסים על כנה ופירוק השיתוף בדירה בדך זו. לאחר שסקרתי את טענות הצדדים והמסמכים המונחים לפניי וההחלטות שניתנו בתיקים הקשורים, אני קובעת כי דין הבקשה להידחות.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2022 בהמחוזי תל אביב - יפו נפסק כדקלמן:

הליכים נוספים, נשוא המחלוקת העובדתית היתקיימו במסגרת תלה"מ 43793-07-21 (כב' השופטת איריס אילוטוביץ-סגל (להלן: "הליך הגירושין")), רמ"ש 25984-07-22 (כב' סגה"נ שאול שוחט) במסגרתה נדחה ערעור על דחיית בקשה לחתימה על פסיקתא המורה על פינויה של המשיבה 2 מהדירה ות"א 39496-08-21 ((לפני כב' סגה"נ כרמלה האפט (להלן: "תביעת פינוי")) , אשר מחקה את התביעה לפינוי לאור פה"ד בהליך הגירושין (יפורט בהמשך) והורתה על אכיפתו במסגרת הוצל"פ. כן, קבעה כי לאור העובדה שהתביעה הנה לאכיפתו של הסכם המכר, הסמכות לידון בה נתונה לביהמ"ש המחוזי.
...
כאמור ברישא החלטתי לקבל את הבקשה.
בהחלטה אם להיעתר לבקשה לסעד זמני וכן בקביעת סוג הסעד, היקפו ותנאיו, ישקול בית המשפט, בין השאר: (1) הנזק שעלול להיגרם למבקש אם לא יינתן הסעד הזמני לעומת הנזק שעלול להיגרם למשיב.
בנסיבות אלו, לאור המפורט, שיקולי צדק, סיכויי ההליך ומאזן הנוחות הנוטה באופן מובהק לטובתם של המבקשים, אני מקבלת את הבקשה לצו מניעה זמני למניעת דיספוזיציה בזכויותיהם של המשיבים בדירה וכן לאיסור מחיקת הערת האזהרה שנרשמה לטובתם של המבקשים על הדירה.

בהליך ערעור אזרחי (ע"א) שהוגש בשנת 2024 בהמחוזי באר שבע נפסק כדקלמן:

הצדדים הסכימו איפוא על דחיית העירעור ללא צו להוצאות, ועל העברת הערבון שהפקידו הרוכשים בעת הגשת העירעור, אשר סכומו לא התברר, לידי המוכרים.
בפסק דין קמא פורט כי המוכרים ואנשי הקש טענו בכתב ההגנה המאוחד שהגישו כי יש לדחות את התביעה, מהטעם שהסכם המכירה השני היה הסכם בין המוכרים לבין הרוכשים, ואנשי הקש היו "נאמנים" בלבד, בשל קשייו של הרוכש לקבל משכנתא; הרוכש אמור היה לממן את העסקה במלואה, וזו הסיבה לכך שהמוכרים הסכימו לקזז את הסכום של 270,000 ₪ מתוך התמורה המוסכמת בסך של 2,500,000 ₪; כדי להמנע מלשלם מס בגין רכישת דירה שניה, תיכננו הרוכשים ואנשי הקש לדיווח לרשויות על עסקה פיקטיבית נוספת, שבה ירכוש הרוכש את דירתם של אנשי הקש; הרוכש הפר גם את הסכם המכירה השני, בכך שלא שילם את יתרת התמורה (לאחר שלאנשי הקש לא אושרה משכנתא), ולכן לא דווחה העסקה הפיקטיבית בין הרוכשים לבין אנשי הקש; אנשי הקש נימצאו 'בין הפטיש לסדן', שכן היה עליהם לשלם למוכרים, על פי הסכם המכירה השני, 2,130,000 ₪ נוספים על דירה שלא היו מעוניינים בה (מעולם אף לא ראו אותה), וכן לשלם מס רכישה בסך 178,400 ₪; או לחילופין לשלם סך של 123,000 ₪ נוספים, כדי להשלים את הפצוי המוסכם; אנשי הקש פנו לרוכש, אשר היתנער מהם, ועל כן חתמו על הסכם הביטול ואולצו לשלם את ההשלמה לפצוי המוסכם.
מעבר להונאת הרשויות וחוסר תום הלב כלפי אנשי הקש, בדיעבד הסתבר שחרף הגשת התביעה לאכיפת הסכם המכירה הראשון, ולאחר מכן הגשת העירעור לבית המשפט העליון, לא היו ברשותו של הרוכש האמצעים למימון רכישת הדירה.
...
אקדים ואציין כי לאחר בחינת פסק דינו של בית משפט קמא ועיון בטענות הצדדים מצאתי שיש לקבל את ערעורם של המערערים ב- 14901-09-23, ולדחות את ערעורם של המערערים ב- 15100-09-23, וכך אציע לחברי לעשות.
אותם מבחנים שמניתי לעיל בעניין שלילת ההשבה על פי סעיף 31 בחוק החוזים, מצדיקים גם את שלילת ההשבה על פי סעיף 2 בחוק עשיית עושר ולא במשפט, ולפיכך יש לדחות את תביעתו של המוכר גם ככל שנסווג את הסכם המכירה השני כהסכם למראית- עין.
יעל ייטב, שופטת כב' השופט יעקב דנינו: אני מצטרף למסקנה אליה הגיעה חברתי.
מכל מקום, תמים דעים אנוכי אף עם הניתוח המשפטי בחלקה השני של חוות הדעת, המוביל למסקנה המתבקשת.

