בהתאם לנספח השינויים שצורף להסכם ונחתם ביום 1.5.18, הוכנס שינוי לסעיף זה ונקבע כי מסירת החזרה תתבצע לאחר שיינתן טופס 4 לאיכלוס המושכר וטופס 4 לשטחים הציבוריים בקומת המסחר שבאחריות המשכיר.
ההלכה
כפי שנקבע במספר רב של פסקי דין, הלכה פסוקה היא שערבות בנקאית אוטונומית היא בטוחה שניתנת למימוש מבלי שהמוטב יידרש לנקוט הליך מקדים לחילוט הערבות, שכן היא נפרדת מעיסקת היסוד.
משכך, המבקשת לא הרימה את הנטל ,המעיין הקנייני" למניעת מימוש ערבות בנקאית אוטונומית, בהיותה מנותקת מעיסקת היסוד ולאחר שיש להעדיף, על אף הנסיבות שפורטו לעיל, את דעתם הסובייקטיבית של הצדדים, את יציבות המסחר ואת השמירה על אוטונומיית הערבות, על פני הכנסת שקולי צדק לערבות שהצדדים בחרו שלא להכניס שיקולים אלה לתוכה, ושאינה כוללת תנאים הקשורים לעיסקת היסוד.
...
לאור זאת, אני קובעת כי הערבות תמומש, אך במקביל המשכירים יחוייבו בהפקדת סכום כספים בשווי הערבות הבנקאית שתמומש בקופת בית המשפט עד להכרעה סופית בתביעה, ובכך תבוא לידי ביטוי הכוונה הסובייקטיבית עליה הסכימו הצדדים בהסכם השכירות ונספח השינויים, בהם הצדדים בחרו להתנות חוזית את יכולת מימוש הערבות ולהגבילה לנסיבות שיש לקיימן כתנאי להפעלתה.
לסיכום:
ככל שהתביעה תתקבל, בהיותה המרצת פתיחה הנוגעת לתוקפה של הערבות ועסקת היסוד, ממילא ייקבע כי חילוט הערבות נעשה בניגוד להסכם, וייקבע כי לא היה מקום לממש את הערבות הבנקאית.
לאור האמור אני מורה על מימוש הערבות הבנקאית כפי שביקשו המשכירים, אך בהתקיים נסיבות מיוחדות בהיבט החוזי לצורך צו המניעה, על המשכירים להפקיד סכום העומד על מלוא התמורה שיקבלו ממימוש ערבות זו בקופת בית המשפט עד ובכפוף להכרעה בתביעה העיקרית.
