מאגר משפטי לחיפוש בעזרת בינה מלאכותית
רוצים לראות איך משתמשים בדין רגע? לחצו כאן

יש למסות עסקאות לפי מהותן הכלכלית

בהליך ערעור אזרחי (ע"א) שהוגש בשנת 2017 בעליון נפסק כדקלמן:

כפועל יוצא, יש למסות מרכז קניות כמכלול, על בסיס תזרים המזומנים הצפוי ממנו (עניין Merle Hay Mall, בעמ' 422; Karvel and Patchin, בעמ' 3).
בדומה, הדגיש המומחה מטעם המנהל רואה-חשבון שלומי שוב כי "המהות הכלכלית של הקניון כנדל"ן להשקעה משקפת תזרים מזומנים חזוי המגלם בחובו את כל מרכיבי הקניון [ש]מהם נהנים השוכרים. כך, מלבד ריצפת הקניון וקירותיו, הנכס הכלכלי הנקרא 'קניון' כולל גם את מיקומו של הקניון, את השוכרים, פעילות השיווק, פעילות הניהול, עיצוב הקניון ומרכיבים נוספים, באופן שבו כל אלה מתנקזים לסדרה בודדת של תזרים מזומנים שחזוי להיתקבל מהשוכרים בתמורה לזכות השמוש בחנויות" (סעיף 5.2 בחוות-דעתו).
האם כך גם אירע בעניינינו? כידוע, יש לבחון עסקה לפי מהותהּ הכלכלית האמיתית ולא לפי הכינוי שהעניקו לה הצדדים (ע"א 6722/99 מנהל מס ערך מוסף תל אביב נ' משכנות כלל מגדלי הים התיכון בע"מ, פ"ד נח(3) 341, 347 (2004); ע"א 6351/12 קימחי נ' מנהל מסוי מקרקעין מרכז, פס' ח וההפניות שם (17.8.2014); ע"א 8453/14 ש. שלמה חברה לביטוח בע"מ נ' פקיד השומה למפעלים גדולים, פס' 16 (5.6.2016)).
...
הנשיאה (בדימ') מ' נאור: [רקע 4](#_Toc497658205) רקע עובדתי 5](#_Toc497658206) ע"א 74/15 מנהל מיסוי מקרקעין רחובות נ' גזית גלוב ישראל (פיתוח) בע"מ 5](#_Toc497658207) ע"א 1346/15 מליסרון בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה 9](#_Toc497658208) ע"א 6219/15 מנהל מיסוי מקרקעין – תל-אביב נ' אלדר נכסים 11](#_Toc497658209) ע"א 8715/15 סגל נ' מנהל מיסוי מקרקעין חדרה 15](#_Toc497658210) דיון והכרעה 16](#_Toc497658211) גֶדֶר המחלוקת 16](#_Toc497658212) פרשנות דיני המס 17](#_Toc497658213) תשתית חקיקתית והיסטורית 18](#_Toc497658214) הגדרתו של "איגוד מקרקעין" 18](#_Toc497658215) ההגדרה הבסיסית 19](#_Toc497658216) ההגדרה המרחיבה 25](#_Toc497658217) מן הכלל אל הפרט 29](#_Toc497658218) האם "פעילות עסקית" (או "עסק חי") היא נכס (וגם: האם איגוד שהוא בעל פעילות עסקית יכול להיחשב איגוד מקרקעין)? 30](#_Toc497658219) מוניטין 61](#_Toc497658220) ב(1) ע"א 74/15 (עניין גזית גלוב) 69](#_Toc497658221) ב(2) ע"א 1346/15 (עניין מליסרון) 73](#_Toc497658222) ב(3) ע"א 6219/15 (עניין אלדר) 75](#_Toc497658223) ב(4) ע"א 8715/15 (עניין סגל) 76](#_Toc497658224) נכסים נוספים 77](#_Toc497658225) סיכום ביניים 81](#_Toc497658226) טענות נוספות 81](#_Toc497658227) הקצאת מניות (ע"א 74/15) 81](#_Toc497658228) חלוקת חלקות (ע"א 8715/15) 90](#_Toc497658229) מועד אירוע-המס (ע"א 1346/15) 90](#_Toc497658230) קנסות (ע"א 74/15) 92](#_Toc497658231) מניעות (ע"א 1346/15, ע"א 6219/15) 93](#_Toc497658232) בטרם נעילה 95](#_Toc497658233) סוף דבר 96](#_Toc497658234) לפנינו ארבעה ערעורים שעניינם מיסוי עסקות למכירתם של מרכזי קניות או להעברת זכויות בחברות שבבעלותן מרכזי קניות.
עם זאת, אין באמור כדי להוביל למסקנה שלפיה המבחן הנכסי הקבוע בחוק מיסוי מקרקעין אינו מתקיים בעניינן של חברות המחזיקות במרכזי קניות.
בהינתן האמור, אף אני סבורה כי ככלל הגדרת איגוד מקרקעין שבחוק מיסוי מקרקעין חלה על חברות המחזיקות במרכזי קניות.
סיכומו של דבר, כאמור בפתח הדברים, אני מצטרפת לפסק דינה של חברתי הנשיאה (בדימ') מ' נאור.

