כמו כן, בהחלטה מיום 1.6.2020, הוריתי על מינוי מומחה-מהנדס מטעם בית המשפט, ובנוסף, ובשים לב לעמדות שהביעו הצדדים, הוריתי כי הסעד הכספי שבסעיף 74(ז) המפורט לעיל יימחק, וההליך יוסיף להידון כהמרצת פתיחה בקשר עם סוגיית הרטיבות בדירה (תוך שנקבע כי טענות הצדדים לעניין הסעד הכספי שמורות להם, וכי בכך יש לייתר את הבקשה לפיצול סעדים).
אציין כי הצדדים לא עמדו על חקירת המומחים מטעם בית המשפט, וכי בדיון ההוכחות נחקרו על תצהיריהם המבקשת, והעדים מטם המשיבה: מר נתנאל זדה, מנהל עבודה ראשי בפרוייקט מאוגוסט 2020, ומר אלכס רודנקו, מהנדס בדק אצל המשיבה.
עוד יצוין כי עדותו של העד מטעם המשיבה, רודנקו, היתה בלתי עקבית בסוגיה זו כאשר בדיון קדם המשפט העיד כי "יותר מחצי מרפסת פתחו ועשו שם הצפה" (עמוד 1 שורה לפרוטוקול), ואילו בדיון ההוכחות העיד תחילה כי נעשתה בדיקת המטרה ולא הצפה (ואף ציין "הצפה לא צריך לעשות, מדובר על המטרה"), ולאחר שהופנה לאמור בתצהירו ציין כי נעשתה הצפה על חצי מרפסת, "עשו גם המטרה וגם הצפה", אך הודה כי הדבר נאמר לו על ידי מינהלי העבודה והוא לא היה נוכח (עמודים 25-26 לפרוטוקול).
מסקנתי מכל האמור לעיל היא כי ביום 28.1.2020 הדירה לא היתה ראויה למגורים, והמבקשת היתה זכאית שלא ליטול בה חזקה עד לתיקון ליקוי הרטיבות ועריכת בדיקת הצפה תקינה, ועל כן אין מקום לקבל את עמדת המשיבה כי היה על המבקשת ליטול חזקה בדירה במועד המוקדם ממועד המסירה בפועל (8.11.2020).
עוד מחוייבת המשיבה בהוצאות המבקשת אשר נדרשו לשם ניהול ההליך, הכוללות בין היתר את עלות המומחה מטעמה ומחצית עלות שכר טירחת המומחה מטעם בית המשפט ובדיקת חברת מרום בהן נשאה המבקשת.
...
נוכח התוצאה אליה הגעתי אכן יש לחייב את המשיבה בהוצאות ובשכ"ט עו"ד של המבקשת, אולם איני מוצאת להיעתר בעניין זה למלוא מבוקשה של המבקשת.
מן הצד השני, נתתי משקל להיקפו הצר יחסית של ההליך, לכך שאין מדובר בהליך מורכב, לכך שהמשיבה נתנה הסכמה למינוי מומחה מטעם בית המשפט למן תחילת ההליך, ולהיקף בקשות הביניים שהגישה המבקשת אשר לא שוכנעתי כי כולן נדרשו, וכן סבורה אני כי אין מקום לגזור את שיעור שכר הטרחה בענייננו משווי הדירה.
בנסיבות העניין אני מורה על תשלום הוצאות בהתאם למפורט בסעיף 7 למכתב ב"כ המבקשת מיום 17.6.2021 (נספחים ד'-ה' לבקשה מיום 15.8.2021), למעט שכר טרחת מהנדס בגין רשימת ליקויים לקראת מסירת החזקה, בסך כולל של 10,913.3 ש"ח.
לבסוף אציין כי איני מוצאת להיעתר לבקשת המבקשת לפסוק "הוצאות לדוגמה" או "הוצאות עונשיות" בגין התנהלות המשיבה בכלל ובקשר עם צו המניעה בפרט, ולטעמי סכום שכר-הטרחה וההוצאות שקבעתי לעיל הוא סכום ראוי ומידתי המביא לידי ביטוי את כל הנדרש בהקשר זה.
הסכומים המפורטים בסעיפים 18 ו-19 לעיל ישולמו בתוך שלושים ימים, אחרת יישאו הפרשי הצמדה וריבית כדין.