ליקויים בבניית בית משותף בחדרה

מבוא ורקע דיוני ביום 14.6.12 התקשרו התובעים עם הנתבעת 1 בהסכם לרכישה של דירה מס' 8 בקומה הראשונה בבית משותף שברחוב חטיבת הנחל 39א בחדרה (להלן: "החוזה", "הדירה").

התובעים מפנים לבדיקות מעבדה שנעשו במסגרת תביעת ליקויי בניה ברכוש המשותף שהוגשה לבית המשפט המחוזי [ת.א. 44117-11-14], בהן, כך לטענתם, התקבלו תוצאות אפסיות לגבי הדבקת חיפויי הקירות ותוצאות שליליות לגבי ריצוף וחיפויי חוץ.

...

אשר לתקופה השניה - אני סבור כי התובעים אינם זכאים לפיצוי.

משהדירה כבר נמסרה לתובעים, ונושא עיכוב המסירה בידי הנתבעות התייתר, הרי שלכל הפחות אין מקום לפסוק פיצוי בשל איחור במסירה בגין תקופה זו. סוף דבר התביעה נגד הנתבעות מתקבלת באופן חלקי.

הנתבעות ישלמו לתובעים את הסכומים הבאים: עלות תיקון הליקויים בסך של 36,120 ₪, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום 5.10.16 ועד היום.

בית משפט השלום בחיפה ת"א 6620-10-18 נציגות הבית המשותף ברחוב מנחם בגין 23 חדרה ואח' נ' עדן לבונה - בנין השקעות ויזום (2000) בע"מ תיק חצוני: בפני כבוד השופטת סיגלית מצא התובעים: 1. נציגות הבית המשותף ברחוב מנחם בגין 23 חדרה 2. דינה בגליקוב 3. ולדימיר בגליקוב 4. עמרן אברהם 5. שי בן סיניור 6. מור בן סיניור 7. סטופה ויאצסלב 8. תמיר עודד 9. ברגמן יובל 10. הופמן רקאל 11. שלומיק ויצמן 12. יפעת אידה ויצמן 13. ברדה דוד 14. ששי גרנות 15. ויטלי וילקו 16. אסטראה סבל ואלי הנתבעת: עדן לבונה – בנין השקעות ויזום (2000) בע"מ החלטה

התובעים הגישו תביעה לליקויי בנייה ברכוש המשותף בבניין שבנתה הנתבעת ברחוב מנחם בגין 23 בחדרה (להלן: "הבניין").

...

אשר על כן, אני מורה לתובעים להמציא לנתבעת, עם העתק לתיק בית המשפט, את הסכמי הרכישה של התובעים 5-6, 10 ו-16.

כן אני מורה לנתבעת לאפשר למומחה להיכנס לחדר הטרנספורמציה ולבדקו.

אני קובעת את התיק לתזכורת פנימית ביום 20.7.2020.

התובעים חתמו, כל מישפחה בנפרד, על הסכמי מכר ביום 13/3/11 לרכישת שתי דירות, ברחוב חטיבת הנחל 39 א', דירות מספר 38 ו-41 בהתאמה, בבניין משותף המורכב משני בניינים זהים, בחדרה (להלן ייקראו יחד:" הסכם הרכישה").

הנתבעות מוסיפות וטוענות כי התובעים הם חלק מקבוצת תובעים בתביעה נוספת שהוגשה כנגד הנתבעות בת"א 44117-11-14 בבית המשפט המחוזי בחיפה (להלן: "ההליך במחוזי") ולכן, יש למחוק מהתביעה כל רכיב אשר התבקש במסגרת ההליך במחוזי כיוון שלא נתן לתבוע את הנתבעות פעמיים על אותו רכיב, כגון ליקויים ברכוש המשותף ועוגמת נפש.

בקביעת שיעור הפיצויים בגין עגמת נפש בגין ליקויי בניה יילקחו בחשבון, בין היתר, טיב הנכס שבו נפלו הליקויים – האם מדובר בדירת מגורים, במבנה עסקי או אחר; מה טיב הליקויים, מידת חומרתם, מידת השפעתם על חיי היומיום בדירה; היתנהלות הצדדים עובר להליך המשפטי ובמהלכו; עלות תיקון הליקויים ועוד (ע"א 5602/03 - אבי ושרה סגל ואח' נ. שו"פ לישראל בע"מ (ניתן ביום 28/2/05).

