עורך דין דיני הפקעת קרקעות

לגבי קרקעות שנגרמה פגיעה ביתרת החלקה באופן שאנו מאפשר את ניצולה תישא הנתבעת בפיצויים מהמ"ר הראשון.

הוא צטט מספרו של אריה קמר, דיני הפקעת מקרקעין באשר לפירסום על כוונה להפקיע שבו נאמר שתאור המקרקעין צריך להיות מספיק כדי למנוע ספק בדבר שטח המקרקעין המיועדים להפקעה, ואי בהירות לגבי השטח המופקע, היא פגם בהודעת ההפקעה.

לפיכך אני קובע שעל הנתבעת לשלם למבקשים 45,150 ₪ בצרוף הפרישי הצמדה וריבית מיום 1.8.93 בגין חלקה 11 בגוש 18638, ועוד 61,600 ל"י בצרוף הפרישי הצמדה וריבית מיום 15.12.66 בגין חלקה 49 בגוש 18660, ובתוספת שכר טירחת עורך דין בשיעור 10% מסכומים אלה, בתוספת מע"מ. ניתן היום, ז' תשרי תשע"ט, 16 ספטמבר 2018, בהיעדר הצדדים.

...

. (ב) בהתחשב עם המותנה לקמן יקובל כשוויה של הקרקע, אותו סכום שהיה מתקבל ממכירת הקרקע אילו נמכרה בשוק ע"י מוכר מרצונו הטוב: בתנאי שבבוא בית המשפט להעריך פיצויים אלה - (I) יעריכם לפי השווי שימצאנו בית המשפט כשוויה של הקרקע על הבסיס הנ"ל בתאריך שבו נתפסה על ידי הרשות, כשתפיסה זו חלה לפני תחילת תקפה של פקודה זו, ואילו בכל מקרה אחר – בתאריך שבו יכלה רשות לתפוס אותה עפ"י הוראות פקודה זו, בלי לשים לב אל כל השבחות או עבודות שנעשו בקרקע לאחר כל תאריך כזה ע"י רשות או ע"י הבעלים או ע"י כל אדם אחר;.

המסקנה היא שבמקרה זה, המועד הקובע הוא מועד ההכרזה, 15.12.66.

לפיכך אני קובע שעל הנתבעת לשלם למבקשים 45,150 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום 1.8.93 בגין חלקה 11 בגוש 18638, ועוד 61,600 ל"י בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום 15.12.66 בגין חלקה 49 בגוש 18660, ובתוספת שכר טרחת עורך דין בשיעור 10% מסכומים אלה, בתוספת מע"מ. ניתן היום, ז' תשרי תשע"ט, 16 ספטמבר 2018, בהעדר הצדדים.

לגבי קרקעות שנגרמה פגיעה ביתרת החלקה באופן שאנו מאפשר את ניצולה תישא הנתבעת בפיצויים מהמ"ר הראשון.

הוא צטט מספרו של אריה קמר, דיני הפקעת מקרקעין באשר לפירסום על כוונה להפקיע שבו נאמר שתאור המקרקעין צריך להיות מספיק כדי למנוע ספק בדבר שטח המקרקעין המיועדים להפקעה, ואי בהירות לגבי השטח המופקע, היא פגם בהודעת ההפקעה.

לפיכך אני קובע שעל הנתבעת לשלם למבקשים 436,800 ל"י בצרוף הפרישי הצמדה וריבית מיום 15.12.66, ובתוספת שכר טירחת עורך דין בשיעור 10% מסכומים אלה, בתוספת מע"מ. ניתן היום, ז' תשרי תשע"ט, 16 ספטמבר 2018, בהיעדר הצדדים.

...

. (ב) בהתחשב עם המותנה לקמן יקובל כשוויה של הקרקע, אותו סכום שהיה מתקבל ממכירת הקרקע אילו נמכרה בשוק ע"י מוכר מרצונו הטוב: בתנאי שבבוא בית המשפט להעריך פיצויים אלה - (I) יעריכם לפי השווי שימצאנו בית המשפט כשוויה של הקרקע על הבסיס הנ"ל בתאריך שבו נתפסה על ידי הרשות, כשתפיסה זו חלה לפני תחילת תקפה של פקודה זו, ואילו בכל מקרה אחר – בתאריך שבו יכלה רשות לתפוס אותה עפ"י הוראות פקודה זו, בלי לשים לב אל כל השבחות או עבודות שנעשו בקרקע לאחר כל תאריך כזה ע"י רשות או ע"י הבעלים או ע"י כל אדם אחר;.

המסקנה היא שבמקרה זה, המועד הקובע הוא מועד ההכרזה, 15.12.66.

לפיכך אני קובע שעל הנתבעת לשלם למבקשים 436,800 ל"י בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום 15.12.66, ובתוספת שכר טרחת עורך דין בשיעור 10% מסכומים אלה, בתוספת מע"מ. ניתן היום, ז' תשרי תשע"ט, 16 ספטמבר 2018, בהעדר הצדדים.

עסקינן בהפקעה שבוצעה בשנת 1976 מכוח פקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור)- 1943 (להלן: "הפקודה").