בהליך ועדת ערר (ו"ע) שהוגש בשנת 2019 בהמחוזי חיפה נפסק כדקלמן:

ההגדרה שנקבעה על ידי המחוקק למונח "זכות במקרקעין" בחוק היא הגדרה רחבה, וזאת על מנת שבגדריו של חוק מסוי מקרקעין יכללו עיסקאות, אשר לפי המהות והתוכן הכלכלי שלהן, גם אם לא לפי "לבושן הפורמלי", צריך שתבואנה בשעריו של החוק ותתמסינה בהתאם.
...
לעניין קנס פיגור גם בעניין זה דין טענת העוררים להידחות ואני מצטרף לדעתה של כב' יו"ר הועדה ולטעמיה.
סוף דבר: מכל המקובץ, אני מצטרף לדעת יו"ר הועדה, מטעמיה ומהטעמים שפורטו מעלה, כי דין הערר להידחות ובהתאם לקבוע כי ההסכם בין העוררות מיום 22.12.15 מהווה עסקה במקרקעין כמשמעותה בחוק, באופן המקים חבות במס רכישה ובמס שבח, כמו גם בתשלום קנס אי הצהרה במועד וקנס פיגור.
הערר נדחה אפוא, וכל אחת מן העוררות תישא בהוצאות ושכ"ט עו"ד בסך של 15,000 ₪, ובסך הכל 30,000 ₪.

בהליך ערעור אזרחי (ע"א) שהוגש בשנת 2021 בעליון נפסק כדקלמן:

