בית המשפט המחוזי מרכז-לוד
ת"א 38511-06-18 שמשון זליג ושות חברה קבלנית בעמ ואח' נ' סמל ואח'
תיק חצוני:
לפני
כבוד השופטת הלית סילש
התובעת
והנתבעת שכנגד
שמשון זליג ושות חברה קבלנית בעמ
ע"י ב"כ עוה"ד יגאל דורון ואח'
הנתבעים
והתובעים שכנגד
1. אבי סמל
2. אורנה דרייזין
3. עמוס זמל
ע"י ב"כ עוה"ד יורם זמיר ואח'
פסק דין
אך על מנת שלא יימצא פסק דיני כחסר אציין כי ספק בעיני באם ניתן היה להורות על סילוק התביעה בגין רכיב תביעה זה מחמת היתיישנות, וזאת בהנתן הוראות הדין, פסיקתו של כב' בית המשפט העליון לעניין התיישנותן של תביעות, מועד השלמת הפרויקט (אף ללא יחידות הבעלים), המנגנון שנקבע בגוף ההסכמים בין הצדדים באשר לביצועה של ההיתחשבנות ביניהם והתנהלות בעלי הדין באותו זמן.
מר שלמה זליג העיד, כי על אף שככלל, הייתה התובעת הייתה אחראית על כל קבלני המשנה העובדים באתר, אפשרותה לפקח על קבלני המשנה של הבעלים הייתה מינימאלית לאור העובדה כי ההיתקשרות בוצעה ישירות מול הבעלים, וכך גם התשלום:
"... תיאורטית אנחנו אחראים על כל קבלני המשנה שעובדים באתר, אבל מכיוון שלא אנחנו אלה שעשינו איתם את ההסכם המסחרי ולא הכנסנו להם לחוזה את לוחות הזמנים, לא הכנסנו סנקציות וגם לא אלה שמשלמים, אז לכן בסופו של יום השליטה שלי על קבלן משנה היא מאוד נמוכה. אני יכול להגיד לו משהו והוא יכול להגיד לי קפוץ לי ולא אוכל להפעיל עליו שום סנקציה ולכן למרות שאני לכאורה אחראי עליו בפועל התעכב ורק בחודש מאי הותקנו המשקופים הסמויים." (ע' 64 ש' 9-15 לפרוטוקול הדיון וכן ר' עדות מר שוקי זליג בע' 109 ש' 9-17 לפרוטוקול הדיון).
בנסיבות אלה, ועת נקבע בהסכם הבנייה כי מסירת היחידות לבעלים תיעשה כנגד תשלום מלוא התמורה בגינן (ס' 3.1 להסכם הבנייה), סירבה התובעת למסור את הקוטג'ים לידי הבעלים (על אף שהיא אפשרה להם, לפנים משורת הדין, לבצע בקוטג'ים השלמה של העבודות אותן ביקשו לבצע, באמצעות קבלנים מטעמם, אף בטרם מסירת החזקה).
עם זאת, בהתייחס לתוספות ולשינויים שבכל קוטג', הרי שתשלום מלוא תמורתם של אלו, הנה חלק בלתי נפרד מהתמורה הכוללת, ומשכך, כל עוד לא בוצע התשלום ביחס לאלו בפועל, עמדה לתובעת הזכות לעכב את מסירת החזקה בקוטג'ים.
האמור לעיל מקבל משנה תוקף, מקום בו מקביעותי לעיל, כפי שהן באות לידי ביטוי גם בסיפא של פסה"ד, בסופו של יום נמצא כי הסכומים אותם חבים הבעלים לתובעת, גבוהים יותר מן הסכומים אשר מגיעים להם ממנה.
...
לאחר שחזרתי ובחנתי את הראיות שהובאו לפניי הגעתי לכלל מסקנה כי לא הוכחה קיומה של הסכמה לכך שקוטג'ים לא ייבנו.
כלל הנתונים אשר נמנו לעיל מכוון למסקנה על פיה התובעת כשלה בהוכחת היקף הנזק אשר לטענתה נגרם לה כתוצאה מאי בניית הקוטג'ים במגרש 401, ולפיכך יש לדחות את התביעה ככל שהיא מתייחסת לרכיב זה.
בשולי הכרעתי בפרק זה אציין כי אני ערה לעובדה כי המדובר, לכאורה, בנזק בהיקף לא מבוטל.
סוף דבר:
בהינתן כלל הטעמים, הראיות והשיקולים הצריכים לעניין אני מורה בזאת כדלהלן:
תביעת התובעת להשבת סכומים שלטענת התובעת שולמו על ידה ביתר – נדחית.