חיפוש במאגר משפטי, ניתוח מסמכים וכתיבת כתבי טענות ב-AI
רוצים לראות איך משתמשים בדין רגע? לחצו כאן

כניסה לדירה לצורך סילוק מטרד תברואתי

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2023 בשלום חדרה נפסק כדקלמן:

התובעת ציינה כי נאלצה לקבל את הדירה במצבה הנ"ל, משום שציוד רב שהזמינה, לרבות המטבח והדלתות, היו מוכנים אצל הספקים למסירה, אולם הנתבעת סירבה לאפשר כניסת בעלי המיקצוע לדירה, טרם שייערך גמר חשבון ותמסר החזקה.
בכך גרמו הנתבעים לתובעת מיטרד קבוע ומתמשך של המולה ורעש, ליכלוך וריחות רעים, כדי מפגע תברואתי של ממש.
ירידת ערך – עסקי הסעדה כזכור, עיקר תביעת התובעת בירידת ערך הדירה מחמת הפעלת חנויות לממכר מזון והסעדה (להלן: "מסעדות") בקומה המסחרית של הבנין, הגורמות מיטרדי ריח ורעש.
יתר על כן, מעדות המומחה בבית המשפט עלה כי גם אם פעלה הנתבעת לסילוק המפגע בדרך של חיבור תעלה, הרי פעולה זו לא צלחה והריחות עודם מגיעים אל דירתה של התובעת, ומכל מקום בניית התעלה אינה תואמת להיתר והיא בניגוד לדין.
...
באותה המידה, איני רואה כיצד ניתן לקזז מן הסכומים שחבה הנתבעת לתובעת, על יסוד טענת הנתבעת כי הצדדים כרתו ביניהן הסכם ויתור מותנה, על פיו, אם יועבר סכסוך ביניהם למישור המשפטי, רשאית הנתבעת לקבל חזרה את מלוא הסכומים שויתרה על גבייתם, או ששילמה לתובעת (על דרך קיזוז מתמורת המכר).
סיכום א. התביעה כנגד הנתבע נדחית.
התביעה נגד הנתבעת מתקבלת בחלקה: (1) הנתבעת תשלם לתובעת 235,372 ₪, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כדין, ממועד הגשת התביעה ועד התשלום המלא בפועל.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2010 בשלום הרצליה נפסק כדקלמן:

(29) "לעשות בדרך כלל, כל מעשה הדרוש לשם שמירה על תחום הערייה, בריאות הציבור והביטחון בו". לכאורה, די לנו בחוק הנ"ל. במקרה שבפניי, אין מדובר על כניסת הרשות לדירת היחיד או לבניין.
במקרה שבפניי יש לפנות לחוק הספציפי, חוק העזר שאימצה הנתבעת בנושאים אלו והוא: חוק עזר לכפר שמריהו (מפגעי תברואה) תשכ"ב – 1961 (להלן: "חוק העזר").
סעיף (25) מתאר מפגע כ: "עצים או שיחים אשר ענפיהם בולטים או מתפשטים לכל עבר". וסעיף (31) מתאר מפגע, כ: "קוצים או עשבים הנמצאים בנכסים". סעיף 3 לחוק העזר קובע את סמכויות המפקח, ולענייננו קובע ס"ק א' כדלקמן: "המפקח רשאי להכנס, מזריחת החמה עד שקיעתה, לכל נכס לשם סילוק כל מפגע ולשם ביצוע הוראות חוק עזר זה". סעיף 5 א' לחוק העזר, קובע כי ראש המועצה רשאי לדרוש בהודעה בכתב את סילוק המפגע, וסעיף 6 קובע מנגנון, כי אם המפגע לא סולק ע"י האדם החייב לעשות כן בהתאם לאמור בהודעה, רשאית המועצה לבצע את העבודה בדרישה לסילוק המפגע ולגבות את ההוצאות חזרה.
לטענת הנתבעת, אכן פעלה כדין עפ"י חוק העזר, תכלית חוק העזר כפי שפורשה ע"י ביהמ"ש וכפי שאוזכרה בפסיקה שהובאה בסיכומי ב"כ הנתבעת, (ת.א. 2016/06 חובב אליצור נ' מ. מקומית ק. עקרון, וכן עפ"י (ת.א) 72264/04 ד"ר רסוטוביץ נ' עיריית רמת-גן), הנה: "מטרתו של חוק העזר נשוא ענייננו הנה לאפשר לרשות המקומית לשמור ולפקח גם על אותם בסיס המצויים ברשות הפרט, באופן שלא יהוו מפגע לסביבה ולציבור הרחב. על הרשות המוניצפלית לדאוג לכך שאף נכסים פרטיים לא יכילו בשטחם מפגע ו/או מטרד העשוי לפגוע בבריאותם, בביטחונם או באיכות חייהם של השכנים, ולפיכך רשאית היא לכפות על האזרח לסלק משטחו פסולת ואשפה הטומנים בחובם סכנה לסביבה אם בבחינת חשש לדליקות, אם בבחינת מקום מסתור למזיקים, נחשים וכיוצ"ב". אכן חיקוקים אלה יש לפרש בדווקנות ובצמצום כטענת ב"כ התובעים, שכן כל פעולה על פיהן תפגע בהכרח בזכויות הקניין הבסיסיות של בעל הנכס (וראה לעניין זה א. וינוגרד בספרו "דיני רשויות מקומיות", הוצאת הלכות, כרך א' עמ' 337).
...
אני סבורה כי המועצה נקטה במידתיות נידרשת המאזנת בין אינטרס שמירת זכויות הפרט מול דאגה לשלום הציבור.
סוף דבר: אינני מוצאת מקום לקבל את התביעה העיקרית.
לא הוכח לי כל נזק ממשי שניגרם לתובעים, ודין התביעה להדחות! יחד עם זאת ולאור ההתראה הקצרה שניתנה, אופן משלוח ההתראה ואי ציון מועד הפעולה הספציפי, אני סבורה שאין לחייב את התובעים בהוצאות הפעולה שביצעה הנתבעת, ולפיכך יש לדחות אף את התביעה שכנגד.

בהליך עתירה מנהלית (עת"מ) שהוגש בשנת 2012 בהמחוזי תל אביב - יפו נפסק כדקלמן:

לעותר ניתנו הזדמנויות שונות לבצע את סילוק המפגעים בעצמו אולם הוא לא עשה כן. עוד טוענת ב"כ המשיב כי בהתאם לסעיף 242 לפקודת העיריות שכותרתו "תברואת בריאות הציבור ונוחותו" רשאית המשיבה להסיר כל מיטרד ולבדוק מה הם המטרדים הקיימים במקום צבורי או פרטי במידה והם מהוים סכנה לבריאות הציבור.
בבקורת נוספת שנערכה בדירה ב-23.5.11 ומשנמצא כי המשיב לא מילא אחר הדרישה והסכון הממשי לבריאות הציבור נותר על כנו, עתרה המשיבה לבית משפט לעניינים מקומיים בתל-אביב בבקשה למתן צו כניסה לדירה לצורך בדיקת קיומם של מפגעים וסילוקם.
הוראות החיקוקים הללו ואחרים מקנים למשיב סמכות להכנס לדירה ולסלק המפגעים התברואתיים המתקיימים בה אף ללא צו שפוטי.
...
דיון: לאחר ששמעתי את טיעוני העותר וב"כ המשיב ועיינתי במסמכים ובתמונות שצורפו, סבורני שאין מנוס מלדחות את העתירה.
אי לכך ולאור כל האמור לעיל, סבורני כי החלטות המשיב בעניינו של העותר עומדות במבחן הסבירות, הן ראויות ומידתיות, אשר על כן אני דוחה את העתירה.
העותר ישלם למשיב שכר טרחת עו"ד והוצאות בסך 7,000 ₪.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2012 בשלום טבריה נפסק כדקלמן:

ביום 12/4/2010, נעניתי חלקית לבקשה, ואסרתי על הנתבעים לנעול את דלת העץ שהותקנה בחדר המדריגות במבנה בו הם מתגוררים בכלל, או לחסום או להפריע לגישת הדייר ו/או נציג מטעם הקבוץ להכנס לדירה שבה הוא מתגורר באותו מבנה בכל דרך שהיא.
מעמד זה הקנה לו רשות למגורים בקבוץ, תמורת תשלום דמי הרשאה חודשיים מוזלים, בגין הדירה שהוקצתה לו על ידי הקבוץ.
אין לקבל טענה זו, שהרי הלכה ידועה היא, כי שאלת הסמכות העניינית נקבעת לפי מהות הסעד ולא לפי אופי המחלוקת בין הצדדים (ראה : ע"א 27/77 יהודה טובי ואח' נ' שמעון רפאלי, פ"ד לא (3) 561: "אין אני מוכן לקבל את הדיעה ששאלת סמכותו של בית-המשפט מוכרעת על-פי בדיקת מהותו של הסיכסוך ולא על-פי הסעד שאותו מבקש התובע. ..הסמכות נקבעת על-פי התביעה של התובע ולא על-פי מהותו של הסיכסוך..." תביעת הקבוץ אינה סילוק חבר או הזכאי להיות חבר מהקיבוץ, אלא סילוק יד מהדירה שהקיבוץ הקצה לשימוש הנתבע, כאשר ההסדרים חלו עליו בעבר, ועתה לא חלים עליו עוד, כאשר הנתבעים מסרבים להסדיר המשך הרשאתם למגורים בקבוץ, ולכן נדרשים לפנות הדירה, ובכלל זה סילוק יד משטחיו החקלאיים של הקבוץ והסרת המיטרד הכרוך בהפעלת החווה, ולחדול משימוש במימי הקבוץ שלא כדין – סעדים אשר בסמכות בית משפט דנא.
בהפעלת החווה ללא פקוח וטרינארי ורישיון כנדרש, הנתבע גורם כנטען סכנה תברואתית של ממש המסכנת את ענפי הפטם וההודים במשק הקבוץ, ומהוה מקור אפשרי להתפרצות מחלות.
...
לסיכום, אני מורה לנתבעים לסלק את ידם מדירת המגורים, הידועה כדירה מס' 2 בבניין 55, שבקיבוץ אשדות יעקב, מס' אגודה 57-001213-8, לרבות פינוייה מכל חפץ ומיטלטלין השייכים להם, והשבתה לחזקת הקיבוץ, הכל עד יום 31.12.12, אחרת יהא רשאי הקיבוץ לפנות את הדירה על חשבון הנתבעים.
כמו כן, אני מורה לנתבעים, להסיר את המטרד הכרוך בהפעלת החווה, במובן זה שעל הנתבעים לפנות את כל בעלי החיים מהחווה עד יום 31.12.12.
בנוסף, אני מורה לנתבעים לנתק את החיבור שיצרו למערכת ההשקיה של הקיבוץ, לשם שימוש בחווה עד יום 31.12.12, ולחדול משימוש במימי הקיבוץ שלא כדין.
קבלת מראה מקום

השאירו פרטים והמראה מקום ישלח אליכם



עורכי דין יקרים, חיפוש זה מגיע מדין רגע - מערכת המאפשרת את כל סוגי החיפוש בהקלדה בשפה חופשית מתוך הפסיקה בנט המשפט ובבית המשפט העליון. כחלק ממהפכת הבינה המלאכותית, אנו מלמדים את המערכת את השפה המשפטית, אי לכך - אין יותר צורך לבזבז זמן יקר על הגדרות חיפוש מסורבלות. פשוט כותבים והמערכת היא זו שעושה את העבודה הקשה.

בברכה,
עו"ד רונן פרידמן

הצטרפו לאלפי עורכי דין שמשתמשים בדין רגע!

בין לקוחותינו