המרצת פתיחה: הצהרת בעלות במקרקעין

תמצית טענות המבקשת ביום 8.7.20 הגישה המבקשת המרצת פתיחה שבמסגרתה ביקשה להצהיר כי היא בעלת זכויות החכירה במקרקעין, ולחילופין, להצהיר כי בהתאם להסכם פיצוי נשוא החלטת מינהל מקרקעי ישראל 727 היא זכאית להקצאת זכויות חלופיות במיגרש 2091.

...

בפסק הדין בענין אלו עוז הנ"ל קבע בית המשפט העליון כי אין להיעתר לבקשה למתן סעד זמני אלא אם שוכנע בית המשפט כי "דוחק הנסיבות מחייב התערבות שיפוטית מוקדמת, עוד בטרם בירור התביעה. שיהוי בהגשת הבקשה חותר תחת הטענה בדבר הדחיפות הנטענת, ויש בו משום ראיה לסתור את טענות מבקש הסעד בדבר חיוניותו ונחיצותו המיידית עבורו. הדברים נכונים ביתר שאת כאשר נטען, כי הסעד הזמני נדרש לשם הגנה על זכות קניינית". ברע"א 1450/20 פרופ' טוביה פרילינג נ' ניר משה מושב עובדים להתיישבות חקלאית שיתופית בע"מ (19.4.2020) נקבע כך: "שיהוי בהגשת בקשה למתן סעד זמני יש בו כדי לחתור תחת הטענה בדבר הדחיפות הנטענת במתן הסעד, ואף יש בו משום ראיה לסתור בדבר טענת מבקש הסעד בדבר חיוניות ונחיצות הסעד טרם שתתברר תביעתו במסגרת ההליך העיקרי (רע"א 3569/10 אלו עוז בע"מ נ' קליל תעשיות בע"מ, פסקה 11 (28.6.2010); ע"א 2570/19 לזרוביץ נ' פפר, פסקה 15 (27.10.2019)). שיהוי בהגשת בקשה למתן סעד זמני אף עשוי לשמש טעם מספק לדחיית הבקשה. בשונה מבירור טענת שיהוי בהגשת תביעה, בעת בירור טענת שיהוי בהגשת בקשה לסעד זמני ניתן להסתפק בעצם קיומו של שיהוי וזאת אף ללא דרישה לקיומו של יסוד נוסף, דוגמת שינוי מצבו של המשיב לרעה בעקבות אותו שיהוי (רע"א 9416/16 שעשוע נ' ב. יאיר חברה קבלנית לעבודות בניה 1988 בע"מ (17.1.2017); רע"א 8203/18 ברוקנר נ' שטרית (13.12.2018))". דיון והכרעה תחילה, אני דוחה את טענת המשיבה לעניין התיישנות התובענה.

הגם שבשלב זה סיכויי ההצלחה של התובענה עדיין אינם ברורים, שוכנעתי כי היא מעלה שאלה רצינית לדיון ולא מדובר בטענות סרק.

לאור כל האמור, הבקשה נדחית.

תביעה שהוגשה על דרך המרצת פתיחה, שעניינה הצהרה כי בעלות במחצית מקרקעין בנתניה הרשומים על שם המשיבים (הנתבעים), שייכים למבקש (התובע) והם בבעלותו.

...

בעקבות מחלוקות אלו הגישה הגב' קובלצ'יק בקשה בדרך המרצת פתיחה להצהיר על ביטול הסכם מכר שנכרת בינה לבין חברת סמארטאפ לרכישת זכויות במקרקעין הידועים כגוש 12511 חלקה ,13 ברח' וודג'ווד 11 חיפה, (ה"פ 33072-04-18).

במצבים של פירוק או פשיטת רגל של בעל הסכויות במקרקעין עשויה הערת האזהרה להעניק גם עדיפות כלפי נושים אחרים (סעיף 127 לחוק המקרקעין, תשכ"ט – 1969; ראו גם ע"א 558/88 איטונג בע"מ נ' לוי דוד ובניו בע"מ (בפרוק) (26/04/1994) ע"א 467/14 שטינברג נ' חברת לילינבלום 13 בע"מ (09/09/2015)).

...

הכרעה כמפורט להלן הגעתי למסקנה כי יש לקבל את הבקשה להורות על ביטול העיקול, וביטול הערת האזהרה שנרשמה לטובת סמארטאפ.

סוף דבר לאור כל האמור, אני מורה על מחיקת העיקול שנרשם לטובת אולגה קובלצ'יק על זכויות חברת סמארטאפ 38 בע"מ במקרקעין הידועים כגוש 10764 חלקה 86 תת חלקה 9, וכן על ביטול רישום הערת האזהרה הרשומה לטובת סמארטאפ על מקרקעין אלו.

ביום 10.12.2018 הגיש המשיב 1 המרצת פתיחה בה ביקש להצהיר כי הוא זכאי להירשם כבעלים בחלק מהמקרקעין.

...

דיון והכרעה לאחר שעיינתי בבקשה, בנספחיה ובתשובת המשיב 1, החלטתי לקבל את הבקשה.

לאחר שעיינתי בתיק ובנספחים המצורפים לו, מצאתי כי יש להתיר למבקש לעיין בתיק ואיני סבורה כי העיון יפגע בזכויות ובאינטרס המשיב 1 אשר התנגד לבקשה מאחר שעסקינן בערעור רשם הנוגע למתן פסק דין בהעדר כתב תשובה.

לאור האמור לעיל, הבקשה מתקבלת.

ביום 22.6.2014 הגיש המשיב תביעה בהמרצת פתיחה בגדרה ביקש להצהיר עליו כבעלים במחצית מזכויות במקרקעין שהיו שייכים לסבם המנוח של המבקשים מכוח הסכם מיום 10.10.1989 שנחתם בינו לבין הסב.

...

דין הבקשה להידחות.

הבקשה אפוא נדחית.