בדיון מיום 23.2.2022 במסגרת התביעה כאן הודיעו הצדדים כי ישקלו הסכמה לפיה בכל הקשור לחיפוי אבני החוץ, יחול המתוה שנקבע בפסק הדין בבית המשפט המחוזי; בסופו של דבר, ביום 16.1.2023 ניתן פסק דין חלקי הנותן תוקף להסכמת הצדדים להחלת המתוה שנקבע בפסק הדין בבית המשפט המחוזי בכל הקשור לחיפוי אבני החוץ, כאשר תקופת האחריות בת 25 השנים תימנה החל ממועד המסירה המוסכם, קרי, 15.6.2007.
לאור הפער בין קביעות המומחים הורה ביום 24.11.2015 כב' השופט יואב פרידמן, אשר דן בשעתו בתיק, על מינוי מומחה מטעם בית המשפט, אשר יבחן את הליקויים הנטענים בכתב התביעה, כמו גם את אלו המצוינים בחוות דעתם של המומחים מטעם הצדדים (זאת למעט עניין חפוי החוץ, שלגביו הורה להמתין לתוצאות הערעורים שהוגשו על פסק הדין בבית המשפט המחוזי, שטרם נידונו באותו שלב).
משקלה של חוות דעת מומחה בית המשפט
במסגרת סיכומיהם משיגים התובעים על חוות דעתו של המומחה ברלינר, על אף ההסכמה הדיונית אליה הגיעו הצדדים, לפיה תוכרע התביעה על סמך סיכומים בכתב שיוגשו בהתבסס על חוות דעתו, לרבות תשובותיו לשאלות ההבהרה.
על כן, משלא התייצב מר גוכמן לחקירה על חוות דעתו, אין זו יכולה לשמש כראיה, אף לא כמסמך שיסייע לבית המשפט ליתן פסק דין על דרך האומדנא, כטענת התובעים בסיכומיהם.
יפים לעניין זה דברי כב' השופטת א' פרוקצ'יה ברע"א 9085/00 שטרית נ' אחים שרבט חברה לבניין בע"מ, פ"ד נז(5) 462 [2003]:
"הסכום הכספי שנפסק לזכות המערערים משקף בעקרו עלויות לכסוי תיקונים בדירות הדיירים. ממילא, נידרשת הערכה ריאלית של ההוצאה הנדרשת לצורך מימון עלויות התיקונים והבסיס לכך הוא הערכת המומחה לגבי השיעורים הנהוגים בשוק בזמן נתון, והערכתו נכונה לזמנה. לכן צדק בית המשפט כאשר הורה על תשלום ריבית שתתווסף לתשלומי הפיצויים בגין התיקונים ממועד חוות דעת המומחה, והכל בהתאם לסכומי העלויות שנקבעו בחוות הדעת במועד נתינתה." [פסקה 10 לפסק הדין]
כן ראו ע"א 6540/05 סולל בונה בע"מ נ' אברמוביץ' ואח' [1.12.2008] (להלן: עניין אברמוביץ'), בפיסקה 24.
...
מכל האמור לעיל, אני מוצאת לחייב את הנתבעת לשלם לכל בעל/י דירה סך של 1,200 ₪, ובסך הכל - 81,600 ₪, בערכי פסק הדין.
סוף דבר
לאור האמור לעיל, אני פוסקת לתובעים את הסכומים הבאים:
בגין תיקון הליקויים: סך של 59,300 ₪, בצירוף מע"מ בשיעור 17% ופיקוח הנדסי בשיעור 10%, ובצירוף הפרשי הצמדה וריבית ממועד חוות דעתו של ברלינר (30.9.2021);
בגין ירידת הערך: סך של 113,000 ₪, בצירוף הפרשי הצמדה ממועד חוות דעתו של ברלינר (30.9.2021);
בגין נזק לא ממוני: סך של 81,600 ₪, בערכי היום.
בהקשר זה אציין, כי הפער המשמעותי בין סכום התביעה ובין הסכום שנפסק בסופו של דבר נובע, בין השאר, גם מהעובדה שלאחר הגשת התביעה פעלה הנתבעת לתיקון חלק ניכר של הליקויים, וכן מהסכמת הצדדים לאימוץ המתווה שבפסק הדין בבית המשפט המחוזי בכל הקשור לחיפוי האבן החיצוני, ולקחתי זאת בחשבון בפסיקת ההוצאות ושכר טרחת עורך הדין.