עו"ד רוסינסקי טען, כאמור, כי ההסכם החתום שהציגו התובעים אינו מייצג את שהתרחש לאחר החתימה, וכי בוטל לבקשת אבי הנתבע 1 וכל העותקים אמורים היו להיות מושמדים, אך לבד מעדותו לא הוצגה כל ראייה התומכת בטענת ביטול ההסכם.
ביחס להמנעות בעל דין מהעדת עד רלוואנטי שעדותו יכולה היתה לאשש את גירסתו ושלא ניתן הסבר מניח את הדעת לאי העדתו נקבע זה מכבר בפסיקה כי היא מקימה חזקה שהעדות היתה פועלת לחובתו (ראו למשל ע"א 465/88 הבנק למימון ולסחר בע"מ נ' סלימה מתתיהו, פ"ד מה (4) 651, 658 (1991) ועד פסקי דין רבים מיספור).
ככל שישנם גורמים ידועים מראש העלולים להביא לכשלון העסקה על עורך הדין להציג את המצב לאשורו בפני הרוכשים, להבהיר להם את מכלול הסכויים והסיכונים הטמונים בהתקשרות בחוזה במצב זה וככל שיחליטו באופן מודע ומושכל לקחת על עצמם את הסיכון – להביא את הדברים לידי ביטוי בהסכם ולדאוג להגן על זכויותיהם ועל סכומי הכסף הנכבדים המושקעים בעיסקה כזו וכמובן גם לבצע את הפעולות הנדרשות ממנו לשם עגון הבטוחות במרשמים המתאימים.
...
אשר על כן, טענת אי הקטנת הזנק שהעלה עו"ד רוסינסקי נדחית.
סוף דבר
מכל הנימוקים דלעיל אני מחייב עו"ד רוסינסקי לפצות את הנתבעים בגין הסכום ששילמו לנתבע 1 בסך 310,000 ₪, בגין הפיצוי המוסכם בסך 50,000 ₪ שמחדליו מנעו יכולת לגבותם, בגין הפסד דמי השכירות בסך 24,850 ₪ ובגין עגמת נפש בסך 40,000 ₪.
אשר על כן אני מחייב את עו"ד רוסינסקי לשלם לתובעים סכום כולל של 424,850 ₪ וכן את אגרת בית המשפט בסך 11,473 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום הגשת התביעה – 7.5.20, הוצאות משפט בסך 5,000 ₪ ושכ"ט עו"ד בסך 42,500 ₪.