מאגר משפטי לחיפוש בעזרת בינה מלאכותית
רוצים לראות איך משתמשים בדין רגע? לחצו כאן

הפרת הסכם במקרה של השכרת מקום למסעדת מתחרה וחקירת סכום הפיצוי

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2023 בהמחוזי תל אביב - יפו נפסק כדקלמן:

תחילה פתח מרכול הנושא את אותו השם של מרכול אחר הצמוד אליו, והמתחרה בו. והינה, משכירת הנכס של המרכול המתחרה רשמה סימן מסחר הכולל את השם האמור.
האם מגיעים לבעלת הסימן פיצויים נוכח ההפרה, בהנתן נסיבותיו המיוחדות של מקרה זה? בעלת הסימן מרכזת מבטה בעילת עשיית העושר ולא במשפט, וברווחים שהפיק המפר.
סכום הפצוי המאקסימאלי שמעמיד חוק זה עומד על 100,000 ₪ להפרה.
כמו כן יש להזכיר את העובדות הבאות, הרלוואנטיות להערכת עוצמתו של סימן המסחר, שהרי הערכת העוצמה תשליך על היכולת לגזור את התועלת ששאב המפר מהשמוש בו. ראשית, אני קובע כממצא שעובר להשכרת הנכס על ידי התובעת לחברת ראובני בשנת 2000 לא נוהל במקום סופרמרקט.
בהסכם ציינה התובעת, כמשכירת הנכס, כי "המשכיר היה מתפעל במושכר מסעדה, במשך שנים רבות עד שחדלה לפעול" (ההואיל השני בעמ' השני להסכם).
"ידועים מקרים, שבהם אין כל אפשרות להעריך את הפצוי והנזק במידת ודאות מרובה. האם יש בכך כדי להכשיל את תביעתו של הנפגע? הגישה המקובלת היא, כי מקום שהוכח קיומו של נזק, אין באי-האפשרות לחשב אותו בדייקנות כדי לדחות את תביעת הפיצויים [...]. מקום שהוכח קיומו של נזק, העובדה שאין אפשרות לחשב שיעורו במדויק אין בה כשלעצמה כדי לשחרר את המעוול מתשלום פיצויים לניזוק [...]. תורת הנזק ותורת הפצוי אינן תורות מדויקות, ואינו נידרש דיוק מתמטי, ואינה נידרשת ודאות מוחלטת. כל שנידרש הוא, כי הנפגע-התובע יוכיח את ניזקו ואת הפצוי המגיע לו במידת ודאות סבירה [...]. על-כן, באותם המקרים, בהם - לאור טבעו ואופיו של הנזק - ניתן להביא נתונים מדויקים, על הנפגע-התובע לעשות כן, ומשנכשל בנטל זה, לא ייפסק לו פיצוי. לעומת זאת, באותם מקרים אשר בהם - לאור טבעו ואופיו של הנזק - קשה להוכיח בדייקנות ובודאות את מידת הנזק ושיעור הפיצויים, אין בכך כדי להכשיל את תביעתו של הנפגע, ודי לו שיביא אותם נתונים, אשר ניתן באופן סביר להביאם, תוך מתן שיקול-דעת מתאים לבית המשפט לעריכת אומדן להשלמת החסר" (שם).
אכן, כפי שפסק כב' השופט דנציגר "בפסיקת בית משפט זה נקבע במפורש שהסמכות שהייתה נתונה לבית המשפט על פי המשפט האנגלי המקובל, ושחלה גם במשפט הישראלי קודם לחקיקת חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א-1970 [...], לפסוק 'פיצויים סמליים' בגין נזק ממוני באותם מקרים שבהם הוכחה הפרת חוזה אך לא הוכח הנזק, אינה קיימת עוד לאחר חקיקת חוק התרופות" (ע"א 3807/12 מרכז העיר אשדוד ק.א. בע"מ נ' שמעון ([ההדגשות הוספו] פורסם במאגרים; בפיסקה 73 לחוות דעתו).