...

בענייננו, לאחר ששקלתי את מכלול הנסיבות נחה דעתי כי אין לאפשר לנתבעות לשוב ולבצע את התיקונים ואנמק.

בשים לב לכל האמור לעיל ומשקבעתי אחריותן של הנתבעות, יש לחייבן בפיצוי התובעים בנזקיהם כפי שפורט לעיל.

סוף דבר, אני מחייבת את הנתבעות 1-2 ביחד ולחוד, לשלם לתובעים 1-2 את הסכומים הבאים: בגין הליקויים בהתאם לחוו"ד מומחה סך של 58,353 ₪.

ובדיון, ביום 29.09.2016, קבעתי כך: "בדעתי למנות מומחה, זאת לאור חוות הדעת הקוטביות והפערים המשמעותיים ביניהן. לאחר שעו"ד רבינוביץ צימצמה את רשימת המומחים האפשריים ולאור הבקשה לפיה ימונה מהנדס שהוא גם קונסטרוקטור, הרי שזהות המומחה תיקבע בהמשך במסגרת החלטה נפרדת, כך גם דרכי פעולתו של המומחה". ביום 07.11.2016, ניתנה החלטתי לעניין מינוי המומחה, כהאי לישנא: "לאחר שמיעת הצדדים ובהיתחשב בסוגיה שבמחלוקת, המחייבת מומחיות מקצועית בתחום הנידון, הריני ממנה את המהנדס והקונסטרוקטור מר רוני מזאוי מרחוב 53030 נצרת מיקוד 16072, טל: 1900720132, כמומחה מטעם ביהמ"ש, על מנת שיבדוק את הבית המשותף נשוא תיק זה (בית משותף בן שני בניינים דומים והידוע כחלק מפרויקט מרום הפארק – נאות חן, חטיבת הנחל 39א ו-39ב חדרה), לגבי ליקויי בנייה נטענים, על פי התובעים, ומוכחשים על ידי הנתבעים ו/או נטען כי תוקנו, הכל כמפורט בכתבי הטענות שהוגשו לרבות חוות הדעת, זו מטעם התובעים וזו מטעם הנתבעות.

...

נוכח התוצאה אליה הגעתי, תשלמנה הנתבעות לתובעים סך כולל של 95,000 ₪ בגין שכ"ט עו"ד, וכן 15,000 ₪ בגין הוצאות משפט.

בנוסף תשלמנה הנתבעות לתובעים את אגרת בית המשפט, אשר תחושב על-פי גובה הסעד הכספי שנפסק לעיל.

הנתבעות תשלמנה לכל אחד מן הצדדים השלישיים מס' 1,3,6,7 סך של 8,000 ש"ח שכ"ט עו"ד. בשים-לב לתוצאה אליה הגעתי, לא מצאתי מקום לשנות מאופן תשלום שכ"ט המומחה, ובדיקות המעבדה שנערכו במשך ההליך.

בית המשפט המחוזי בחיפה בשבתו כבית-משפט לערעורים אזרחיים רע"א 23752-09-19 עדן לבונה - בנין השקעות ויזום (2000) בע"מ נ' נציגות הבית המשותף ברחוב מנחם בגין 23 חדרה ואח' בפני כבוד השופטת תמר נאות פרי המבקשת עדן לבונה - בנין השקעות ויזום (2000) בע"מ ע"י ב"כ עוה"ד צחי נשר המשיבים נציגות הבית המשותף ברחוב מנחם בגין 23 חדרה ואח' ע"י ב"כ עוה"ד טל רבינוביץ החלטה

בתיק קמא מיתנהלת תביעה שהוגשה מטעם המשיבים כנגד המבקשת בנוגע לליקויי בניה נטענים במבנה שבנתה המבקשת.

...

לכן, מצאתי שלא להעניק רשות לערער על ההחלטה, והבקשה נדחית, אם כי ללא צו להוצאות לרבות בשל העובדה שהמשיבים לא נדרשו להגיש תשובה.