סעיף 8.8 להסכם קובע:
"השוכר מתחייב לשמור על כל מה שנקבע כחלק מהמושכר במצב טוב ותקין, לא לקלקל או להשחית את הקירות החיצוניים והתשתיות, לא לחבר שלטים למושכר אלא לאחר שקבל לכך היתר כדין ושילם את כל התשלומים הנובעים מקבלת ההיתר, לבצע את כל התיקונים השוטפים במושכר כדי לתחזק את פנים המושכר ולשמור אותם במצב טוב ותקין. מובהר בזה, כי תיקונים מהותיים הנובעים מבלאי סביר, ואשר לא נגרמו עקב מעשי השוכר או מחדליו, יחולו על המשכיר וישולמו על ידו. כל יתר התיקונים, לרבות תיקונים הנובעים ממחדליו ו/או מעשיו של השוכר יחולו וישולמו ע"י השוכר. למען הסר ספק, תיקונים הקשורים בתשתיות המבנה, במערכות החשמל, המיזוג, צנרת המים, הביוב יחולו על המשכיר."
סעיף 8.10 להסכם קובע:
"השוכר מתחייב לא לשנות ולא להרשות לאחר לשנות את מבנה המושכר באיזה אופן שהוא, לא לעשות בו כל שינויים, ולא לבצע בו כל עבודות שיפוצים בלי קבלת רשות בכתב ומראש מאת המשכיר מבלי לפגוע כלליות האמור לעיל."
סעיף 8.12 להסכם קובע:
"זאת ועוד, חרף האמור בסעיף 8.10 לעיל, ובכפוף לסעיף 8.9 לעיל, המשכיר בחתימתו על הסכם זה המשכיר נותן את הסכמתו בכתב ומראש לשיפוצים ושלשינויים אותם עתיד לבצע השוכר לשם השמשת המושכר להפעלתו למטרת השכירות. המשכיר יהיה מנוע ומושתק מלטעון כלפי השוכר לעניין זה כל עוד השוכר מקיים את הוראות החוזה."
לטענת התובעת, הנתבעת הפרה את הוראות ההסכם בכך שביצעה קידוחים במושכר בריצפת הקומה הראשונה ללא אישור בכתב ממנה.
מחסן בלוני החמצן:
לטענת התובעת, הנתבעת הקימה מחסן ובו בלוני חמצן מחוץ למבנה ללא היתר בניה כדין, מבלי לשלם דמי שכירות בגין שטח זה ותוך סיכון דיירי המבנה.
...
כבר בפתח הדברים אציין ואקבע שאיני מקבל את טענת הנתבעת לכך שסוכם בין הצדדים על שכר דירה בסך כולל של 25,000 ש"ח, משמע, להפחית את סעיף המע"מ שקבוע בהסכם.
סוף דבר:
לסיכומם של דברים, תביעתה של התובעת לפינוי הנתבעת מהנכס מתקבלת מהטעמים של הפסקת תשלום דמי השכירות ואי תשלום הפרשי הצמדה.
מועד הפינוי - מאחר ומדובר במרפאה וטרינרית פעילה עם לקוחות וציוד רב, סבורני כי במקרה דנא יש ליתן לנתבעת פרק זמן ארוך לצורך מציאת מקום חלופי, העברת הציוד והתקנתו במקום האחר.
על הנתבעת למצוא נכס אחר אשר יכול להתאים לצרכיה המיוחדים ועל כן הנני מורה על פינוי הנכס תוך תקופה של 6 חודשים מיום מתן פסק הדין.