וכך מוסברים הדברים "מלאכת כימות הנזק הריאלי הינה משימה מורכבת ובעייתית. לפיכך, מקובל שבמקרים בהם קשה לשום ולקבוע את הנזק בכלים מדויקים, ניתן וראוי יהיה לפסוק פיצוי על דרך האומדן, כאשר ביחס להפרת סימן המסחר, כמקובל כיום, הפצוי על דרך האומדן עשוי להגיע עד לסכום של מאה אלף ש"ח לכל הפרה" (פרידמן, בעמ' 981).
כב' השופט זמיר פסק בראשית הדרך כי "אני מקבל גם את טענת התובעת, שלפיה לשם המסחרי האמור היה מוניטין מוכר בקרב צרכני הסביבה (הצפון הישן של תל אביב). הנתבעים ויתרו על חקירת המומחה, מר רפי סמית, שהוזמן להעיד על חוות הדעת ולמעשה חזרו בהם מהכחשת תוכנו ותוצאותיו של הסקר" (פסקה 15 לפסק הדין).
...
התיק הוחזר לדיון בבית משפט זה כדי לבחון את טענות התובעת "לדמי נזק בנוסף על כל סעד אחר שבית המשפט הדן בדבר מוסמך לתיתו". לכן ההתדיינות בנושא הוחזרה על מנת לבחון "את טענת המערערת לנזקים או לכל סעד אחר". לחוות דעת זו הצטרפו כב' השופט זילברטל וכבוד השופט, כתוארו אז, רובינשטיין, שציין כי "המקום הנכון לבירור הסוגיה שבמחלוקת היה בפני רשם סימני המסחר, ודבר זה לא נעשה; תמהני מדוע בחרו המשיבים שלא ללכת בדרך המלך, ואין מנוס מכך שישאו לעת הזאת בתוצאות, שכן תוקף הסימן הרשום של המערערת בעינו" (פסקה ד לחוות דעתו).
התובעת הפנתה לעברו הפלילי של מר גואטה, וטענה כי זה פגע בסימן, אך נראה לי כי מדובר בעניין שולי יחסית לתועלת שהפיק הסימן מפעילותו המסחרית.
על רקע אפנה לבחון את שני מעשי העוולה – פעילות הסניף שנפתח בצמוד לנכס התובעת, ברח' ישעיהו 1; ופעילות הסניפים הנוספים באזור הסניף ברח' ישעיהו 1 – לאחר שבחנתי את הנתונים שלפני מצאתי לקבוע את הפיצוי המקסימלי בגין הפעילות של סניף זה. ראשית, מדובר בתקופת ההפרה הרחבה והמקיפה ביותר; שנית, מדובר בפעילות הצמודה ממש לנכס התובעת, והחומרה של פעילות זו היא גבוהה.
את התאריך קבעתי בשים לב לתקופות ההפעלה המאוחרות יחסית של הסניפים האמורים, ולצורך לקבוע את התאריך כתאריך ממוצע בשים לב להתייחסות המכלילה לסניפים השונים בקטגוריה זו. התוצאה התביעה מתקבלת בחלקה, וסך הפיצוי מועמד על 200,000 ₪ בתוספי הפרשי ריבית והצמדה כאמור בפסקאות 75-74.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2013 בשלום ראשון לציון נפסק כדקלמן:

