חובת הנאמנות של רשות מקרקעי ישראל

עוד נטען, כי לא ניתן לאמץ את גישת המשיבים לפיה עילה התביעה התגבשה בשנת 2014, עת כפרה המדינה בחובת הנאמנות כלפיהם בכך שדרשה את השבת המקרקעין משום שינוי הייעוד שלהם.

במכתבה של רשות מקרקעי ישראל מיום 15.2.76, צוין כי "בשנת 1954 נחתם הסכם בין קק"ל, המועצה המקומית רמת השרון והוועד החקלאי ברמת השרון, בגין שטח של 430-460 דונם קרקע חקלאית... כל אחד מהחקלאים ישלם... 60 לירות עבור כל דונם ברוטו כהשתתפות בהוצאות רכישת הקרקע בהתאם לאמור לעיל שלמו החקלאים... 60 ל"י לדונם" (ראו נספח 9 לכתב התביעה המתוקן).

...

בנסיבות אלו, אין בידי לקבל בשלב זה אף את טענת השיהוי והנזק הראייתי.

סוף דבר העילות העוסקות בהשבחת והכשרת המקרקעין, אינן צולחות את המבחנים שנקבעו בעניין חפציבה וכן את מבחן ההתיישנות ולכן לא נותר עוד מקום לדון בהן בגדרי ההליך שמלפניי.

המקרה הנדון אינו נמנה על אותם מקרים חריגים וקיצוניים בהם יש להורות על סילוק תובענה על הסף והבקשה לסילוק התובענה על הסף - נדחית בזאת.

בית המשפט המחוזי מרכז-לוד ת"צ 23465-05-15 כהן נ' רשות מקרקעי ישראל תיק חצוני: מספר בקשה:17 בפני כבוד השופט יחזקאל קינר מבקש אביתר כהן ע"י ב"כ עו"ד ניצן גדות ועו"ד דורון רדעי משיבה רשות מקרקעי ישראל ע"י ב"כ עו"ד לימור חלד-רון (פרקליטות מחוז ת"א אזרחי) פסק דין

לאחר בחינה מעמיקה של הרשות, נוהל מו"מ בין הצדדים, אשר בעקבותיו הגיעו הם להסכמה על הסדר פשרה, וזאת עוד בטרם הגישה הרשות את תשובתה לבקשה לאישור התובענה כתובענה ייצוגית.

המשיבה תעביר תוך 14 יום מאישור הסדר הפשרה על ידי בית המשפט לחשבון נאמנות שייפתח על ידי הנאמנים את מלוא סכום הפצוי המגיע לחברי הקבוצה על פי חישוביה.

לכל בקשת אישור תשלום גמול ושכר טירחה, יצרפו הנאמנים דו"ח ביצוע של כלל הפעולות שבוצעו על ידם עד מועד הגשת הדו"ח. אין באמור לעיל כדי לגרוע מחובת הנאמנים להגיש דו"ח ביצוע, כנזכר בחלוקה השלישית (סעיף 11 לעיל) תוך 4.5 חודשים מיום ממועד הפירסום האחרון בעיתונות של אישור הסדר הפשרה, יגישו הנאמנים דו"ח לבית המשפט בו יפרטו את מספר הפניות שנעשו אליהם כאמור בסעיף 12 לעיל, ואת מספר הפניות שהעבירו לרשות.

...

לפיכך, אני מאשר את הגמול ואת שכר הטרחה המבוקשים והמומלצים על ידי הצדדים, לרבות שלבי חלוקתם, וכולל תשלום המקדמה ע"ח שכר הטרחה הנקובה בסעיף 16 לעיל.

הינה כי כן, על פי הכלל הרחב, חקלאים יזכו לזכויות חכירה על פי התנאים המוגדרים בחוזי החכירה הסטנדרטיים והאחידים של רשות מקרקעי ישראל.

אמנם, זו הייתה צד להסכם 54, אך לא הונחה כל תשתית ראייתית ממנה ניתן להסיק כי אכן היתקיים יחס של נאמנות מצדה כלפי החקלאים בהקשר למקרקעין.

המועצה המקומית גבתה מהחקלאים תשלום בקשר עם המקרקעין ונודעה לה חובת נאמנות להעביר את כספם לקק"ל, חובה בה היא אכן עמדה.

...

אין ממש בסברת התובעים כי יש בכך לכונן חובת נאמנות מצדה ולפיכך, הטענה בדבר נאמנות – נדחית.

סבורני כי מקומן של טענות אלו בהליך אחר התואם תקיפת דרישת התשלום להיטל השבחה.

סוף דבר ביתרת טענות הצדדים לא מצאתי ממש שיהיה בו כדי לשנות ממסקנתי ומכל המקובץ, דין התביעה להידחות.