לפיכך, השאלה המתחדדת היא, האם לעניין דיני המס, יכול הנישום לטעון כי יש למסות את העסקה לא לפי הכותרת שלה או "הלבוש בו הולבשה", אלא לפי מהותה האמתית ותוכנה.
דוגמא אחרת ניתן להביא מההבחנה המוכרת בתחום מסוי המקרקעין, בין עסקת קומבינאציה של מכר מלא לעיסקת קומבינאציה של מכר חלקי, שעל אף שהן דומות מבחינת מהותן הכלכלית, שיעור המס בגינן נקבע באופן שונה, בין השאר מאחר שהן נבדלות זו מזו במהותן, מבחינה חוזית וקניינית (ע"א 487/77 מנהל מס שבח מקרקעין, נתניה נ' אחים ברקאי בנין בע"מ, פ"ד לב(2) 121 (1978); ע"א 3815/99 טובי נ' מנהל מס שבח מקרקעין, פ"ד נז(6) 108, 116-115 (2003)).
כמובן, החופש שניתן לנישומים בגדרי המשפט הפרטי, לעצב ולהסדיר את יחסיהם מבחינה משפטית, מצוי במתח מתמיד עם האנטרס הצבורי שבהטלת מס אמת על עיסקאות, לפי מהותן הכלכלית לאשורה.
...
אפילו נניח, מבלי לטעת מסמרות בדבר, כי ריזמן יכול היה למכור מוניטין אישי אגב מכירת מניותיו, כפי שאירע בפרשת שרון שנדונה בעניין אינווסט, הרי שאין להסיק מכך, כי הדבר אפשרי בהכרח גם במתווה שבו בוצעה העסקה בסופו של דבר.
מסקנה זו האחרונה, היא שחורצת את דינו של ריזמן לצרכי מס: אם כל סכום כסף ששולם לבעלי המניות מהציבור ניתן עבור מניותיהם, ואם כל מניותיו של ריזמן נמכרו במחיר זהה למניותיהם של בעלי המניות מהציבור – הרי שלא נותר כל הפרש בין סך התשלום ששולם לריזמן, לבין מכפלת המחיר למניה במניותיו; המסקנה ההגיונית המתבקשת – הריהי כי כל אשר מכר ריזמן במסגרת העסקה היה מניות, ותו לא. מסקנה זו איננה אלא פועל יוצא של המסגרת המשפטית שנבחרה לביצוע העסקה, כפי שהוסכם על דעתו של ריזמן, לאחר ששקל את מירב השיקולים.
אשר על כן, אני מצטרף לתוצאה שאליה הגיעו חברַי; דין הערעור להתקבל.

בהליך ערעור מנהלי (עמ"נ) שהוגש בשנת 2021 בהמחוזי מרכז נפסק כדקלמן:

הפסיקה פירשה את דיני המס בפרשנות מהותית, שעל פיה יש לבחון עסקה לפי מהותה הכלכלית:  "כידוע, הגישה הנוהגת כיום בפסיקתו של בית משפט זה דוגלת בפרשנות מהותית של דיני המס, להבדיל מפרשנות דווקנית, וזאת על-מנת לחתור לצדק ושויון בהטלת מס וכדי להביא להגשמת התכליות הכלכליות המונחות בבסיסם ... בהתאם לכך, במקרים מתאימים הועדפה פרשנות שהנחתה עצמה לפי התכלית הכלכלית של חקיקת המס הרלוואנטית ... גישה פרשנית זו הביאה להכרה באפשרות להגדיר עסקה לצורך דיני המס לפי מהותה הכלכלית ולא לפי צורתה החיצונית או השם שבו הכתירו אותה הצדדים ... לא אחת השוני בין תכליותיהם של החוקים מחייב לתת פרשנות שונה לאותו מונח עצמו. כך גם בעניינינו: פרשנות המושגים בעלים וחוכר לדורות צריכה להעשות גם בהיתחשב בתכליתו של היטל ההשבחה ובמטרות שאותם הוא נועד לקדם".                                                (עניין בר יהודה פס' 52-50) כך, בעיניין בר יהודה (שנידון במאוחד עם בר"מ 468/14 הוניגמן ובניו בע"מ נ' הועדה המקומית לתיכנון ולבנייה ראשון לציון קבע בית המשפט כי שלא כבהלכת קנית יש לפרש את התוספת השלישית בפירוש מהותי שעל כן יש לראות במתקשר בחוזה פיתוח עם רשות מקרקעי ישראל את החוכר לצורך החיוב בתשלום היטל השבחה.
הטענה שהוראת הפטור אינה חלה על שותפים במקרקעין, או על קבוצת רכישה ראויה אף היא להדחות אמנם פסק הדין ב-דנ"א דיבון הותיר פתח לדיון בטענה כי דין קבוצת רכישה צריך להיות שונה מדינו של יחיד, אלא שאין במקרה דנן תשתית מספקת לאבחן את שנקבע בפרשת דיבון, כגון שלא הוכח כי קיים "מארגן" לקבוצה (ר' הגדרת "קבוצת רכישה" בס' 1 לחוק המיסוי), וכגון שעדיין, וחרף הערות בתי המשפט, בוחר המחוקק שלא לצמצם את תחולת הוראת הפטור (ר' בעיניין קבוצת רכישה: דנ"א דיבון פס' 31-22).
...
עקירתה מן הספר של הוראת הפטור סבורני כי בדין מצאה ועדת הערר שקבלת עמדתה של המערערת מאיינת את זכותם של המשיבים, ואת זכויותיהם של רבים אחרים שמבקשים לבנות במקרקעין משותפים, ליהנות מהוראת הפטור.
הטענה שהוראת הפטור אינה חלה על שותפים במקרקעין, או על קבוצת רכישה ראויה אף היא להידחות אמנם פסק הדין ב-דנ"א דיבון הותיר פתח לדיון בטענה כי דין קבוצת רכישה צריך להיות שונה מדינו של יחיד, אלא שאין במקרה דנן תשתית מספקת לאבחן את שנקבע בפרשת דיבון, כגון שלא הוכח כי קיים "מארגן" לקבוצה (ר' הגדרת "קבוצת רכישה" בס' 1 לחוק המיסוי), וכגון שעדיין, וחרף הערות בתי המשפט, בוחר המחוקק שלא לצמצם את תחולת הוראת הפטור (ר' בעניין קבוצת רכישה: דנ"א דיבון פס' 31-22).
אולם, המערערת לא טענה בעניין זה, ובהעדר טיעון וטיעון בתשובה איני נדרש להכריע בסוגיה זו.  לסיכום עולה מן המקובץ כי דין הערעור להידחות והוא נדחה.

