ואכן, בדיקות קומת המסד ועליית הגג העלו כי מדובר בקומת קרקע שאינה קומת מסד, ולכן מדובר בבניה שאינה תואמת לתב"ע. ויובהר, המערער ביקש לנייד זכויות בניה מקומת הקרקע שהיתה קיימת בהיתר משנת 1983, לטובת קומת המגורים הראשונה, וזאת בטענה כי קומת הקרקע המקורית, משנת 1983, ניבנתה, בשנת 2002, כקומת מסד.
קומת מסד על פי ההגדרה בתקנות 'התיכנון והבניה' (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים) סעיף 6 (א) ו - (ב) הנה 'חלל המצוי מתחת למפלס הכניסה הקובעת לבניין אשר נמצא בין שורות עמודים או מוקף קירות כולו או מקצתו אך שטח של המסד יחושב כחלק מן השטח הכולל המותר לבניה רק אם גובהו אינו עולה על 1.80 מ'.
...
כן מצאתי כי דין טענת המערער לפיה יש לבטל את כתב האישום נגדו מכללא, משום שהוגש בחוסר סמכות, עת התובעת שהגישה את כתב האישום נעדרה הסמכה מן הפרקליטות באותה עת, להידחות.
סוף דבר
בדומה לדברי בימ"ש קמא, גם אני סבורה כי די בעובדה שהמערער בנה ללא היתר, בין השנים 2002 - 2003, כדי להרשיעו.
על אף כל אלה, נותרה מסקנה חד משמעית ובלתי נמנעת אחת, לפיה לא ניתן להכשיר את הבניה שבנה, באשר היא חורגת משמעותית מן המותר.
