מאגר משפטי לחיפוש בעזרת בינה מלאכותית
רוצים לראות איך משתמשים בדין רגע? לחצו כאן

ליקוי בניה נטען והפרת חוזה מכר דירה

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2021 בהמחוזי תל אביב - יפו נפסק כדקלמן:

עיון בסיכומים מלמד כי סעיף 76(ד) כולל טענות דומות שאליהן כבר התייחסתי לעיל (בפיסקה שכותרתה שטח הדירה וליקויי בנייה), ולא ברור אם יש שוני בין טענות אלו ובין הטענות שנטענו שם. בכל מקרה קיבלתי את מימצאי המומחה כי שטח הדירה הכולל משופר מהמצב המתוכנן בתשריט הסכם המכר והיתר הבנייה (עמ' 122 לפרוטוקול 2.11.2020; עמ' 66 לחוות דעת המומחה), וקבעתי כי אין פגיעה מפער נטען וכי אין לקבל את הטענה להפרת הסכם המכר.
...
עוד אוסיף כי בהחלטתי כבר פרטתי גם אודות התנהלות בייטלר בנסיבות התיק ולא ראיתי לחזור על הדברים ואינני מקבלת את בקשתם להורות לפצותם בגין נזק לא ממוני.
ולסכם את האמור לעיל, אני קובעת כי בלס זכאי לקזז מהפיצוי המגיע לבייטלר סכום של 83,082 ₪ (78,450 ₪ בגין דמי השכירות של הדירה המושכרת, ו-4,632 ₪ בגין תשלום ארנונה ששילם בלס על הדירה המושכרת.
רק לשם נוחיות הצדדים, אסכם בקצרה את החלטתי האופרטיבית: - על הצדדים לקיים את הוראות הסכם המכר ולהשלים את הליך רכישת הדירה, בהתאם להוראות שקבעתי לעיל בסעיף 95 לפסק הדין.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2022 בשלום תל אביב - יפו נפסק כדקלמן:

לפניי תביעה על סך 721,167.8 ₪ שהגישו רוכשי דירה בגין הפרה נטענת של הסכם מכר דירת פנטהאוז בראשון לציון (להלן: "הדירה"), ותביעה שכנגד שהגישה החברה הקבלנית לביטול הסכם המכר ופסיקת הפצוי המוסכם ולחילופין תשלום יתרת התמורה בסך של 254,800 ₪.
לטענת התובעים, מחדלים אלה של הנתבעת עולים לכדי הפרה של ההסכם, בין אם בשל אי ההתאמות בין המצג הטרום חוזי לבין הדירה שנמסרה בפועל, ובין אם בשל ליקויי הבניה.
בנוסף לסעדים המפורטים שלעיל, עותרים התובעים לפצוי בגין "ירידת ערך פסיכולוגית" בסך 75,000 ₪ הצפויה להם כשירצו למכור את דירתם ויהיה עליהם לגלות את כל הליקויים הרבים שתוקנו; פיצוי על סך 125,000 ₪ על דרך האומדנה בגין ההפרה היסודית של ההסכם; 35,000 ₪ על דרך האומדנה בגין המטרדים ואי הנוחות שייגרמו בתקופת תיקון הליקויים; 75,000 ₪ על דרך האומדנה פיצויים בגין המטרדים הרבים שנגרמו לתובעים בשל היתנהלות הנתבעת; והוצאות המומחים.
...
המוכרת לא נקטה בדרך זו. התובעים בסופו של דבר לא חתמו על הצעתה של הנתבעת, לא פעלו על פיה, לא שילמו את יתרת התמורה וכאמור השתלטו על המחסן בנוסף לכך שבפועל קיבלו חזקה בדירה.
לאור כל האמור לעיל אני מחייבת את התובעים – הנתבעים שכנגד לשלם לנתבעת – התובעת שכנגד בגין יתרת התמורה סך של 254,800 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כדין (ולא הריבית ההסכמית) מיום מסירת החזקה כדין לתובעים (23.4.17) ועד למועד התשלום בפועל.
סוף דבר לאור תוצאות פסק הדין והאמור בו, לא ראיתי לנכון לפסוק לזכות מי מהצדדים הוצאות לבד מהמפורט לעיל.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2022 בשלום תל אביב - יפו נפסק כדקלמן:

