(בבקשה מס' 26)
לפני בקשה שהוגשה על ידי הרדור החדשה 2019 בע"מ (להלן: "המבקשת") כנגד יצחקי מחסנים בע"מ (להלן: "המשיבה") ליתן צו עשה המורה למשיבה להשכיר את המושכר (כהגדרתו להלן) למבקשת, באותם תנאים כפי שהוסכמו בין החברה ובין המשיבה.
סוגיית העידר סמכותו העניינית של בית המשפט לידון באכיפת הסכם השכירות מתחדדת אף לאור האמור בסעיף 350ח לחוק החברות, תשנ"ט- 1999 (להלן: "חוק החברות"), הקובע כי רק במקרים שהחברה נימצאת בהקפאת הליכים ומגישה בקשה להבראה, חוזה קיים לא יבוטל בשל עילת חידלות הפרעון וכי בעל תפקיד המעוניין באכיפת הסכם, שלצד השני זכות לבטלו, יכול לבקש לאמצו.
לכך יש להוסיף את העובדה כי על פי הסכם המכר, הפעילות העיסקית של המבקשת מפוקחת באופן הדוק ע"י המנהל המיוחד; הקניין הרוחני נותר בבעלות החברה עד לתשלום מלוא התמורה.
...
טענות המשיבה
דין הבקשה סילוק על הסף מאחר שלבית משפט של פירוק אין סמכות עניינית לאכוף הסכם שכירות וליתן צו מניעה, שכן לא קיימת מחלוקת עם החברה שבפירוק.
בחינת טעמים אלו מובילה למסקנה כי סירוב המשיבה להעברת הסכם השכירות למבקשת הינו מטעמים בלתי סבירים:
באשר לנימוק כי גביית תשלום נוסף מלקוחות בגין הזמנותיהם, פוגעת בלקוחות ובכך פוגעת במוניטין של מרכז העיצוב, לא רק שעניין זה לא הוכח בפניי, אלא שהוא גם משולל כל בסיס.
ניתן לאכוף על המשיבה את העברת השכירות גם בהתאם לסעיף 39 לחוק החוזים, הקובע כי חוזים יש לקיים בתום לב. כך למשל נקבע בפסק הדין עניין הוניגמן, היפה גם לענייננו:
"סעיף 39 לחוק החוזים, תשל"ג- 1973 (להלן: "חוק החוזים"), קובע כי "בקיום של חיוב הנובע מחוזה יש לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב; והוא הדין לגבי השימוש בזכות הנובעת מחוזה." יחד עם זאת, לא נקבע בחוק החוזים מהי הסנקציה נגד מי שהפר חובה זו.
תשובה לשאלה זו ניתנה בבג"ץ 59/80 שירותי תחבורה ציבוריים באר-שבע בע"מ נ' בית הדין הארצי לעבודה בירושלים, פ"ד לה(1) 828, 838 (1980), שם נפסק כי "סעיף 39 לחוק החוזים אינו כולל כל הוראה באשר לתוצאות נובעות מתוך כך, שבעל חוזה אינו מקיים את החוזה בתום-לב ובדרך מקובלת. אין משמעות הדבר, כי זו חובה מוסרית בלבד, שאין לה נפקות משפטית. ... לעתים תוצאת אי-קיום החובה היא בתשלום פיצויים או במתן אכיפה. לעתים התוצאה היא בשלילת פיצויים או אכיפה מהצד המפר. לעתים תוצאת ההפרה היא במתן כוח לבעל החוזה האחר לפעול פעולות מסוימות בתחום החוזה, שאחרת היו נחשבות להפרה, או שלילת כוח, הנתון לבעל החוזה המפר על-פי הוראות החוזה. לעתים התוצאה אינה אלא זו, שהפעולה, שבוצעה תוך הפרת החובה, אינה משתכללת ואינה תופסת ...". (דברי כב' השופט (כתוארו אז) א' ברק).
סוף דבר
לאור כל האמור לעיל, ניתן בזאת צו עשה המורה למשיבה להשכיר את המושכר למבקשת, באותם תנאים כפי שהוסכמו בין החברה ובין המשיבה במסגרת הסכם השכירות ולאפשר כניסת המשיבה למושכר לא יאוחר מ-3 ימים מהיום.