בית המשפט המחוזי בנצרת
ת"א 11074-02-18 קבוץ מיצר בע"מ- אגודה שיתופית חקלאית. ואח' נ' רשות מקרקעי ישראל חיפה ואח'
לפני כבוד השופטת רננה גלפז מוקדי
התובעים
.1 מיצר אגודה שיתופית ח.פ. 570027102
.2 מייסדי מיצר אגודה שיתופית ח.פ. 570052985
.3 **** כהן ת.ז.059076323
.4 גולן דדון ת.ז. 024597692
ע"י ב"כ עו"ד מירום ואח'
הנתבעים
.1 רשות מקרקעי ישראל
ע"י ב"כ עו"ד אונגר-עמית מפרקליטות מחוז צפון
.2 חמת גדר בע"מ ח.פ. 5107544199 (משיבה פורמלית)
ע"י ב"כ עו"ד נתן מאיר ושות'
פסק דין
דיון
כאמור טוענים התובעים כי העברת הזכויות מאגודת הקבוץ לאגודת המייסדים, אינה מהוה ארוע המקים חובת תשלום הפרשים, זאת ממספר טעמים: לא מדובר בהעברת מניות מהותית שנועדה להשיא רווחים או לשנות מהותית את בעלי המניות או את חלקם במניות ובכלל זה חברי אגודת המייסדים הם למעשה כל החברים אשר ביום השינוי היו חברי האגודה השיתופית מיצר, כאשר סך המניות שלהם לא השתנה ולמעשה מדובר בהחלפת השם של הישות המשפטית המחזיקה במניות בלבד, ארוע אשר כשלעצמו אינו מקים חובת תשלום הפרשים, כך גם קבעה רשות המיסים כאשר החליטה שלא לחייב אותם בתשלומים כלשהם; בנוסף, טוענים התובעים, רמ"י הייתה מעורבת למן הרגע הראשון בתהליך שנויי הסווג של היישוב, הליך אשר נמשך שנים רבות.
"במטרה לקבוע את התנאים שיאפשרו את שינוי מעמדו של קבוץ/מושב שיתופי למעמד של מושב עובדים/כפר שיתופי". עקרונות היסוד מצאו ביטוי בהחלטת ממשלה מספר 1879, שם נקבע, על יסוד ההמלצות שאומצו כי "למדינה יש אינטרס בקיומו של הישוב במקומו הנוכחי משיקולים התיישבותיים בטחונים" (סעיף 4א' להחלטה), "למדינה יש עניין שהישוב לאחר סיווגו החדש ימשיך באחיזה בקרקע בדרך של עיבוד הקרקעות הכלולות במשבצת החקלאית שלו" (סעיף 4ב' להחלטה), "ביישוב מספר מספיק של תושבים המהוים "מסה קריטית", דבר שיאפשר את תיפקודו כישוב עצמאי מתפתח, גם לאחר שנויי סיווג" (סעיף 4ג' להחלטה), "האגודה השיתופית, קיבלה החלטה כדין לבקש את השינויים הנדרשים בתקנון פנתה בהתאם לקבוע בתקנונה, באמצעות המוסדות המוסמכים שלה בצרוף עמדת התנועה הקיבוצית, בקשה לבצע שינוי הסווג המבוקש" (סעיף 4ה' להחלטה), "הבטחת זכויותיהם של חברי הקבוץ/מושב שיתופי במתכונת דומה ל"ערבות הדדית" (סעיף 4ו' להחלטה), "שיעור דמי הסכמה לשינוי סיווג של קבוץ/מושב שיתופי למושב עובדים או כפר שיתופי, יקבעו בידי מועצת מקרקעי ישראל. המועצה תשקול לקבוע שעורי דמי הסכמה מופחתים ליישובי קוי העימות ולישובים בעדיפות לאומית א', כן תשקול המועצה לפטור מדמי הסכמה, לתקופה קצובה, ולעניין זה תוכל לקבוע אזורים גיאוגרפים בהם יחול הפטור" (סעיף 7 להחלטה), (ראו נספח ג' לתצהיר איריס ורד ונספח 3 לתצהיר כהן).
הינה כי כן, לא מצאתי כי ניתנה לתובעים הבטחה ברורה לפטור אותם מתשלום הפרשים בגין העברת הזכויות באמצעי הייצור ועל כן, דין טענתם בדבר קיומה של הבטחה מנהלית, היא דחייה.
בשנת 2014 היתקיימה פגישה שבה לא נטען דבר בנושא ולמרות שבחודש פברואר 2016 מעלה רמ"י לראשונה בפני התובעים דרישה לתשלום, אזי חודש לאחר מכן, במסגרת הוועדה הבין משרדית, רמ"י מציינת דרישת תשלום אחת ויחידה – דמי הסכמה בגין הקצאת המקרקעין של הישוב ואינה מעלה דרישת תשלום כלשהיא אחרת הנוגעת להעברת מניות חמת גדר.
כך, למשל, אהרוני, אשר עסוקו בקרקע חקלאית, אינו עוסק בשטח חמת גדר, שכן, כפי שהסביר, המדובר בשטח שאינו לשימוש חקלאי אלא לנופש ולכן לא יכול היה להשיב לשאלות הנוגעות לחמת גדר.
...
טענת רמ"י כי פניית ב"כ התובעים בשנת 2016 מעידה על כך שידעו שצפויה דרישת תשלום בגין העברת מניות חמת גדר אין בה ממש ואינני מקבלת אותה, מה גם שכאמור, הדבר היה ממילא לאחר שתהליך השינוי כבר התקדם ולא ניתן היה לעוצרו.
סיכומו של דבר, בנסיבות כאן, מצאתי כי רמ"י יצרה בפני התובעים מצג אשר עליו הסתמכו ושינו בתום לב, את מצבם לרעה.
התביעה מתקבלת, כאמור, באופן שאני מורה, כמבוקש, כי העברת הזכויות בנתבעת 2 מן התובעת 1 לתובעת 2, לא תחויב בתשלום כספי לרמ"י, כפי שדרשה זו האחרונה, בהסתמך על החלטה 845 שלה ועל חוזה החכירה בין הנתבעות 1-2.