תמצית טענות התובעים: ההסכם: לטענת התובעים ההסכם נושא כותרת "הסכם הזמנת שירותי בניה" אך לטענת התובעים, תוכנו המהותי עניינו, הסכם רגיל של מכירת דירה לכל דבר ועניין אשר יש להחיל לגביהם את הוראות חוק המכר (דירות), תשל"ג- 1973.
התביעות הוגשו בדרישה לפצוי עקב ליקויי בנייה נטענים בנכסיהם, בגין עלוית ביצוע התיקונים, עוגמת נפש וירידת ערך.
עוגמת נפש: נקבע בע"א 5602/03 סגל ואח' נ' שיכון ופתוח לישראל בע"מ, בפיסקה 16 לפסק דינה של כב' השופטת ארבל (ניתן ביום 28.2.05, פורסם בנבו): "....מטרתו של הפצוי הנה להעמיד את הניזוק במצב בו היה נמצא אילמלא ארעה ההפרה והנזק שניגרם בעקבותיה. בקביעת שיעור הפיצויים בגין עגמת הנפש בגין ליקויי בניה יילקחו בחשבון, בין היתר, טיב הנכס בו נפלו הליקויים – האם מדובר בדירת מגורים, במבנה עסקי או אחר; מה טיב הליקויים, מידת חומרתם, מידת השפעתם על חיי היומיום בדירה; היתנהלות הצדדים עובר להליך המשפטי ובמהלכו; עלות תיקון הליקויים ועוד (ראו גם: א' נ' ורדי דיני מכר דירות – ליקויי בניה והבטחת זכויות הרוכשים (2001) עמ' 421)." בפסיקת הפיצויים הריני מביאה בחשבון כי ליקויי הבניה פגעו באיכות חייהם של התובעים, ובמידת הנאתם מהנכס שרכשו במיטב כספם.
...
אמנם קבלתי את קביעת המומחה שאין צורך בדיור חלופי בעת ביצוע תיקון הליקויים, אך אין ספק שתקופה זו הן של התיקון והן של קיום הליקויים יש בה משום הפחתה ממיצוי השימוש בנכס , ובהתאם אני קובעת פיצוי בגין עוגמת נפש כדלקמן: משפחת ספרבר בסך של 5,000₪ , משפחת וולף בסך של 4,000 ₪ ומשפחת סלע בסך 6,000 ₪ .
לפיכך אני דוחה את התביעה לפיצוי בגין רכיב זה. 13.
סוף דבר: לאור האמור לעיל, אני קובעת, כי הנתבעת תשלם כדלקמן: למשפחת ספרבר בגין עלות תיקון הליקויים בדירה 64,227 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית מיום מתן חוות דעת ( 28.5.18 ) ועד התשלום בפועל .

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2023 בשלום חדרה נפסק כדקלמן:

לפניי תובענה כספית על סך 359,977 ₪ שעניינה טענות לליקויי בנייה בדירה שמכרה הנתבעת לתובעת, הפרת הסכם מכר הדירה ונזקים שנגרמו, כנטען, בגין אותה הפרה.
כמפורט להלן, מצאתי כי התובעת היתה בקיאה בתכניות הנכס, הכירה היטב את חלוקת החדרים בדירה כפי שהיא מופיעה בתשריט המצורף להסכם ובהיתר הבנייה וכי הפרוספקט הנטען והמפרט הטכני מחודש דצמבר 2011 (נספח ז' לכתב התביעה), אשר קמו למועד החתימה על ההסכם, גם אם היו לא מדויקים ולא נכונים מספיק, לא הטעו את התובעת, אשר ידעה ידוע היטב מה היא רוכשת עובר לחתימה על הסכם הרכישה.
...
הנתבעת תשלם לתובעת את הסכומים הבאים: (1) סך 51,300 ₪ בגין ליקויי הבנייה; (2) סך 21,000 ₪ בשל ירידת ערך ופגיעה בפרטיות בקשר עם החלון המשקיף על בית התובעת; (3) סך 15,000 ₪ בשל טרחה ועגמת נפש.
נוכח הפער המשמעותי בין סכום התביעה לבין הסכום הנפסק, אני מורה כי הנתבעת תשיב לתובעת רק מחצית מגובה האגרה ששולמה על ידי התובעת, כלומר 4,531 ₪.
על כן אני פוסק כי הנתבעת תשלם לתובעת סכום כולל של 5,000 ₪ ברכיב זה. סיכומו של דבר, הנתבעת תשלם לתובעת סך 96,831 ₪ בתוך 30 ימים מהיום, אחרת יישא הסכום הפרשי הצמדה וריבית כדין.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2023 בשלום תל אביב - יפו נפסק כדקלמן:

לפני תביעה לפיצויים בטענה להפרת הסכם מכר דירה.
לפי גרסת הנתבעות, לצד תאור הדירה בנספח א' להסכם ככזו הכוללת מרפסת שמש מקורה, הובהרה שמירת זכותן של הנתבעות לעריכת שינויים לפי דרישת הרשויות בהיתר הבנייה הצפוי, וכך גם נעשה כאשר לפי היתר הבנייה נקבע שמרפסות השמש לא יהיו מקורות.
במקרה כזה המוכר הפר את חיוביו בכך שמסר ממכר הלוקה באי התאמה, אולם הקונה אינו רשאי להסתמך על אי התאמה זו, משום שיהיה בכך משום שימוש בזכות שלא בתום לב. השאלה מהי סטייה שאין לה חשיבות תוכרע בכל מקרה לפי טיב הממכר, לפי המוסכם בחוזה, לפי שימושו המיועד ולפי כלל נסיבות ההיתקשרות.
...
בין מכך או בין מכך – הטענה נדחית.
גם טענה זו של התובעת – נדחית.
אשר על כן אני דוחה את התביעה.
קבלת מראה מקום

השאירו פרטים והמראה מקום ישלח אליכם



עורכי דין יקרים, חיפוש זה מגיע מדין רגע - מערכת המאפשרת את כל סוגי החיפוש בהקלדה בשפה חופשית מתוך הפסיקה בנט המשפט ובבית המשפט העליון. כחלק ממהפכת הבינה המלאכותית, אנו מלמדים את המערכת את השפה המשפטית, אי לכך - אין יותר צורך לבזבז זמן יקר על הגדרות חיפוש מסורבלות. פשוט כותבים והמערכת היא זו שעושה את העבודה הקשה.

בברכה,
עו"ד רונן פרידמן

הצטרפו לאלפי עורכי דין שמשתמשים בדין רגע!

בין לקוחותינו