כמו כן, לא קיים עוד צורך לתמרץ את הרשות שלא לנהוג בסחבת בתשלום פיצוי הוגן לבעל הזכויות (א. קמר דיני הפקעת מקרקעין, הוצאת מירב, מהדורה שמינית, כרך שני, עמ' 760).

התובעים זכאים לשיפוי בגין שכר טירחת עורך דין.

...

לאחר הגשת התביעה הגישו הצדדים הסכם פשרה חלקי לפיו הנתבעת תשלם לתובעים סך של 3,830,869 ₪ המהווה הסכום שאינו שנוי במחלוקת לעניין פיצוי 19/20 מהחלקה, למעט החלק הנטען של התובעות מס' 19 ו-20.

סבורני, כי כאשר מדובר בהסכם חכירה לא רצוני הרי שיש להעמיד את שיעור דמי החכירה על הרף העליון אשר נקבע בפקודה.

מקובלת עליי עמדת המומחית אשר הביאה בחשבון את הפוטנציאל הגלום בקרקע ומשפיע על שוויה.

עם זאת, סבורני, כי כאשר מדובר בעקרונות בנוגע לפיצוי, להבדיל מקביעת שווי הקרקע, קיימת הצדקה רבה יותר להחיל את אותם עקרונות על קרקעות סמוכות.

המקרקעין הופקעו כדין בהתאם לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור), 1943 (להלן: "הפקודה"); הודעה על ההפקעה בהתאם לסעיפים 5 ו-7 לפקודה פורסמה בילקוט פרסומים מספר 1106 מיום 16.7.1964 (להלן: "המועד הקובע"); המקרקעין נרשמו על שם מדינת ישראל לפי סעיף 19 לפקודה ביום 22.2.1983.

נקבע עוד בפסיקה, כי בעל מקרקעין שהופקעו רשאי לבחור באחד מתוך שלושת מסלולי הפצוי הבאים: פצויי קרן נומינליים לפי סעיף 12 לפקודת הרכישה בצרוף פיצוי פירות נומינליים לפי סעיף 13(1) לפקודה; פצויי קרן נומינליים לפי סעיף 12 לפקודה בצרוף פצויי פירות בדמות ריבית בשיעור 6% לשנה (דרך שהיא פרי פיתוח הלכתי); פצויי קרן לפי סעיף 12 לפקודה בצרוף ריבית והצמדה בשיעורים הקבועים בחוק לתיקון דיני הרכישה לצרכי ציבור, התשכ"ד-1964 (להלן: "החוק המתקן").

הצדדים יגישו לחתימתי תוך 30 ימים מהיום, פסיקתא משותפת שתשקף סכומי פסק דין זה, לרבות את הוצאות המשפט ושכר טירחת עורך הדין.

...

לכן כאמור יש הצדקה להעמיד את שיעור דמי החכירה על 5% הן בדונם לבניה והן ביתרת השטח החקלאי – וכך אני קובע.

סוף דבר לאור כל האמור לעיל התובעים זכאים לפיצויי הפקעה כדלקמן: פיצוי בגין דמי חכירה אבודים לפי סעיף 13 לפקודה לפי קביעות שווי המקרקעין מידי שנה בחוות דעתו העדכנית של המומחה שפיר (במע/1) ושיעור חישוב דמי חכירה של 5%.

הנתבעת תשלם לתובעים שכ"ט עו"ד בשיעור של 100,000 ₪.

המקרקעין הופקעו כדין בהתאם לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור)-1943 (להלן: "הפקודה").

נקבע עוד בפסיקה, כי בעל מקרקעין שהופקעו רשאי לבחור באחד מתוך שלושה מסלולי הפצוי הבאים: פצויי קרן נומינליים לפי סעיף 12 לפקודת הרכישה בצרוף פצויי פירות נומינליים לפי סעיף 13(1) לפקודה; פצויי קרן נומינליים לפי סעיף 12 לפקודה בצרוף פצויי פירות בדמות ריבית בשיעור 6% לשנה (דרך שהיא פרי פיתוח הלכתי); פצויי קרן לפי סעיף 12 לפקודה בצרוף ריבית והצמדה בשיעורים הקבועים בחוק לתיקון דיני הרכישה לצרכי ציבור, התשכ"ד-1964 (להלן: "החוק המתקן").

הצדדים יגישו לחתימתי תוך 30 ימים מהיום, פסיקתא משותפת שתשקף סכומי פסק דין זה, לרבות את הוצאות המשפט ושכר טירחת עורך הדין.

...

לכן כאמור יש הצדקה להעמיד את שיעור דמי החכירה על 5% הן בדונם לבניה והן ביתרת השטח החקלאי – וכך אני קובע.

סוף דבר לאור כל האמור לעיל התובעים זכאים לפיצויי הפקעה כדלקמן: פיצוי בגין דמי חכירה אבודים לפי סעיף 13 לפקודה לפי קביעות שווי המקרקעין מידי שנה בחוות דעתו העדכנית של המומחה יצחקי (במ/1) ושיעור חישוב דמי חכירה של 5%.

הנתבעת תשלם לתובעת, באמצעות בא כוחה, שכ"ט עו"ד בשיעור של 120,000 ₪.