מכאן, במסגרת התביעה העיקרית עליי להכריע בשלוש מחלוקות עיקריות ביחס לאיחור במסירה:
האם הנתבעת אחראית לאיחור במסירה כלפיי התובעים?
מהי תקופת האיחור המדויקת לכל דירה?
מהו הפצוי הראוי בגין האיחור במסירה ביחס לכל דירה ודירה?
כללי - המסגרת הנורמאטיבית בעיניין איחור במסירה והפיצוי בגינו
ראשית נבהיר את המובן מאליו, מועד המסירה החוזי מהוה תנאי מהותי וחשוב עבור רוכש דירת המגורים, תנאי המאפשר לרוכש לתכנן את חייו בהתאם למועד שנקבע בהסכמת הצדדים לקבלת הדירה שרכש.
אקדים ואומר, לאחר שבחנתי את מכלול הראיות והטענות בתיק זה, לא מצאתי באף אחד מהגורמים הללו בכדי להוות טעם מספיק להסרת אחריות הנתבעת כלפי רוכשי הדירות לאיחור במסירת הדירות, ואנמק:
מבצע 'צוק איתן'
הנתבעת טענה בכתבי ההגנה מטעמה וכן בסיכומיה, כי מסך תקופת העיכוב יש לייחס כחודש וחצי למצב המלחמתי לאור מבצע 'צוק איתן', מצב שגרם לטענתה לחוסר רציפות בעבודת פועלי הבניין.
תיקון זה משקף את עמדת המחוקק, כי רק עיכובים שנגרמו ממעשה או מחדל של הקונה יקנו למוכר פטור מחובת הפצוי, ר' דברי ההסבר:
"הפרקטיקה היא כזו בה מוכרי הדירות עושים שימוש נרחב בסעיף 5א(ג) לחוק כך שטענה מקובלת בשוק הנדל"ן, במקרה של איחור במסירה, היא שהאיחור נבע מנסיבות שאינן בשליטת המוכר, זאת למרות שטענות הנוגעות לנסיבות שאינן בשליטת המוכר נפסלות לרוב בבתי המשפט. בדרך זו, סעיף 5א לחוק אינו ממומש בצורה מיטבית בישראל. הצעה זו מטרתה להביא לכך שרק בשל איחור אשר נגרם כתוצאה ממעשה או מחדל של הרוכש בלבד, המוכר לא יידרש לשאת בפצוי בגין איחור במסירה. יוער כי אין בהצעה זו כדי לגרוע מאפשרותו של מוכר דירה לטעון לסיכול חוזה לפי חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970".
לטעמי, מהצעת תיקון החוק ומהתיקון עצמו, ניתן ללמוד גם על המצב הקיים בעניינינו, ובפרט על כוונת המחוקק, עוד בנוסח הרלוואנטי לתביעה זו, שלא להטיל על רוכשי הדירות את הסיכון הכרוך בפעולות הרשויות, קבלני משנה או כל גורם אחר מלבד עצמם.
...
כמו כן, העירייה תשלם הוצאות משפט (עבור השתתפות באגרות, שכר מומחים, נסיעות וכיוצ"ב) בסכום כולל של 25,000 ש"ח.
אשר להודעות לצדדים שלישיים כנגד המהנדסים והאדריכלים, אני סבור כי אין לפסוק הוצאות למי הצדדים.
מכאן, אני סבור כי העתירה לשיפוי כנגדם הייתה מוגזמת.
עם זאת, אני קובע כי אין מקום גם לפסוק הוצאות לטובתם, שכן התברר כי יש להם אחריות מסוימת לאיחור במסירה, כך שההודעות לצד שלישי כנגדם לא היו הודעות סרק.
