בית משפט השלום בבאר שבע
ת"ט 37529-05-21 רקורד חברה לעבודות גמר ויזמות בע"מ נ' מדים לי יצור ושווק בע"מ
בפני: כבוד השופט הבכיר אור אדם
תובעת (משיבה):
רקורד חברה לעבודות גמר ויזמות בע"מ
ע"י ב"כ עו"ד לירן מיכאל
נתבעת (מבקשת):
מדים לי יצור ושווק בע"מ
ע"י ב"כ עו"ד אייל חריף
החלטה
הנתבעת, היא המבקשת, הגישה היתנגדות לבצוע השיטריות, וההליך הועבר לבית המשפט להכרעה בהתנגדות.
...
בטיוטה זו נרשם בסעיף 1.3 כי:
"ידוע לשוכר כי רקורד ביצעה תוספות בניה במושכר... ...ללא קבלת היתר בנייה... ...עוד ידוע לשוכר כי לצורך הסדרת חריגות הבניה, עליו להגיש לרשות המקומית תכנית לגבי כלל המושכר, והוא ישא בכך על אחריותו ועל חשבונו...".
עימאד טען כי מדובר בחוזה שלא נחתם בסופו של דבר ע"י המשכיר, ותחתיו נחתם ביום 17.5.2020 הסכם אחר מול המשכיר שסומן נ/1, בו הצהיר בסעיף 1.3 כי:
"ידוע לשוכר כי אדירם, מי ששכרה את המושכר לפני רקורד, ביצעה תוספות בניה במושכר... ...ללא קבלת היתר בניה. בנוסף לכך בנתה רקורד משרד בצמוד למבנה השירותים במושכר בחריגה וללא היתר... ...ורקורד התחייבה מול המשכיר... ...להסדיר את כל חריגות הבניה בהגשת תכניות לגבי כלל המושכר ובקשה להיתר בניה על אחריותה ועל חשבונה...".
עימאד טען עוד, כי התובעת לא העבירה חשבוניות כדין כדי שהנתבעת תוכל לנכות מע"מ, אולם עניין זה לא היה חלק מההתנגדות.
יודגש כי אין צורך להגיע למסקנה שלנתבע סיכוי טוב בהגנתו; מספיקה המסקנה, שאם תתקבל גרסת הנתבע כמהימנה - אזי יש לו סיכוי כלשהו להצלחה (ע"א 518/87 ליאון פטלז'אן נ' בנק איגוד לישראל בע"מ (25.11.1993) ; ע"א 8493/06 ציון כהן נ' הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ (2010) ; ע"א 5480/98 מנורה חברה לביטוח בע"מ נ' אבו, פ"ד נב (2) 476, 479 (1998) ; רע"א 8381/14 ישראל אברבך נ' בנק אגוד לישראל בע"מ, (26/01/2015) ; רע"א 3912/12 אייקום תקשורת בע"מ נ' בנק הפועלים בע"מ (11.11.2012)).
בנסיבות אלה, לנוכח חולשתה של ההגנה וההלכה הפסוקה בנושא, אני קובע כי קבלת ההתנגדות תותנה בהפקדה כספית של בערך מחצית מגובה התובענה נומינאלית, בשיעור של 125,000 ₪, אשר יופקדו בחמישה תשלומים חודשיים, שווים ורצופים של 25,000 ₪ כל אחד מהם, החל מיום 2.2.22 ובכל שני לחודש.