בהליך ערעור אזרחי (ע"א) שהוגש בשנת 2024 בעליון נפסק כדקלמן:

לטענת המערער, פרשנותו של בית המשפט גם מנוגדת לעקרון לפיו עסקה תמוסה לפי מהותה הכלכלית האמיתית ולא לפי הדרך או הצורה שבה בחרו הצדדים לכנותה או לבטא בה את רצונותיהם.
...
ישנן רגליים לסברה שעובדה זו מחזקת את המסקנה כי שירות התיווך שניתן על ידי המשיבה לשני לקוחותיה הוא שירות אחד שנועד להביאם למפגש רצונות.
תכלית זו לא מתקיימת שעה שהשירות ניתן בישראל לתושב ישראל (ראו: ע"א 9303/03 מוסל נ' מדינת ישראל – מנהל מס ערך מוסף פתח תקווה, פסקה 10 (10.11.2004); ע"א 418/86 רוזין נ' מנהל המכס ומס ערך מוסף – תל-אביב, פ"ד מג(1) 837, 844 (1989)) – גם אם מעורב בעסקה תושב זר. לסיכום: דין הערעור להתקבל ועל עמלת התיווך המשולמת למשיבה על ידי הלקוח הזר יחול מס ערך מוסף מלא.
ממילא דין הערעור להתקבל, כפי שמציע חברי.
קבלת מראה מקום

השאירו פרטים והמראה מקום ישלח אליכם



עורכי דין יקרים, חיפוש זה מגיע מדין רגע - מערכת סגורה המאפשרת את כל סוגי החיפוש בהקלדה בשפה חופשית מתוך הפסיקה בנט המשפט ובבית המשפט העליון. כחלק ממהפכת הבינה המלאכותית, אנו מלמדים את המערכת את השפה המשפטית, אי לכך - אין יותר צורך לבזבז זמן יקר על הגדרות חיפוש מסורבלות. פשוט כותבים והמערכת היא זו שעושה את העבודה הקשה.

בברכה,
עו"ד רונן פרידמן

הצטרפו לאלפי עורכי דין שמשתמשים בדין רגע!

בין לקוחותינו