בסעיף 6.11 נרשם: "למען הסר ספק, השוכר התחייב להשקיע כספים רבים במושכר לצורך השבחתו והתאמתו לצרכיו וכו'. השוכר מתחייב כחלק מהסכם זה להשאיר את כל ההשקעות שישקיע במושכר למשכיר ללא כל תשלום ו/או פיצוי". סעיף 8.11 בהסכם טיפל בשינויים פנימיים במושכר, כדלקמן: "השוכר מורשה לבצע שיפוצים במושכר לצורך התאמתו לצרכיו ובילבד שלא יפגע בקירות חצוניים ו/או שינויים בהם, עמודי ביסוס של הבנין, אינסטלאציה ראשית של הבנין, ומערכת החשמל אך הדבר לא יקנה לו כל זכות מכל סוג במושכר בפרט לא של דייר מוגן כמפורט לעיל.
סעיף 8.15 בהסכם היתייחס לבנית סככות וסגירה עונתית: "השוכר מתחייב לא לבנות ו/או תוספת בניה ו/או סככות ו/או סגירת קיץ או חורף מבלי לקבל את הסכמת המשכיר מראש בכתב וחתימתו וכן היתר בניה מהרשויות שיוצא ע"ח השוכר וע"ש המשכיר בלבד, כל בניה כזאת שתתבצע ללא קבלת אישורו של המשכיר והיתר בניה כדין תהווה הפרה יסודית של החוזה...". לצד ביצוע שיפוצים והתאמות במבנה הקיים, הוסכם בין הצדדים להעניק לשוכר אופציה להקמת מבנה חדש על המקרקעין.
בס' 17.9 נקבע: "השוכר מסכים כי במקרה שיבקש לממש את זכותו כאמור בס' 17.2 לעיל, דמי השכירות יועלו ויהיו בסך 3684$ בתוספת הצמדה... שהנם דמי שכירות השווים והמגלמים בערכם את כל עלות בנית המושכר החדש... סכום שהערך (מהוה אומדן) ע"י הצדדים בכ- 800,000 ₪. ... לאחר סיום הבניה תחושב עלות כל הבניה במדויק, סכום אשר יהווה את הבסיס לחישוב דמי השכירות המוגדלים אשר ישונו בהסכמת הצדדים... כל הסכום ישולם על ידי השוכר כדמי שכירות נוספים וזאת בפריסה על פני כל תקופות השכירות והאופציות..." בפועל, הצדדים לא כרתו הסכם הלוואה.
ועוד הוסיף: "לצדדים היה ברור כי לשם שפוץ המושכר יהיה צורך לפנות לרשות המקומית ולבקש היתר לשינוי יעוד הנכס כדי שניתן יהיה לקבל היתר בניה (שכן הייתי מעונין לשפץ את המבנה הקיים בנכס וכדי שניתן יהיה לקבל רשיון לעסק מסוג בית קפה או מסעדה... גב' דנינו ואני הבהרנו לנתבעים ולב"כ חזור והבהר כי אין לנו כל ענין או אפשרות להשתמש במושכר במצבו בעת החתימה על הסכם השכירות אלא לאחר שפוץ המבנה בו שישמש כמסעדה או בית קפה" (ס' 10 לתצהירו).
הנתבע טען: "אני טוען כי מר דנינו והתובע הוליכו אותי שולל במזיד ובכוונה תחילה לגרום לי להשכיר להם את המקרקעין ולא לאחר בסכום מופחת ביותר ובתנאים מועדפים תוך שהם מטעים אותי לחשוב כי יבנו במקום מבנה חדש אשר ישביח את המקרקעין בצורה ניכרת. לולי הטעה זדונית זו ולולי מצגי השוא לא היתה הנתבעת משכירה לתובע את המקרקעין ובודאי לא בתנאים המופיעים בהסכם" (ס' 105-104 לתצהירו).
המומחה אישר בחקירתו כי ביצע את הערכתו ללא עיון בתוכנית עיסקית של המסעדה; מבלי שהוא יודע כמה שולחנות מתוכננים בה; מבלי שהשווה למסעדות אחרות באיזור; ללא הערכה של כמות סועדים; וללא עיון בהיטל ההשבחה (פ' ע' 27 ש' 32-14).
בסיכום דבריו ציין: "עסקי המסעדנות נחשבים לבעלי סיכון גבוה מאוד. ההשקעה הראשונית במסעדה עולה ביוקר, ולאור התחרות הגדולה הקיימת בענף הסיכוי להחזיר אותה ולהרויח הנו קלוש ביותר. במציאות הקיימת, תהיה זו יומרנות להציג תמונת מצב בה מקימים מסעדה מאפס והחל משנת פעילותה הראשונה היא משגשגת ונושאת רווחים מופקעים. לדעתי, רוב הסכויים שגם מסעדה זו היתה נופלת בסטטיסטיקה של ה- 70% של המסעדות הקורסות ובסטטיסטיקה של המסעדות שמצליחות לשרוד עד שנתיים" (בע' 6).
...
אני דוחה את דרישת התובעת-שכנגד לפצותה בפיצוי מוסכם לפי ס' 16.2 להסכם השכירות (ס' 5-4.9 לתביעה-שכנגד).
לסיכום: התביעה-שכנגד מתקבלת בחלקה וכמפורט לעיל.
התביעה כנגד הנתבעים-שכנגד 3-4 נדחית, ללא צו להוצאות (וזאת נוכח הייצוג המשותף עם בעלי דין אחרים).

