סדר הדין בבית הדין לשכירות: סדרי הדין בבית הדין לשכירות

שימוש שכזה בהליכי משפט מראה על מטרה היחידה להשהות הליך משפטי שימוש זה נאסר במפורש בתקנה 4 לתקנות סדר הדין האזרחי התשע"ט – 2018 (אשר הן מקור משלים לתקנות הגנת הדייר (סדרי הדין בבתי הדין לשכירות), תשי"ד-1954 החלות בבית דין זה.) גם לגופה של טענה לא חסרה הנתבעת זמן.

...

לגופו של תיק מצא בית הדין כי את תצהירו של אפוטרופוס התובעת יש להכשיר בדיעבד לנוכח האישור שניתן מבית המשפט לענייני משפחה בסופו של דבר.

סיכום לנוכח האמור התוצאה היא כי התביעה מתקבלת ובית הדין מאשר את ההעברה בדמ"פ. ניתנת בזאת הרשות להעביר את המושכר הידוע שברח' בתי אונגרין 180 ירושלים, גוש 30060 חלקה 107, בבניין המסומן כבניין 12, למר שמעון שאטלאנד ורבקה רחל שאטלאנד, כנגד תשלום של: · 630,000 ₪ לתובעת – הדיירת היוצאת.

נוכח התנהלות ההליך ואיזון תוצאותיו ואף בהתחשב בכך שב"כ הצדדים קיצרו את ניהול ההליך בפני בית הדין ככל הניתן נראה כי יש להטיל הוצאות בשיעור של מחצית שכר הטרחה הקבוע בתעריף המינימלי המומלץ לפי כללי לשכת עורכי הדין בגין תביעה לפינוי מושכר הזהה בסיכוניה לתובענה זו. (2% מערך דמי הפינוי עבור התובעת 630,000 ₪ ומע"מ ) משכך פוסק בית הדין כי הנתבעת תשלם לתובעת הוצאות בסך 7371 ₪ וכן הוצאות אגרה על פני קבלות.

התביעה הוגשה על פי תקנה 81 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018 (להלן: "תקנות סדר הדין האזרחי").

דא עקא, טוענים הנתבעים כי בנסיבות העניין, נוכח הסכמתם להעביר דמי שכירות שלושה חודשים מראש ולהפקיד בידי התובעים ערבון על סך 10,000 ₪ להבטחת פינוי המושכר במועד, בשים לב לכך שביתם החדש יהיה מוכן רק בסוף חודש פברואר 2023 ולכך שלהם ארבעה ילדים קטינים, היתעקשות התובעים שלא להאריך את תקופת השכירות לוקה בשרירות וחוסר תום לב. סעיף 2 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין") קובע כי זכות "בעלות במקרקעין היא הזכות להחזיק במקרקעין, להשתמש בהם ולעשות בהם כל דבר וכל עסקה בכפוף להגבלות לפי דין או לפי הסכם". לתובעים, כבעלי המושכר, הזכות להחליט אם להשכירם לנתבעים אם לאו.

...

לאחר ששקלתי כל אלה, אני מורה כדלקמן: ניתן בזאת צו פינוי מותנה המורה לנתבעים לפנות את המושכר עד יום 15.1.2023; ככל וימציאו הנתבעים לתובעים, עד יום 25.12.2022, את דמי השכירות בגין יתרת תקופת השכירות (3.5 * 8,500 ₪ = 28,7500 ₪), יידחה מועד הפינוי עד יום 28.2.2023; אני מחייבת את הנתבעים בהוצאות התובעים בסך 1,000 ₪ וכן שכר טרחת עו"ד בסכום כולל של 6,000 ₪.

בית דין לשכירות בחיפה ש 43042-05-22 סלים לחאם יזמות ובניה בע"מ נ' גרג' אקספרס שותפות רשומה מספר בקשה: 8 בפני כבוד השופטת סיגלית מצא התובעת: סלים לחאם יזמות ובניה בע"מ על-ידי ב"כ עוה"ד שאדי קנאזע הנתבעת: גרג' אקספרס שותפות רשומה על-ידי ב"כ עוה"ד משה פרייליך החלטה

בעיניין זה כתב כב' השופט י' שקד בספרו, כי: "הרשות להציג שאלות אינה מוגבלת לעובדות הישירות השנויות במחלוקת, אלא מתייחסת גם לכל עובדה אחרת שיש לה רלוואנטיות לגבי העובדה הישירה, אך נידרשת מניעת הכבדה יתרה על הנשאל ונאסר על 'דיג'", וכי "בהעדר עילה לבעל הדין שלא לענות לשאלות שבשאלון, עליו לענות עליהן, ועל בית המשפט לחייבו לעשות כן" (י' שקד, סדר הדין האזרחי החדש (מהדורה שניה 2020), בעמ' 255).

...

לפיכך, מסמכים אלה רלוונטיים לעניינים השנויים במחלוקת בין הצדדים, ולפיכך אני מורה לנתבעת לגלותם ולאפשר לתובעת לעיין בהם.

ד - סוף דבר אני נעתרת לבקשה במלואה, ומורה לנתבעת להשיב לשאלות 6 עד 16 לשאלון, וכן לגלות את המסמכים שנזכרו בסעיפים 3(ה) ו-3(ו) למכתב הדרישה מיום 7.11.2022.

הנתבעת תשלם לתובעת הוצאות בקשה זו בסכום כולל של 1,500 ₪.

