הסכום חושב לפי שער הדולר היציג, כשהדירה נרכשה במחיר של 314,000 דולר ארה''ב.
· תשלום ההוצאות שנגרמו לתובע לצורך רישום זכויותיו בלישכת מירשם המקרקעין, לרבות הליך החא=ייאת החברה אשר בנתה את הנכס והחתמוה עם התובע על הסכם הרכישה- סך של 12,000 ש''ח
· הוצאות נילוות – סך של 1,536 ש''ח
· הוצאות הכרוכות בהליכי הרישום, אבדן ימי עבודה, עייוץ וכן נזק לא ממוני 6,000 ש''ח.
סך כל סכום התביעה הועמד על סך של 36,000 ש''ח.
התובע חתם על יפוי כוח בלתי חוזר לטובת הנתבע, לצורך הסדרת רישום הזכויות בלישכת מירשם המקרקעין
לפי התובע, עד לשנת 2021, הנתבע לא רשם את הזכויות בדירה על שם התובע.
לפי התובע, מאחר והנתבע התרשל בבצוע תפקידו, על פי חובתו, כפי ההיתחייבות שלקח על עצמו בהסכם הרכישה, הוא פנה אל הנתבעת בדרישה לקבלת החזר של חלק משכר הטירחה ששולם, מאחר והנתבע לא ביצע את כל הפעולות שהוא התחייב לבצע, אך הנתבע סרב לעשות כן.
מכאן, הגשת התביעה כאן.
לפי הנתבע, סכום שכר הטירחה ששולם לו ע''י התובע, על פי סעיף 6א להסכם הרכישה של הדירה מול החברה, והקובע כי משרד הנתבע יטפל בהסכם המכר, לרבות הדיווח לרשויות המס, וכל הפעולות הדרושות לצורך השלמת ההסכם ורישום הזכויות, לרבות רישום הבניין כבית משותף , והעברת הזכויות בדירות על שם הקונים, עמד על הסך של 11,322 ש''ח.
הסכם הרכישה היה על שם התובע ורעייתו לשעבר, ולא התובע לבדו, כאשר הם התחייבו על פי תנאי ההסכם, כי הם יקיימו את התחייבויותיהם על פי ההסכם, ויופיעו
" בלישכת רישום המקרקעין או בפני עורכי הדין בתאריך שיקבע על ידי עורכי הדין ובתאום עם הקונה לחתום על כל המסמכים הדרושים לשם ביצוע פעולות הרישום וההעברה כפ שיידרשו לעשות ע''י עורכי הדין, ולהמציא לעורכי הדין את כל המסמכים שיידרשו על ידם להמציאם".
עוד התחייבו התובע ורעייתו לשעבר, כפי הוראות סעיף 6 ב' להסכם הרכישה כי :
" כל צד יהא חייב לשלם לרשות המקומית, ולרשויות הממשלתיות את המיסים החלים עליו לפי הוראות כתב זה כדי לאפשר קבלת התעודות, האישורים, והמסמכים הדרושים לשם ביצוע פעולות הרישום הנ''ל".
הנתבע מפנה, בנוסף, להוראות סעיף 6 ג' להסכם הרכישה שם נקבע:
"...מתחייב הקונה להמציא לעורכי הדין אישורים מתאימים מהרשות המקומית ומשלטונות מס רכוש כי המיסים המגיעים ממנו ומתייחסים לדירה, שולמו....".
לפי הנתבע, שכר הטירחה ששולם ע''י התובע ורעייתו לשעבר, במסגרת הסכם הרכישה, יועד להכנת ועריכת הסכם המכר, וכליתר המסמכים הנדרשים לעסקה, הגשת הדיווח למשרד מסוי מקרקעין, הן ע''י החברה והן ע''י הדיירים, רישום הבניין כבית משותף ורישום הזכויות בלישכת מירשם המקרקעין .
...
לטענת התובע, הנתבע דרש כי התובע ישלם סכום נוסף כשכר טרחה עבור הסדרת הרישום, בנימוק כי מאז מועד החזוה, עבר פרק זמן ארוך, כאשר הוא מאשים את התובע באחריות למחדל של אי רוישום הזכויות.
לאחר שקלול נסיבות העניין, כפי שצוטט לעיל, אני קובעת את סכום הפיצוי שעל הנתבע לשלם לתובע בסכום כולל של 8,000 ש''ח.
הסכום הינו בהערכה גלובלית, תוך שקלול כלל הנתונים , כפי שציינתי לעיל.
