בגוף ההסכם שנכרת בין המועצה המקומית לעמותה, והתייחס לשפוץ המועדון, הובהר, בין היתר, כדלהלן:
"להסרת ספק מוסכם על הצדדים כי מעמדה של העמותה במקרקעין הנו מעמד של בר רשות בלבד. אין בחתימת הסכם זה כדי להקנות לעמותה זכויות קנייניות כלשהן במקרקעין שנמסרו לשימושה ואין היא רשאית לשעבדם למשכנם, או לעשות בהם עסקה אחרת". (ר' נספח יט' לתצהירי העמותה, ס' 16).
בפירסום לחברים, הנושא את הכותרת חדשות במועדון כפרי עומר, הוסברה לחברים הקונסטרוקציה המשפטית אשר הומלצה על ידי עו"ד בן -דור והיתרונות הגלומים בהקמת החברה, כדלהלן:
"המטרה היא לאפשר לחברים להמשיך ולהחזיק ב"מניה", להעבירה בירושה או במתנה ולמוכרה במידה וירצו בכך, כל זאת באופן חוקי ורשמי.
כלל הראיות בתיק זה מלמדות כי האחזקה במניית החברה לא הקנתה אך הנחה במחיר ההצטרפות לעמותה או במתן האפשרות לעשות שימוש בשרותי המועדון, אלא כי העמותה פעלה במשך שנים רבות באופן בו העברה, מכירה או הורשה של המנייה בחברה, הוותה בפועל, העברה, מכירה או הורשה של זכות החברות בעמותה.
...
שילובם של כלל הנתונים, וכלל השיקולים המשפטים הצריכים לעניין מכוון למסקנה על פיה - בעניינם של הצדדים להליך זה, ומקום בו תאוין בפועל האפשרות להעביר/למכור את זכות החברות במועדון לצד שלישי (על דרך של מכירת המניות) כמו גם האפשרות להמחות ולהעביר זכות זו לאדם אחר, ועת כי לרוב נדחתה האפשרות הישירה לפסיקתו של פיצוי במקרה של חוזה בלתי חוקי (ראה ע"א 759/81 ברש נ' ירדני, פד"י מא(2) 253 ; ע"א 365/79 אלחנני נ' רפאל ואח', פ"ד לה(1) 701, 717), כל שנותר הוא התאמת ההסכם, עד כמה שניתן, לכוונתם המקורית של הצדדים, ובמקרה דנן - על דרך של חיוב העמותה עצמה לפדות את זכויות התובעים בעת עזיבתם את המועדון, אם וככל ויבקשו לעשות כן, מכל טעם, והעמדת "הגובה הרשמי" של הזכות הנפדית על סכום השווה לחלק מהשווי הראלי של אותה זכות, נכון למועד בקשת המימוש, אם וככל והייתה זו נמכרת לצד שלישי, וכמפורט להלן:
176.1 תשלום השווה ל-65% מהשווי הראלי של הזכות, בהתייחס לבקשה שתוגש על ידי מי מהתובעים בתוך שלוש שנים ממועד מתן פסק הדין.
סוף דבר
ניתן בזאת פסק דין הצהרתי, לפיו עומדת לתובעים אשר רכשו את זכויותיהם ישירות מהאגודה, או מבעל זכויות פרטי אחר אשר החזיק באותה זכות - זכות פדיון של השקעתם, כלפי העמותה, וזאת במקרה של מעבר מגורי הקבע למרחק של 50 ק"מ לפחות מעומר או בחלוף 5 שנים מגמר תשלום התחייבותם לעמותה או לאגודה שקדמה לה. פדיון השקעה זה יתבצע באופן בו בוצע במהלך השנים בהן התקיים.
עתירת התובעים להורות על המשך תוקפה של זכות הסחר במניות החברה או העברתן על ידי התובעים, וזאת כאמצעי להעברת זכות החברות בעמותה, לרבות לעניין זכות השימוש במתקני המועדון - נדחית.