בית דין לשכירות בחיפה ש 26743-04-22 עותמאן נ' ק.נ.מ.ה נדל"ן בע"מ ואח' ת"א 24839-07-22 ק.נ.מ.ה נדל"ן בע"מ נ' עותמאן בפני כבוד השופטת סיגלית מצא התובעים בתיק ש' 26743-04-22 והנתבעים בת"א 24839-07-22 (להלן: "התובעים"): 1. מרואן עותמאן 2. פריאל עותמאן על-ידי ב"כ עוה"ד מוראד ביקי הנתבעת בתיק ש' 26743-04-22 והתובעת בת"א 24839-07-22 (להלן: "הנתבעת"): ק.נ.מ.ה נדל"ן בע"מ על-ידי ב"כ עוה"ד שמואל גייער החלטה

באשר לעיכוב ביצוע החלטה או פסק דין בטרם שהוגש ערעור או בקשת רשות ערעור, קובעת תקנה 145(ב) לתקנות סדר הדין האזרחי: "בית המשפט רשאי להורות על עיכוב ביצועה של החלטה שנתן, וכן על מתן סעד זמני בנוגע להחלטה כאמור, בתנאים שייראו לו, וזאת כל עוד לא הוגש ערעור במועד הגשת הבקשה לעיכוב ביצוע; בקשה לפי תקנה זו אפשר שתדון בעל פה אם התבקשה במועד הדיון, מיד לאחר שימוע ההחלטה". בפסיקת בית המשפט העליון נקבעו שני שיקולים שעל בית המשפט לשקול בבואו להכריע בבקשה לעיכוב ביצוע עד להכרעה בעירעור (או בבקשת רשות ערעור): האחד - מבקש העיכוב הצביע על כך שקיימים סכויים טובים שהערעור (או בקשת רשות העירעור) שבכוונתו להגיש יתקבל; השני - מאזן הנוחות נוטה לטובת מבקש העיכוב, במובן זה שאי-עיכוב ההחלטה יגרום לו נזק בלתי הפיך או יצור קושי ממשי להשיב את המצב לקדמותו במידה ויתקבל העירעור שבכוונתו להגיש.

...

השנייה – בקשת הנתבעת, ק.נ.מ.ה נדל"ן בע"מ, לעיכוב ביצוע פסק הדין שניתן בתיק זה ביום 6.3.2023 (להלן: "פסק הדין"), וזאת עד להכרעה בבקשת רשות ערעור שבכוונתה להגיש על החלטתי מיום 9.7.2023.

כאשר מדובר בעיכוב ביצוע פסק דין כספי, דהיינו, פסק דין המורה על ביצוע תשלום סכום כסף, כפי שמדובר בפסק הדין מיום 6.3.2023 בענייננו, הנטייה היא שלא להיעתר לבקשה לעיכוב ביצוע, שכן ככלל אין מדובר בנזק שאינו ניתן לתיקון במידה והערעור (או בקשת רשות הערעור) שיוגש יתקבל.

ד - סיכום נוכח המפורט לעיל, אני מורה, כאמור לעיל, על עיכוב ביצוע חלקי של פסק הדין מיום 6.3.2023, כך שיעוכב תשלום סכום של 100,000 ₪, שיופקד בקופת בית המשפט לא יאוחר מיום 18.7.2023.

נוכח התוצאה אליה הגעתי, לפיה ניתן עיכוב ביצוע חלקי, איני נעתרת בשלב זה לבקשה לחתימה על פסיקתא שהגישו התובעים.

בבית המדרש חב"ד נקבע לוח זכרון שעליו נכתב: "ונתתי להם בביתי ובחומותי יד ושם טוב, לזכר עולם יהיה כי החמשה חניות אלה אשר ניבנו מכסף נדבת החסיד הנדיב [...] קודש הם הקדש עולמית לקרן קַיָּם על גמילות חסדים וביקור חולים [...] ולא יִמָּכֵרו ולא יגאלו ולא ימשכנו רק הגבאים ג"ח [גמילות חסדים] וב"ח [וביקור חולים] ישכירו אותם ודמי השכירות יכנס לקופת ג"ח ובק"ח [...]". לפי האמור, חמש החנויות הוקדשו מאת התורמים בבחינת "הקדש עולמית לקרן קיים", כדי שהציבור ייהנה מדמי שכירותן.

מעבר לכך, סדרי הדין בבתי הדין הרבניים לא אמצו את דוקטרינת "הרחבת חזית" כפי שהיא מקובלת במשפט האזרחי.

...

אנו מאשרים את דו"ח הבדיקה של השופט בדימוס יוסף אלון ואת הדין-וחשבון של המנהל המיוחד והנאמן להקדשות עץ חיים, ונותנים לקביעותיהם העובדתיות והמשפטיות תוקף של החלטה.

בהתאם לראיות שלפנינו אנו קובעים כי ראשי מוסדות עץ חיים רכשו את מקרקעי שכונת עץ חיים בשנת 1928 ובנו בשנים שלאחריה את מבני השכונה, כדי שהן הקרקע והן המבנים יהיו נכסי נאמנות למטרת הקדש דתי בשיפוט בית הדין הרבני.

אנו מורים כי על ענייני היצירה והניהול הפנימי של הקדשות אלו לא יחולו הוראות חוק הנאמנות, התשל"ט–1979.