סך הכספים ששולמו בפרויקט (בנכוי שכ"ט עורכי הדין): 772,500 ₪
סך התשלומים לקבלן גדסי: 815,319 ₪
סך התשלום בגין הדירה בפועל: 1,587,819 ₪ (772,500 ₪ + 815,319 ₪)
ההפרש בין המחיר המובטח למחיר ששולם בפועל: 388,819 ₪ (1,199,000 ₪ - 1,587,819 ₪)
אני קובע איפוא כי הזוג שדה זכאים לפצוי בסך 388,819 ₪ בגין ראש נזק זה.
הזוג שורק –
לטענת הזוג שורק הנזק שניגרם להם נוכח הפרת ההסכמים על ידי מדמוני נדל"ן הוא 535,395 ₪ [סך 996,908 ₪ (המחיר ששלמו הזוג שורק עד להגשת כתב התביעה) + סך 811,787 ₪ (הסכום ששלמו הזוג כחלון לגדסי) בנכוי סך 1,273,000 ₪ (עלות הדירה המובטחת (1,190,000 ₪ בתוספת 7%))].
אותו יזם צירף הסכמי שכר טירחה שמהווים ריטיינרים, היחסים השיתופיים באותה חברה זה בסדר אבל זה לא נקי, הוא עדיין מייצג אותו ואותי בו זמנית"
[פר' עמ' 73, ש' 34-33, עמ' 74, ש' 7-1, 16-12]
מר שורק הסביר כי עורכי הדין התחייבו לייצג את קבוצת הרכישה בלבד, בעוד שבפועל ייצגו גם את מר מדמוני [סעיף 16 ל-ת/3].
עמד על כך בית המשפט העליון (השופט א' לוי) בע"א 6645/00 שלמה ערד עורך-דין נ' אבן, פ"ד נו(5) 365, 379-378 (2002):
"על הקף אחריותו של עורך-דין במצב של ניגוד עניינים מסוג זה עמד בית-המשפט בעל"ע 2/80 פלוני נ' הועד המחוזי של לישכת עורכי הדין בישראל, תל-אביב-יפו: "החובה המוטלת על עורך-הדין לפי החוק לפעול לטובת שולחו בנאמנות ובמסירות, מטילה על עורך-הדין מעמסה קשה למדי שעה שהוא מתימר לשרת שני לקוחות בעלי אינטרסים מנוגדים. אבל אין בהסכמתו לשרתם בעת ובעונה אחת כדי לפטור אותו מחובה אלמנטארית זו, ועליו לשאת בתוצאות המשמעתיות והאזרחיות הנובעות מהפרת החובה כלפי אחד מהם" .
יש להזכיר לעורכי הדין כי "פעולה בנגוד אינטרסים, או שלא בהתאם לטובת הלקוח אגב אי גילוי נאות, יש בה, על פני הדברים, הפרה של אותה חובת נאמנות" הקבועה בסעיף 54 לחוק לישכת עורכי הדין, התשכ"א-1961 (להלן – חוק לישכת עורכי הדין) וכלל 2 לכללי לישכת עורכי הדין (אתיקה מקצועית), התשמ"ו-1986 [ע"א 2008/07 לוטן נ' דוד ירמייב ז"ל עיזבונו, פסקה 49 לפסק דינו של השופט (כתוארו דאז) ח' מלצר (נבו 14.02.2011)].
...
אני מחייב את איי.די.איי לשפות את עו"ד גליקו בסך 29,250 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום הגשת ההודעה לצד שלישי ועד למועד התשלום בפועל.
אני מחייב את מר מדמוני ומדמוני נדל"ן לשפות את עו"ד רוטשילד בסך 1,769,174 ₪ בתוספת הפרשי ריבית והצמדה כחוק מיום הגשת ההודעה לצד השלישי ועד למועד התשלום בפועל.
בנוסף אני מחייב את מר מדמוני ומדמוני נדל"ן לשלם לעו"ד רוטשילד הוצאות משפט בגובה מחצית אגרת בית המשפט בגין ההודעה לצד השלישי ובתוספת שכר טרחת בא כוח עו"ד רוטשילד בסך 100,000 ₪.