מאגר משפטי לחיפוש בעזרת בינה מלאכותית
רוצים לראות איך משתמשים בדין רגע? לחצו כאן

זכויות יורשים בחנות מושכרת

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2018 בשלום ירושלים נפסק כדקלמן:

זהו בקצרה הרקע העובדתי הצריך לעניין: למשיבים זכויות בעלויות מכוח ירושה בשתי חנויות צמודות בשכונת שועאפט בירושלים (להלן: המושכר).
...
לאחר שעיינתי בטענות הצדדים ושמעתי את טיעוניהם ועדויותיהם בדיון שהתנהל לפניי, הגעתי לכלל מסקנה כי יישומם של שיקולים אלו בענייננו מוביל לדחיית הבקשה.
מכאן כי לאמור בתצהיר בדבר חוסר ידיעה על פטירתו של סעיד אלעמורי אין כל יסוד - כאמור, כך גם לדברי המבקש עצמו בדיון - כך שאין כל בסיס לביטולו של ההסכם בין הצדדים על יסוד אותה "טעות". למעשה נוכח דברי המבקש בדיון הטענה עליה התבססה הבקשה שהוגשה נדחית מאליה.
סיכומם של דברים - מכל הטעמים המפורטים לעיל, הבקשה נדחית.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2022 בשלום ירושלים נפסק כדקלמן:

אשר לשרשור הזכויות לאחר פטירת אביה, התובעת טענה כי עם הפטירה ירשה אימה את כל זכויותיו, ולאחר פטירת אימה, הועברו הזכויות בחנות אליה.
הסכם השכירות נחתם בשנת 1977, ולכן יש בו התאמה לטענה לפיה הזכויות נרכשו "לפני כ-28 שנה". תצהיר זה מלמד בנוסף על כך שהנתבע בעצמו הודה שרכש את זכויותיו בחנות בדמי מפתח ובתנאים של דיירות מוגנת, ולא טען לזכויות בעלות בחנות.
...
עוד עולה מסקנה דומה מעיון בסעיף 19 להסכם, המתיר לשוכר להשכיר את הנכס בשכירות משנה "בלתי מוגנת" לתקופה שלא תעלה על שלוש שנים.
המסקנה, אפוא, היא כי יש לראות בהסכם השכירות הסכם של דיירות מוגנת.
התוצאה במכלול השיקולים שלעיל, התוצאה היא כי דין התביעה להתקבל ברובה, במובן זה שיש להכיר בתובעת כ"בעלת הבית" לצורך חוק הגנת הדייר, ויש להורות על פינוי הנתבע או מי מטעמו מן הנכס.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2019 בשלום ירושלים נפסק כדקלמן:

לטענתו, הנתבע לא עבד בחנות בחצי שנה שטרם פטירת אביו או לאחריה ואינו נמצא בחנות כיום ולכן אינו עומד בתנאי החוק לצורך ירושת הזכויות.
לטענתו, ס' 26 לחוק קובע כי נשללת זכויותיו של דייר מוגן אשר השכיר את המושכר "כולו" או "מקצתו". לטענת התובע, שימוש בחשמל ניכנס בהגדרת "מקצתו". עוד טען התובע כי על פי ההסכם, החנות תשמש לממכר ירקות, עופות וביצים בלבד.
...
דינה של טענה זו להידחות.
המסקנה היא כי התביעה מתקבלת.
הנתבע ישלם לתובע הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך 7,500 ₪.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2005 בשלום ירושלים נפסק כדקלמן:

הנני סבור שתיקון זה איננו יכול לחול באופן רטרואקטיבי ומכיוון שביום פטירת האב בשנת 1958 חלה המג'לה ולפיה ליורשים לא היו כל זכויות בחוזי שכירות מסוג זה, הרי שביום 1.2.67 (יום תיקון החוק) בפועל נותרו היורשים ללא כל זכויות בחנות וברור שאין בכניסת התיקון לתוקף ב – 1.2.67 כדי למלא בדיעבד את החלל שנוצר מאז 1958 ועד היום.
...
יוצא אפוא, שאחת מטענות הנתבעים בת.א. 12351/94 (וביניהם הגב' סאמיה) שהם התובעים בתיק זה היתה כי אחיה של סאמיה התחייבו בעל פה שהדירה תשאר בחזקתה ואילו החנויות תעבורנה אליהם.
מעבר לצורך אציין שלא שוכנעתי כלל שחוזה המכר הנטען ע"י התובע אכן נחתם ע"י התובע עם הגברת סאמיה בתום לב שכן היה ברור לשני הצדדים בעת החתימה הנטענת על הסכם המכר (אם אכן נחתם ההסכם) שלגברת סאמיה אין כל זכויות כדיירת מוגנת בחנות, ולחילופין שזכויותיה מוטלות בספק.
מבלי לפגוע באמור אוסיף כי גם אם הייתי מגיע למסקנה שהתובע הוכיח זכויותיו לעניין הזכויות המוגנות בחנות המקורית (11.4 מ"ר) לא היה בכך כדי להקנות לו זכויות בחנויות הסמוכות שנרכשו מאוחר יותר ע"י התובע.
התובע ישלם לנתבע שכ"ט עו"ד בסך: 10,000 ₪ בצירוף מע"מ. ניתן היום ה' בתמוז, תשס"ה (12/07/2005) בהיעדר הצדדים.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2009 בשלום ירושלים נפסק כדקלמן:

הנתבע טען כי המושכר הנו נכס הקדש-ווקף, ועל כן רק מנהל ההקדש רשאי להגיש תביעה זו, והתובעים אינם זכאים לעשות כן. עוד טען, כי אין בידי התובעים צו ירושה בר תוקף, הם אינם מייצגים את כל היורשים במושכר, ומשום כך, אינם יכולים להגיש תביעה זו. דין טענות אלה להדחות.
ביחס לטענה החלופית של הנתבע, לפיה התביעה היתה צריכה להיות מוגשת נגד אמו, הרי שהנתבע הודה בעדותו כי הוא עובד ומחזיק בחנות ולפעמים אף משלם שכירות, ולפיכך התביעה הוגשה כנגד מי שמחזיק בחנות בפועל, כדין.
...
בנסיבות המקרה, אין מקום להיעתר לבקשת הנתבע למתן סעד מן הצדק.
אני נעתר לבקשת התובעים לפצל סעדיהם לתביעה בגין תשלום דמי שכירות.
אשר להוצאות משפט-הנתבע ישלם לתובעים הוצאות משפט ובנוסף סך 7,000 ₪, שכ"ט עו"ד בצירוף מע"מ. המזכירות תשלח פסק הדין לב"כ הצדדים.
קבלת מראה מקום

השאירו פרטים והמראה מקום ישלח אליכם



עורכי דין יקרים, חיפוש זה מגיע מדין רגע - מערכת סגורה המאפשרת את כל סוגי החיפוש בהקלדה בשפה חופשית מתוך הפסיקה בנט המשפט ובבית המשפט העליון. כחלק ממהפכת הבינה המלאכותית, אנו מלמדים את המערכת את השפה המשפטית, אי לכך - אין יותר צורך לבזבז זמן יקר על הגדרות חיפוש מסורבלות. פשוט כותבים והמערכת היא זו שעושה את העבודה הקשה.

בברכה,
עו"ד רונן פרידמן

הצטרפו לאלפי עורכי דין שמשתמשים בדין רגע!

בין לקוחותינו