בסעיף 23 לכתב התביעה טענו התובעים, כי "הנתבע הודה בחבותו לניזקי התובעים כאשר בשנה הסמוכה לארוע שיגר הודעה דיגיטאלית לתובע בה 'הציע' כי ישתמשו בפוליסת הביטוח האישית שלו לכסוי נזקיהם תוך שזה 'סוחט אותם נפשית'". התובעים לא מימשו אופציה זו, משום שסברו כי פעל כדין.
התובעים עתרו לחייב את הנתבע לשלם להם סך של 250,000 ₪ בגין מחצית הסכום שהשקיעו במושכר, סך של 149,000 ₪ בגין הוצאות משפט בהן נשאו, סך של 84,000 ₪ בגין חיובי ארנונה, סך של 90,000 ₪ בגין "החזר הפרש דמי שכירות", סך של 350,000 ₪ בגין פגיעה במוניטין וסך של 60,000 ₪ בגין הוצאות הליך זה.
במסגרת כתב ההגנה כפר הנתבע בטענות התובעים כלפיו והעלה טענות מקדמיות בדבר היתיישנות התביעה, העידר עילה והיעדר יריבות.
מנגד, מקום בו אפילו יוכיח התובע את כל העובדות המהותיות אשר פרש בכתב התביעה, הוא לא יזכה בפסק הדין, משום שאין לצידו חוק המטיל על הנתבע את החובה לעשות כן, יש למחוק את כתב התביעה על הסף (ראה י. זוסמן, שם, בעמ' 384 - 385 וכן, ע"א 693/83 שמש נגד רשם המקרקעין, פ"ד מ(2) 668, 671, ע"א 35/83 חסין נגד פלדמן, פ"ד לז(4) 721, ע"א 5634/05 צוקית הכרמל פרויקטים בע"מ נגד מיכה צח חברה לקבלנות כללית בע"מ (4.6.2007), ע"א 2452/01 דרור אורן, עו"ד נגד מגדל חברה לביטוח בע"מ, פ"ד נח(1) 577, ע"א 50/89 פרופ' רות ליטן נגד פרופ' חיים אילתה, פד"י מה(4) 18 וע"א 7547/99 מכבי שירות בריאות נגד דובק בע"מ, סה(1) 144).
כפי שיפורט להלן, המקרה דנן הוא אחד מאותם מקרים מיוחדים (אך ברורים) בהם מתקיימים התנאים לסילוק התביעה על הסף, באשר על פי העובדות שתוארו בכתב התביעה, לרבות המסמכים שצורפו אליו, עילת התביעה שבידי התובעים היתיישנה.
המצהיר הדגיש כי קיבל העתק מן ההסכם רק לאחר קבלת מכתב ב"כ התובעת, ואז שם לב שהתובעת אינה צד לו, וכי השקיע את כל ההשקעות המתוארות בתצהירו לאחר שניתן לו כאמור אישור מן הנאמן על הסכמת התובעת לעיסקה.
. מקובלת עלי עמדת ב"כ התובעת כי הנתבעת לא הצליחה להוכיח את זכותה להחזיק במקרקעין, למול התובעת, וכי הנאמן לא יכול היה להעניק לה זכויות בשם התובעת - שהרי שהסכם שכירות המשנה בטל במועד פקיעת הסכם השכירות הראשי.
עם זאת, התיקון בסעיף 7 בנוגע לאי גילוי עובדות רלוואנטיות מתייחס לעילת התביעה ויצירת מניעות להגשתה ולא לאחרון המסמכים שבקשה התובעת לאסוף.
אני דוחה, איפוא, טענות התובעים גם במישור זה.
סעיף 9 לחוק ההתיישנות קובע כי "הודה הנתבע, בכתב או בפני בית משפט, בין בתוך תקופת ההתיישנות ובין לאחריה, בקיום זכות התובע, תתחיל תקופת ההתיישנות מיום ההודאה; ומעשה שיש בו משום ביצוע מקצת הזכות, דינו כהודאה לענין סעיף זה. בסעיף זה, "הודאה" - למעט הודאה שהיה עימה טיעון היתיישנות".
...
אני דוחה, אפוא, טענות התובעים גם במישור זה.
סעיף 9 לחוק ההתיישנות קובע כי "הודה הנתבע, בכתב או בפני בית משפט, בין בתוך תקופת ההתיישנות ובין לאחריה, בקיום זכות התובע, תתחיל תקופת ההתיישנות מיום ההודאה; ומעשה שיש בו משום ביצוע מקצת הזכות, דינו כהודאה לענין סעיף זה. בסעיף זה, "הודאה" - למעט הודאה שהיה עמה טיעון התיישנות".
סיכומו של דבר, כבר ביום 31.3.2009, עת אישר ב"כ התובעים דאז, כי הסכם השכירות אינו בתוקף (בניגוד לעמדת הנאמן) ופנה לב"כ גב-ים בבקשה לחתום על הסכם שכירות ישיר מול התובעת ולכל המאוחר, בעת מתן החלטת כבוד הרשמת פומרנץ ביום 27.4.2011, היתה בידי התובעים עילת תביעה קונקרטית, ידועה, ברורה וגלויה נגד הנתבע.
אני דוחה, אפוא, את התביעה מחמת התיישנות.