סיכומי הצדדים הונחו עתה לפני ובהתאם ניתן פסק דין זה.
טענות הצדדים
תמצית טענות המבקש
לטענת רז, הבנק הנו נושה רגיל, שכן הערת האזהרה שנרשמה לטובתו יוצרת התחייבות להמנע מבצוע עסקה במקרקעין בלבד ואיננה בגדר שיעבוד או עיכבון כנדרש בהגדרת "נושה מובטח" בפקודת פשיטת הרגל, התשמ"ה – 1985 (להלן: "פקודת הפשט"ר").
בהסכם דנן ניתן למצוא התחייבויות שונות, ביניהן לרישום שיעבוד על המקרקעין, לרישום משכנתא במקרה של פירוק השתוף בהם, לשיעבוד כלי רכב, לקביעת הבנק כמוטב בפוליסת ביטוח החיים של רז ועוד, ואולם, ההיתחייבות הנוגעת להערת האזהרה עצמה הנה אחת - להמנע מפעולה במקרקעין.
סיכומם של דברים, בהתאם לסעיף 127(ב) לחוק המקרקעין, נוכח ההבדל בעצם ההיתחייבות נשוא ההערה בין הערת אזהרה אשר מהותה התחייבות לעשיית עסקה לבין הערה שתכליתה מניעת עסקה, והשפעתו של הבדל כאמור על תוכן הזכות הנתונה לבנק ביחס לחלקו של רז במקרקעין, ולאור נסיבותיה הקונקרטיות של הערת האזהרה שנרשמה, הגעתי לכלל מסקנה כי אין מדובר בהערת אזהרה העולה כדי "שיעבוד" לצרכי סעיף 1 לפקודת הפשט"ר, וכי בהתאם, אין בהערת האזהרה השלילית שנרשמה, כשלעצמה, כדי להקנות לבנק מעמד של נושה מובטח.
...
בכך סבורני כי יש כדי ללמד שגם הבנק לא ראה עצמו בשלב האמור כנושה מובטח מכוח הערת האזהרה השלילית שנרשמה לטובתו.
סיכומם של דברים, בהתאם לסעיף 127(ב) לחוק המקרקעין, נוכח ההבדל בעצם ההתחייבות נשוא ההערה בין הערת אזהרה אשר מהותה התחייבות לעשיית עסקה לבין הערה שתכליתה מניעת עסקה, והשפעתו של הבדל כאמור על תוכן הזכות הנתונה לבנק ביחס לחלקו של רז במקרקעין, ולאור נסיבותיה הקונקרטיות של הערת האזהרה שנרשמה, הגעתי לכלל מסקנה כי אין מדובר בהערת אזהרה העולה כדי "שעבוד" לצרכי סעיף 1 לפקודת הפשט"ר, וכי בהתאם, אין בהערת האזהרה השלילית שנרשמה, כשלעצמה, כדי להקנות לבנק מעמד של נושה מובטח.
סוף דבר
אשר על כן, התובענה מתקבלת בזאת, ובהתאם הנני קובע כי המשיב 1 איננו "נושה מובטח" (כהגדרתו בסעיף 1 לפקודת הפשט"ר) של המבקש על חלקו במקרקעין הידועים כגוש 3697 חלקה 124 אך מעצם רישום הערת אזהרה המונעת ביצוע עסקאות בנכס.