לפיכך לא נרשמה הערת אזהרה בלישכת רישום המקרקעין על הגבלת זכותו של הנתבע למכור את הדירה לצד ג' או לתובע בכל עת. הנתבע החליט למכור את זכויותיו בדירה לתובע לאחר שהסתבך בחובות והתובע נחלץ לעזרתו והצילו מחובות של מאות אלפי שקלים, ושולם לו את מלוא תמורת הדירה לפי הסכם המכר.
ובהמשך:
"אשר לרמת ההוכחה הנדרשת לביסוס טענת חוזה למראית עין יש להוסיף, כי בעל דין המייחס לצד שכנגד עריכת חוזה פקטבי מעלה כנגדו טענה קשה, העשוי להגיע אף כדי ייחוס מירמה או מצג כזב. ככלל, טענות מסוג זה, שנלווה להן, על פי רוב סממן של חוסר נקיון כפיים, טעונות בשל טיבן רמת הוכחה נכבדה לצורך ביסוסן. ייחוס לאדם היתנהגות שיש בה חוסר ניקיון כפיים, מירמה או כזב מחייב בראיות בעלות משקל ואמינות. כשם שלא בנקל יוכיח בעל דין טענות בדבר תרמית, המחייבות ביסוס ברמת הוכחה גבוהה במיוחד, כך גם טענות בדבר פיקטיביות של עיסקה, המשיקות לטענות מירמה, מצריכות רמת הוכחה התואמת במשקלה לרצינותה ולחומרתה של הטענה הנטענת" (עניין חזן, פסקה 31).
גרסת הנתבע, נזכיר, הייתה שעיסקת המכר והסכם השכירות היו פקטביים, והדירה הייתה אמורה לשוב לבעלותו.
...
תוכן עניינים
(א) פתח דבר 2
(ב) כתבי הטענות 2
(ג) ההסכמה הדיונית 5
(ד) מבנה הדיון 5
(ה) הגנת הנתבע בחזית מול התובע 5
(1) מסירת הדירה במתנה; שינוי תצהיר המתנה 6
(2) הסכם הגירושין בין הורי הנתבע 6
(3) השלמת העברת הדירה מההורים לבן, אי-רישום הערה 7
(4) התובע נוטל הלוואה מרגב בן דוד ואריק לוי (באמצעות חברה שבשליטתם) 9
(5) התובע נוטל הלוואה מעו"ד נוח קאפלין 10
(6) היכרות הנתבע עם התובע והרקע לחתימה על הסכם המכר 11
(7) החתימה על הסכם המכר 12
(8) תשלומים על חשבון התמורה 13
(9) החתימה על הסכם השכירות 13
(10) מסמך ההתחשבנות 14
(11) רישום זכויותיו של התובע ורישום משכנתה לטובת הבנק 17
(12) טענת הנתבע בדבר השבת התמורה לתובע באמצעות תמורז 17
(א) סך של 375,000 ש"ח שהופקדו בחשבון של תמורז אצל ליאם פיננסים 19
(ב) סך של 100,000 ש"ח שהועברו לחשבון של תמורז ונמשכו במזומן 22
(ג) סך של 74,000 ש"ח (שלושה צ'קים בסכום כולל זה) 22
(ד) סך של 51,000 ש"ח ששולם במזומן 23
(ה) יתרת התמורה (כעולה ממסמך ההתחשבנות וכמפורט לעיל) 24
(13) עסקה נוספת בין התובע לתמורז: שני צ'קים על סך של 50,000 ש"ח מחודש אפריל 2018 24
(14) שינוי הגרסה של תמורז בבית המשפט המחוזי 25
(15) טענות הגנה נוספות של הנתבע 30
(16) הסכם למראית עין 30
(17) "אותות מרמה": עוד על נטל ההוכחה ונטל הבאת הראיות 36
(18) לסיכום הגנת הנתבע מול התובע 38
(ו) הגנת הנתבעת 38
(1) הגנת הנתבעת ביחסיה עם התובע 39
(א) אופי הזכות שהעניק הנתבע לנתבעת: זכות חוזית או מעין-קניינית? 39
(ב) האם אפשר לרשום הערה על הזכות במרשם המקרקעין? 45
(ג) תחרות זכויות: התחייבות הנתבע כלפי הנתבעת מול עסקת המכר בין הנתבע והתובע 46
(ד) הפרת הנטל לרשום הערת אזהרה ונפקותה 51
(ה) סיכום הגנת הנתבעת בתחרות מול התובע 54
(2) הגנת הנתבעת מול הבנק 55
(א) האם יש חובה לעיין ב"תיק הנכס" במרשם המקרקעין כתנאי להגנת תום הלב? 55
(ב) האם היה על הבנק ללמוד על ההתחייבות מכוח בדיקת מצב החזקה בדירה? 60
(ג) סיכום הגנת הנתבעת מול הבנק 61
(ז) סוף דבר 61
(ח) הוצאות המשפט ושכר טרחת עורך דין 62
פתח דבר
לפניי תובענה לפינוי הנתבעים מדירת מגורים שרשומה כחכורה לדורות בידי התובע וממושכנת לבנק מזרחי טפחות בע"מ ("הבנק").
טענת הנתבעת שהמשכנתה שנרשמה לטובת הבנק כפופה להתחייבות שהנתבע נתן לה – נדחית.
טענות ההגנה בתיק זה (שהן שיקוף של טענות התביעה בבית המשפט המחוזי) – נדחות במלואן.
במישור הסעד, הואיל ואין חולק שהנתבעים שוהים בדירה ללא הסכם שכירות בתוקף ואינם משלמים דמי שכירות, דין התביעה לפינוי נגדם להתקבל.