בהליך עמ"ש (עמ"ש) שהוגש בשנת 2024 בהמחוזי מרכז נפסק כדקלמן:

פתח דבר ערעור על פסק דינו של בית המשפט לעינייני מישפחה בראשון לציון (כב' הש' מ. סער) מיום 5.7.23 במסגרתו הכריע בית המשפט בשלוש תביעות שהונחו לפניו ועניינן בתביעת המשיב לביטול הסכם ונספח לו עליהם חתמו הצדדים ואשר אושרו על ידי בית המשפט, וזאת מחמת תרמית הטעייה או טעות (תה"ס 65111-12-18); תביעת המערערת לאכיפתם של ההסכם והנספח לו (תה"ס 17876-02-19) ותביעה נזיקית ע"ס 700,000 ₪ אותה הגיש המשיב כנגד המערערת בשל "הונאת אבהות" שעניינה בכך שהסתירה ממנו את העובדה שבתה הקטינה אינה ממנו אלא מגבר זר (תלה"מ 24445-09-19).
מתוך שכך אף נדחתה תביעת המערערת לאכיפת הנספח להסכם.
בית המשפט קבע, כי המערערת לא הוכיחה את טענתה כי רכשה את זכויות המשיב בדירה וכן דחה את טענתה כי מחצית הזכויות בדירה שייכות היו לה מכוח חייהם המשותפים של הצדדים וכוונת שתוף ספציפי שכן לא היה חולק כי הדירה נרכשה קודם לנישואי הצדדים ונרשמה על שם המשיב בלבד, בית המשפט קבע כי המערערת לא הוכיחה את טענתה, כי בוצע שפוץ כל שהוא בדירה או כי תשלומי המשכנתא שולמו מחשבון משותף או מכספים משותפים וכך גם בהסכם הוא התחייב להוסיף ולשלם המשכנתא "על חשבונו". כן קבע, כאמור, כי המערערת לא הוכיחה כי רכשה את מחצית זכויותיו של המשיב בדירה שכן לא הוכיחה כי ויתרה על סך של 750,000 ₪ מתוך סכום שהצטבר בחשבון המשיב משלא צרפה כל ראיה לקיומו של סכום זה בחשבון המשיב ואף אם הצטבר סכום כלשהוא בחשבון הבנק של המשיב, הרי שאיזון המשאבים נעשה כבר במסגרת ההסכם גופו, וזאת במסגרת סע' 8 להסכם כי כל צד יישאר עם הזכויות והכספים הרשומים על שמו וכי "לא תהיינה תביעות ו/או טענות בעיניין" (סעיף 8 להסכם התרת הנישואין).
מכל מקום, מעת שלא הוגש ערעור בעיניין זה, אנו נפסע בדרכו של בית משפט קמא המקילה עם המערערת בעיניין זה. ואם כן, מעת שנימצא כי שני הצדדים טעו במצב הדברים, וברי כי המשיב לא היה מסכים לתת למערערת להתגורר בדירה השייכת לו על מנת לספק מגורים לילדתו של אחר או למכור לה את הדירה בנזיד עדשים, הרי שכפי שקבע בית משפט קמא, מן הצדק הוא לבטל רכיב זה בהסכם תוך הותרת ההסכמות האחרות הנוגעות לאיזון המשאבים אשר אינן נוגעות להורתה של הקטינה, ולבטל את הנספח בהסכם בכללותו.
...
מתוך שכך מצא בית המשפט לבטל את סעיף 4 להסכם ואת הנספח להסכם והורה כי המשיב ישיב למערערת את הסכום אותו העבירה לו עבור הדירה בסך 450,000 ₪, וזאת תוך 90 יום ממועד מתן פסק הדין בצירוף הפרשי הצמדה בלבד וזאת בשל טענות המערערת לאכיפת הנספח להסכם, אשר גרמו בין היתר להימשכות ההליכים בין הצדדים.