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2015 בהמחוזי מרכז נפסק כדקלמן:

עילת התביעה העיקרית היא, כי החל משנת 2002 הפעילו הנתבעים מסעדה נוספת באותו מקום, בשם א.י. אירועים וקייטרינג, ולא שלמו לתובעים תמלוגים על ההכנסות מא.י. אירועים וקייטרינג הנ"ל. עוד טענו התובעים, כי הנתבעים ניסו למכור את הסניף לאחרים, בנגוד מפורש להוראות סעיף 15 בהסכם הזיכיון.
באותו שלב הודיעו הנתבעים כי שכירות הסניף תגיע לסיומה בסוף אוגוסט 2012, וכי אין בדעתם לחדשה, וכי "ככל שיחליטו למכור את זכויותיהם, ברור שלא ימכרו אותן תחת השם סיני ספיד". ביום 27.8.2013 הוחלט כי הנתבעים אינם צריכים למסור לתובעים מסמכים נוספים על אלו שכבר מסרו להם, והם: הנהלת החשבונות לשנים 2005 עד 2012, ודו"חות מע"מ לחודשים ינואר עד מרץ 2012.
כלומר, שפרט להתחייבויות הכספיות כלל ההסכם בין הצדדים התחייבויות נוספות: הזכיינים התחייבו לא לעסוק בכל דרך בשיווק מוצרים או שירותים מתחרים לסיני ספיד; התחייבו שהמזון שימכר אצלם יהיה זהה לזה שנמכר בסניף פתח תקוה, ובמחירים זהים, ולא יהיה בו כל מזון אחר; כי יספקו את המזון ללקוחות האיזור, ולא ללקוחות של סיני ספיד פתח תקוה; ובאופן מיוחד נאסר על הנתבעים לספק את המזון לכל חברות התרופות בישראל.
לא התרשמתי לטובה מעדותו, לאחר שהתחמק מלהבהיר מי בצע את החקירה, באיזה שם, ומאיזו תיבת דוא"ל נשלח הדו"ח. זאת ועוד, למרות שמהתמליל עולה מפורשות כי הנתבעים שלחו את החוקר שניסה להיתעניין בפתיחת מסעדה דומה, אל התובעים דווקא – ענין זה הושמט מתצהירו.
לא יועיל גם פסק הדין שניתן בהפ (מרכז) 23082-01-10 הפניקס חברה לביטוח בע"מ נ' מגן דוד אדום (17.5.2010 השופטת הילה גרסטל) (על פסק הדין הוגש ערעור, אך בהמלצת בית המשפט חזרה בה המערערת מערעורה והוא נדחה (ע"א 5113/10 הפניקס חברה לביטוח בע"מ נ' מגן דוד אדום בישראל (1.2.2012)): באותו מקרה המבקשת ידעה ממכתבה של המשיבה שהיא עתידה לחרוג מהסכם הפשרה כפי שקרה בפועל.
הנתבעים טענו כלפי עצם ההפרות, אך גם כנגד הפצוי המוסכם שנקבע בחוזה, 50,000$ אשר נכתב ללא כל יחס לנזק הצפוי מן ההפרות האפשריות, שלכן אין לפסוק פיצוי לפיו, כאמור בסעיף 15(א) בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970, וכפי שנקבע בע"א 53/86 עמיחי סולל נ' מתתיהו צוקרמן פ"ד מב(2) 625 (1988).
מסכום זה יש להפחית את שיעור האשם התורם של התובעים כפי שנקבע לעיל, ועל כן על שני הנתבעים, ביחד ולחוד, לשלם לתובעים סכום של 343,630 ₪ בצירוף "ריבית פיגורים בשיעור הגבוה ביותר הנהוג בבל"ל לגבי חשבונות חח"ד שקליים" כאמור בסעיף 11ג בהסכם, החל מיום הגשת התביעה, 5.7.2012.
...
התוצאה היא שהתגמולים המלאים לתקופה יולי 2005 עד מרץ 2012 עומדים על 665,343 ₪.
עתה, משהוחלט כי תקופת התביעה היא יולי 2015 עד מרץ 2012 – אין עוד צורך במסמכים המתיחסים לתקופות אחרות, ומשום כך אני דוחה את בקשת התובעים לקבל חשבונות נוספים מן הנתבעים.
סיכום התביעה מתקבלת במובן שעל הנתבעים להוסיף ולשלם לתובעים את הפרשי התגמולים להכנסות שנרשמו ע"ש א.י. אירועים, לתקופה 7.2005 – 3.2012, סה"כ 490,900 ₪.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2019 בשלום חיפה נפסק כדקלמן:

