העד הוסיף וגולל "...בתחילת 2003 לא הכרתי את מיגל לאריוס, הוא נסע מסאן פאולו לריו דה ז'נרו הייתה לו התגלות באמצע הדרך, למיגל, תקנה אדמה בירושלים בדרך חברון, ואתה תיתרום את זה לכנסייה", בהמשך, הנתבע יצר אתו קשר באמצעות חבר בקהילת המאמינים והעד הגיע לישראל וניהל משא ומתן, ביחד עם פרנסיסקו שהתגורר באותה העת בישראל, לצורך רכישת המקרקעין.
התנאים שלובים זה בזה ומקיימים קשרי גומלין, כך שהיעדרו של תנאי מהותי לעִסקה במסמך הכתוב עלול להצביע על העדר גמירת דעת ולהביא למסקנה שלא נשתכלל הסכם מחייב והפוכו של דבר – קיומה של מסוימות יכול ללמד על גמירת דעת (עניין פלונים; עניין יוסף ****; עניין תמגר).
לעומת זאת, הודעות אלקטרוניות, ככלל, אינן מאופיינות במשקל סגולי המגלם את כובד הראש והמושכלות הראויה בחתימה על הסכם וכל שכן הנוגע לעיסקאות מקרקעין והגם שאין לשלול לחלוטין אפשרות להסכם מחייב בעינייני מקרקעין על דרך של הודעות אלקטרוניות, זאת נוכח הסביבה הדיגיטאלית הקיימת במקומותינו, עדין תוצאה קשה היא לכבול אדם בעסקת מקרקעין על דרך של הודעה אלקטרונית, קצרה וסתמית, ששלח כדי לברר אם ישנה הסכמה להצעתו, גם אם זו מגשימה לכאורה את יסוד המסוימות ומתייחסת לפרטים המרכזיים של עסקת המכר.
בנסיבות אלה, נטען כי המנעות מהבאתו לעדות של האב ג'פטה, מקום בו הוא לקח חלק מרכזי במשא ומתן ובפרט בשאלת המיסוי ואופן התשלום לרבות "ברגעים האחרונים" של המשא-ומתן שהתקיים בין הצדדים בכתב ובטלפון, פועלת לחובת הנתבע, שכן חזקה שלא הביאו לעדות בשל כך שעדותו הייתה מזיקה לו. לטענה זו אין בידי להסכים.
לפיכך, התשובה לשאלה, על מי מהם מוטלת החובה להעיד את העד בעיניין וכנגזרת ממנה, ההנחה כי אם היה מעיד הייתה עדותו תומכת בגירסת היריב, הִנה פועל יוצא של התשובה לשאלה, על מי מהצדדים רובץ נטל הבאת ראיה, לצורך העניין שלשמו נידרשת העדות (ע"א 78/04 המגן חברה לביטוח בע"מ נ' שלום גרשון הובלות בע"מ, סעיף 53 (5.10.2006)), דהיינו, "... אי העדת עד רלוואנטי, שעדותו חשובה לשני הצדדים, אינה בהכרח מערערת את גרסת בעל הדין אשר עליו מוטל הנטל השיכנוע בתיק ואשר נימנע מלהביאו לעדות, כאשר בעל הדין שעליו נטל השיכנוע, הצליח, מבלי להעיד את העד הרלוואנטי, להביא ראיות מספיקות אחרות, על מנת להעביר את נטל הבאת הראיות אל הצד השני. במצב דברים זה, עשויה אי העדת העד, לפעול לרעת בעל הדין השני, שעליו נטל הבאת הראיות כעת, על אף שאינו נושא בנטל השיכנוע" (ע"פ 9274/08 פלוני נ' מדינת ישראל 2.12.2009)).
...
משכך, אין בידי לקבוע כי בשלב בו היה מצוי המשא ומתן, הנתבע התנהל בחוסר תום-לב במידה כזו המקימה עילה מספקת לתבוע את אכיפתו של ההסכם הנטען ודין הטענה להידחות.
אולם, בכך אין כדי לשנות מהמסקנה הקובעת כי חזות ההודעה, על רקע מכלול הנתונים והראיות, מלמדת שהנתבע טרם גמר בדעתו להתקשר בהסכם מחייב ומשכך, אין מנוס אלא לדחות, כאמור, את התביעה.
סוף דבר, הנני דוחה את התביעה.