כן- התובעת לא הצביעה על יסוד נפשי למירמה ולא הביאה אף לא ראשית ראיה להוכחת טענה זו.
כאמור, אין די בהעלאת טענה ספקולאטיבית בכדי לבסס תשתית לקיומה של מירמה ומשכך, אין התובעת יכולה להיבנות מטענה זו על מנת להביא לדחיית טענת ההתיישנות .
" ובהמשך-
הטענה בדבר השתק שפוטי יכולה להתעורר מקום שבו אחד מבעלי הדין מעלה טענות עובדתיות או משפטיות סותרות באותו הליך עצמו או בשני הליכים שונים (ניתן לראות באיסור על העלאת טענות עובדתיות חלופיות כנגד אותו בעל דין בכתב טענות אחד משום דוגמא של השתק שפוטי; האיסור קבוע בתקנה 72(ב) לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד- 1984).
בעניינינו, לא הובא לפני פסק דין של גוף שפוטי אשר דן על פי דיני הראיות ולפיכך, אין המדובר בהשתק שפוטי ומניעות והתובעות יכול ויעלו טענותיהן אף אם העלו טענות שונות בפני ועדת הערר.
...
עוד טוענת היא כי אמנם, על פי ההסכם החזיקה בנכס חלזון, אולם בפועל נראה כי קיימים טעמים המצביעים על זיקתה של ורה לנכס- הסכם השכירות לא הקנה לחלזון בלעדיות בהשכרת הנכס, כך שבפועל יכלה ורה להמשיך ולהשכירו לצדדים שלישיים על אף השכירות המוגנת ואף לדרוש את פינויו הנכס בכל עת וללא הנמקה;
לטענת התובעת, סעיפים אלה משאירים את זכות השליטה בנכס בידיה של ורה ומביאים למסקנה כי הינה בעלת הזיקה הקרובה ביותר.
על רקע האמור, ומשום שדווקא 'ההחזקה' מאפיינת יכולת שליטה של אדם בנכס, יכולת לנצל את הנכס לצרכים שונים ובהתאמה גם להפיק הנאה מהשירותים שהרשות מעניקה לנכס – מוטלת הארנונה על "המחזיק" כאשר מבחן 'הזיקה הקרובה ביותר לנכס' "פורש רשת מס צפופה למדי על דרגות שונות של מי שנחשב על פיה כ'מחזיק למעשה'.."
מכאן עולה- כי על מנת להכריע מי מבין השתיים תהא המחזיקה, אין להידרש לשאלה הפורמלית- מי הוגדרה כמחזיקה על פי ההסכם- כי אם לבוחנו על פי מהותו- מי היא זו שנהנתה מן הנכס בפועל.
אמנם, לא מצאתי לנכון לקבוע כי מדובר בהסכם למראית עין בלבד, אולם אין בכך כדי לשלול את מערכת היחסים הגמישה שהיתה נהוגה בין הצדדים, כפי שהוכחה בפני בעדויות, ואשר מובילה למסקנה כי ורה לא ויתרה על זכות השליטה בנכס:
כך, העיד רו"ח עמית מוכתר, כי חלזון כלל לא שלמה את דמי השכירות שנקבעו בהסכם וכן כי עם פינוי הנכס, לא שולמו דמי הפינוי שנקבעו בו (עמודים 18-19 לפרוטוקול) .
בהקשר זה, עליי לציין כי אינני מקבלת את טענות הנתבעות בדבר היותו של החיוב המופנה לורה חיוב רטרואקטיבי.