הגם שהנכס במצב מצוין ומצויד מאד, לא נחתם הסכם שכירות לגביו משום שהנתבע דואג להביא לידיעת השוכרים הפוטנציאליים מידע לפיו יש בעיה משפטית עם הנכס, כי המקום פועל ללא היתרים בכלל ולהפעלת מסעדה בפרט, אין היתר לפתיחת המקום בסופי שבוע ומשום שהנתבע מצייר תמונה לפיה מי שיפעיל את הנכס צפוי "למבול" של הליכים משפטיים.
התובעים שכרו שירותי חברת חקירות אשר תיעדה והקליטה חלק מהאמרות, ביחס למקרים אחרים נודע לתובעים כי הנתבע פנה למתעניינים שהגיעו למקום עם המתווך וניסה להניא אותם מלשכור את הנכס.
סעיף 62 לפקודת הנזיקין קובע: (א) מי שביודעין ובלי צידוק מספיק גורם לאדם שיפר חוזה מחייב כדין שבינו לבין אדם שלישי, הריהו עושה עוולה כלפי אותו אדם שלישי, אולם האדם השלישי לא יוכל להפרע פיצויים בעד עוולה זו אלא אם סבל על ידי כך נזק ממון.גרם הפרת חוזה שלא כדין (ב) לענין סעיף זה, היחסים הנוצרים על ידי נישואין לא ייחשבו כחוזה, ושביתה והשבתה לא ייחשבו כהפרת חוזה.
הנתבע אינו עוסק מתחרה או עוסק בכלל, הנתבע הנו שכן ועורך דינם של חלק מהשכנים האחרים בפני רשויות התיכנון והבנייה.
בתביעה נתבעים רק דמי שכירות לעבר ועתיד שהם תוצאה אריתמטית של כלל התקופה שבה נימנע וימנע מהתובעים לקבל דמי שכירות והמיוחסת לעוולות הנתבע לפי בסיס של שכירות חודשית בסך 20,000 ₪.
אין שום אזכור בדבר סכום/סעד פיצוי סטאטוטורי ללא הוכחה נזק (או כל נזק ספציפי אחר).
...
סיכום לאור האמור לעיל, הנני דוחה את התביעה.
ואם הקורא הנלהב יתקשה להגיע למסקנה, יוכל הוא גם לקרוא את 101 עמודי הסיכומים "הראשונים" של הנתבע שבהחלטתי מיום 6.3.19 הוריתי לו להגישם שוב ללא התייחסות אישית לב"כ התובעים, החלטה לא פשוטה בלשונה ובמהותה המופנית לנתבע ולבא כוחו.
הנתבע הוא זה שלכאורה זכאי לפסיקת הוצאות לטובתו וטוען להוצאות גבוהות ביותר שנגרמו לו, אלא שהנתבע ובא כוחו הם אלו ש"הפריעו" יותר למהלך הדיון, דאגו "להכניס" לב"כ התובעים, מתחת לחגורה, מעל לחגורה ובכל הזדמנות, הם אלו שהכבידו יותר על ההליך ולא בכדי המחוקק נתן לבית המשפט את שיקול הדעת האם לפסוק הוצאות גם בשים לב לעניינים אלו של התנהלות והכבדה לפי תקנות 511 ו-512(ב) ולכן, נוכח התנהלות הנתבע ובא כוחו, הנני קובע כי כל צד יישא בהוצאותיו.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2008 בשלום תל אביב - יפו נפסק כדקלמן:

בפרט טוענת התובעת, כי הנתבעים הפרו את התחייבותם לשלם דמי שכירות בגין המסעדה, כשלו בהעברת דיווחים אותם היה עליהם להעביר לצורך חישוב תשלום דמי ניהול, נותרו חייבים חוב בעיניין דמי הניהול, וכן נותרו חייבים סכומים מסוימים בעיניין מאפים שהוזמנו.
במסגרת טענת הקיזוז בכתב ההגנה, כוללים הנתבעים טענות בענין 135,000 דולר אותם השקיעו לשיטתם במסעדה, טענות נזקי פגיעה במוניטין ושם טוב בסך 200,000 ₪, טענה בדבר סכום של 6,000 ₪ ששולם להסדרת נושא רשיון עבודה לעובדים הזרים ברשת, וסך של 30,000 דולר פיצוי חוזי מוסכם.
במסגרת ההסכם המשולש, אשר בעקבותיו ובכפוף לו הועברה פעילותה של המסעדה מחברת קיפר אל הנתבעת (ואשר נערך על ידי גיסו של הנתבע, עמ' 18 לפרוטוקול ישיבת 16.4.07), נקבע בין השאר כי תנאי השכירות במקום יהיו בהתאם לתנאי הסכם השכירות של התובעת עם גמיון (סעיף 3.
חובה כזו היא שגרתית במקרה של שכירות מהסוג שלפנינו ומכל מקום, טוענת התובעת, הסכומים היו ידועים לנתבעים היטב עובר לחתימתם על ההסכם המשולש ועל הסכם הזיכיון.
לשיטת מר לאור, גמיון (אשטרום) עמדו במילתם בענין הבלעדיות לה התחייבו כלפי אפרופו, ועד עצם היום הזה לא נפתח בית קפה ולא נפתחה מסעדה מתחרה במרכז.
במסגרת חקירתו הנגדית העיד הנתבע תחילה כי "אולי אני חייב לו 3,000 ₪ עבור העוגות" (עמ' 70 ש' 7) אבל הוא (הנתבע) מקזז את נזקיו מסכום זה (שם), ואח"כ טען כי בעצם אחרי שנפרע השיק שנזכר בכתב ההגנה, הוא כבר לא חייב 3,000 ₪ אם כי "יכול להיות שנשאר איזה חוב קטן שאני לא רציתי לשלם" (עמ' 70 ש' 20-21).
...
אם א' לא משלם על חשבון ב' או מתאים חוב של, לא יודע, זו מסקנה שלי" עדותו של עו"ד עטר, עמ' 14 – 15 לפרוטוקול ישיבת 16.4.07.
מתוך המשך החקירה עולה עוד כי הנתבע אישר שלמעשה לא שילם את כל הסכומים להם זכאית התובעת, וזאת על יסוד טענתו בדבר נזקים שנגרמו לו (עמ' 52 לפרוטוקול ישיבת 16.4.07).
סוף דבר 85.
קבלת מראה מקום

השאירו פרטים והמראה מקום ישלח אליכם



עורכי דין יקרים, חיפוש זה מגיע מדין רגע - מערכת סגורה המאפשרת את כל סוגי החיפוש בהקלדה בשפה חופשית מתוך הפסיקה בנט המשפט ובבית המשפט העליון. כחלק ממהפכת הבינה המלאכותית, אנו מלמדים את המערכת את השפה המשפטית, אי לכך - אין יותר צורך לבזבז זמן יקר על הגדרות חיפוש מסורבלות. פשוט כותבים והמערכת היא זו שעושה את העבודה הקשה.

בברכה,
עו"ד רונן פרידמן

הצטרפו לאלפי עורכי דין שמשתמשים בדין רגע!

בין לקוחותינו