נקדים ונאמר, כי לא מצאנו להתערב בממצאי העובדה והמהימנות עליהם מבוסס פסק דינו של בית המשפט קמא (לעניין אי התערבות בממצאי עובדה ומהימנות ראו - ע"א 2449/08 טואשי נ' בנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ, פסקה 11 (2010); ע"א 1581/92 ולנטין נ. ולנטין (1995); ע"א 5630/90 תדמור נ. ישפאר חברה אלקטרונית למסחר בע"מ (1993)).
בנסיבות אלו, בהן קבע בית המשפט קמא ממצאי עובדה ומהימנות על יסוד התרשמות בלתי אמצעית, שאף נומקה והתבססה בראיות נוספות, לא מצאנו כי מקרה זה הינו אחד מהמקרים החריגים המצדיקים התערבות בממצאי העובדה והמהימנות שנקבעו.
לטעמנו, העובדה כי הוסכם בין הצדדים כי לאחר איזון המשאבים הזכויות בדירה הן של המשיב, וזכויות המגורים של המערערת הותנו בלידתה של הקטינה, די בה לבסס את קביעת בית המשפט קמא, לפיה, קשרו הצדדים בין הזכויות בדירה להולדת הקטינה ולא מדובר היה בזכות שניתנה למערערת באופן אישי כחלק מאיזון המשאבים הרכושי.
טענותיה של המערערת במסגרת הערעור, באשר לזכויות מכוח כוונת שיתוף נוכח העובדה כי נשאה בתשלומי המשכנתא ופעלה לשיפוץ הדירה, נדחו על ידי בית המשפט מן הפן העובדתי, וכאמור לעיל, אנו, כערכאת ערעור לא מצאנו להתערב בכך.
הטענות כולן הועלו בערבוביה בכתב תביעתה וטענתה העובדתית – משפטית של המערערת לא הובהרה דיה ולטעמנו, במכוון נעשה כך הדבר, שכן ניסיון לחדד כל אחת מהטענות מביא לכך שדינן דחיה.
אנו סבורים כי בית המשפט נטה חסד עם המערערת בראותו אותה כ"טועָה" ולא כ"מַטְעָה", שכן מעת שהמערערת בגדה במשיב עם אחר, שומה היה עליה, למצער, לשער, כי קיים סיכוי כזה או אחר שהוא אבי עוברה וראוי היה שתגלה הדבר למשיב קודם חתימתו על ההסכם והנספח לו בו הוא הבטיח לה זכות מגורים ולאחרי כן זכויות קנייניות בדירה.
קבלת מראה מקום

השאירו פרטים והמראה מקום ישלח אליכם



עורכי דין יקרים, חיפוש זה מגיע מדין רגע - מערכת סגורה המאפשרת את כל סוגי החיפוש בהקלדה בשפה חופשית מתוך הפסיקה בנט המשפט ובבית המשפט העליון. כחלק ממהפכת הבינה המלאכותית, אנו מלמדים את המערכת את השפה המשפטית, אי לכך - אין יותר צורך לבזבז זמן יקר על הגדרות חיפוש מסורבלות. פשוט כותבים והמערכת היא זו שעושה את העבודה הקשה.

בברכה,
עו"ד רונן פרידמן

הצטרפו לאלפי עורכי דין שמשתמשים בדין רגע!

בין לקוחותינו