מבוא לפני שלוש תביעות שעניינן מחלוקת לגבי זכויות במקרקעין המתבררות במאוחד; בתביעה הראשונה (ת"א 35189-08-16), שהוגשה ביום 15.8.2016 ע"י מר אפרים יהוד (להלן: "יהוד") נגד ועדת התאום בהתאם לחוק רישום שיכונים צבוריים (הוראת שעה) התשכ"ד-1964 (להלן: "ועדת התאום") ורשות מקרקעי ישראל (להלן "רמ"י" או "המינהל") טען יהוד כי הוא הבעלים של הנכס הידוע כחלקה 172 בגוש 3637 (להלן: "חלקה 172"), ובקש לחייב את ועדת התאום ורמ"י לנקוט בהליכי רישום תכנית שיכון צבורי 3/50/17 שאושרה למתן תוקף ביום 4.8.2010 (להלן "התרש"צ" ) ולרשום את זכויותיו מכוחה.

כמו כן יש להבחין בין טעות הנופלת במסגרת הסמכות של הרשות לבין טעות הגורמת לתוצאה בלתי חוקית או מנוגדת לסמכותה של הרשות.

הלכה מושרשת היא כי תביעתו של נהנה אינה מתיישנת כל עוד הנאמן אינו כופר בכך שהוא מחזיק בנכסי הנאמנות כנאמן ואינו מפר את חובת הנאמנות.

...

אני דוחה את הטענה.

סוף דבר נוכח כל האמור לעיל, מששוכנעתי כי נפלה טעות ברישום זכויות יהוד, אני מקבלת את תביעת רמ"י ומורה על תיקון הסכם החכירה עם יהוד באופן שישקף את זכויותיו הקנייניות בחלק מחלקה 172 ובחלק מחלקה 170 ותיקון רישום זכויותיו במרשם המקרקעין בהתאם.

אני דוחה את תביעות יהוד.

רקע וצדדים לבקשה הצדדים להליך הם קבוצת רוכשים, אשר חברו יחד לשם הגשת הצעה לרכישת זכויות חכירה בחלקת מקרקעין הידועה כמגרש מס' 501, גוש 5896, חלקה 31 באיזור התעסוקה מודיעין מכבים רעות (להלן: "קבוצת רוכשים" ו"המקרקעין" בהתאמה) בהליך מיכרז שפירסמה רשות מקרקעי ישראל לרכישת הזכויות במקרקעין ובניית מרכז מסחרי.

הם מחזיקים במקרקעין כנאמנים לטובת חברי הקבוצה ומשמשים כנאמנים על הכספים המופקדים על ידי השותפים בחשבון הנאמנות וכמורשי חתימה בו. ביום 18.10.2023 כינסו הנאמנים אספת רוכשים שנערכה בפלטפורמת "zoom" (להלן: "אספת הרוכשים") שעל סדר יומה: "מינוי נציגות – אישרור/החלפה של נציגים שנותרו ובחירת חברים נוספים". באספה הוחלט על בחירת נציגות חדשה והחלפת זו הקיימת (להלן: "ההחלטה") ובסופה נבחרו 3 חברי נציגות חדשים – מר אליהו משה, מר דני בן דוד ומר בן איינהורן.

הנאמנים מפרים את חובת הנאמנות הרובצת עליהם, של חובותיהם כלפי חברי הקבוצה מכוח יחסי השליחות הקיימים בין עו"ד ללקוח ושל החובה הבסיסית הרובצת על צדדים המקיימים ביניהם יחסי שותפות.

...

תמצית טענות המשיבים (הנאמנים) יש לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים: הבקשה מהווה שימוש לרעה בהליכי משפט, על ידי מבקשים שהפרו את הסכם השיתוף המסרבים לקבל את הכרעות שותפיהם בנוגע לזהות חברי הנציגות שנבחרו כדין.

לפיכך, דעתי היא כי בנסיבות המקרה דנן, יש להורות על מתן הסעד החלופי, משמע כינוס אסיפה חדשה לצורך בחירה תקנית של הנציגות, זאת מבלי שיבוטלו החלטות הנציגות החדשה שניתנו עד כה. אני סבור, כי בהינתן סיכויי התביעה בכל הנוגע למעמדה של ההחלטה באסיפת הרוכשים ומנגד, הצורך לקדם את ביצוע הפרויקט בשים לב להלוואה שנטלו הרוכשים ומועד פרעונה, סעד חלופי מעין זה, מאזן באופן ראוי בין האינטרסים השונים של הצדדים.

לאחר שצפיתי בעיון בהקלטה וערכתי השוואה בין ההקלטה המצולמת לבין התמלול שהציגו המבקשים, אני סבור כי אכן בהקלטת הישיבה חסרים מספר קטעים ובתמלול נכללות אמירות שלא נאמרו בפני כל הנוכחים באסיפה, כי אם בין המקליטים לבין עצמם (גב' כהן ובעלה).

סוף דבר לאור מכלול האמור לעיל, הבקשה מתקבלת בחלקה בנוגע לסעד החלופי.