ככל שלא יתוקנו ההפרות בתוך עשרה ימים – כך נאמר במכתב – "יהא זה משום היתנהגות המצביעה על הפרת ההסכם אשר מקנה למרשי את הזכות לבטלו". זאת ועוד: הודגש במכתב כי בהעדר מענה או תיקון של ההפרה תוך עשרה ימים, "הרי שמרשי מודיע לכם בזאת כי ההסכם ביניכם מבוטל, ומרשי רואה את עצמו חופשי להיתקשר בהסכם עם צד ג' אחר, הכל במסגרת צימצום נזקיו... לאור הפרתכם את ההסכם".
ייאמר כבר עתה, כי התובע טוען שההפרות אשר פורטו במכתב – לאו הפרות הן, כי אם אמתלות גרידא לסגת מן ההסכם, לנוכח שקולי כדאיות כלכלית (כלומר רצון להגדיל את דמי השכירות).
מכתב הביטול ששיגר המנוח ביום 7.7.2009 – כך לשיטת התובע – כלל טענות חסרות שחר, שאינן אלא כסות למטרה האמתית: ביטול החוזה נוכח אי-שביעות רצון מדמי השכירות שנקבעו (25,000 ₪ לשנה).
וכפי שנאמר בפרשה אחרת (ע"א 5267/03 פרג'-גשורי נ' מיטל, פ"ד נט(5) 337 (2005)):
"צד נפגע בחוזה רשאי להיתחשב בירידת ערך שוק של נכס ששמש מושא העיסקה ולעשות שימוש בבררת ביטול החוזה בהיתחשב בירידת ערך כאמור בלא שהדבר יהווה שימוש שלא בתום לב בזכות זו... שימוש בבררת הביטול תוך זמן סביר, הנשענת על עילת ביטול טובה, והמודרכת, בין היתר, משקולי כדאיות הנעוצים בירידת ערך הנכס בשוק, אינה סותרת על פניה את חובת תום הלב".
גם בספרות הובעה העמדה כי בדרך-כלל, צד שניפגע מהפרת חוזה רשאי לממש את זכות הביטול המוקנית לו בדין, אף אם הסיבה העיקרית המביאה אותו לעשות כן היא הרצון להחלץ מעיסקת הפסד.
אם כן, לאחר ששקלתי את מידת החומרה של ההפרה (ככל שקיימת), ונתתי את דעתי לכך שהתובע טרם החל להקים את המערכת על גג המבנה, והחזיק בידיו – באותו שלב – ביטוח כללי לעסקו אשר כלל הרחבה ל"נזקים בחצרי לקוחות", סבורני כי אין בסיס לקבוע שהתובע הפר את ההסכם הפרה יסודית.
...
כשלעצמי, דומני כי התוצאה שהתקבלה בסופו של דבר לא הייתה מחויבת המציאות, והרושם הוא שניתן היה למנוע אותה אילו שני הצדדים היו פועלים ביתר זהירות, תשומת לב ורצון טוב.
מכל מקום שוכנעתי כי התנהלותו של התובע תרמה לכישלון ההתקשרות, ולאחר שנתתי את דעתי למבחני חלוקת האחריות שהוצעו בפסיקה (ובהם: מידת חוסר תום הלב, השוואת התרומה הסיבתית, ושילוב בין מדדים אלה), מצאתי להשית עליו אשם תורם בשיעור של 50% (עוד ראו: עניין שמואל רונן הנ"ל, עמ' 227; ע"א 11120/07 שמחוני נ' בנק הפועלים בע"מ, פסקה ל' לפסק דינו של כבוד השופט רובינשטיין (28.12.2009); עוד ראו: ע"א 4553/06 מדינת ישראל, משרד הבינוי והשיכון נ' מי ערד חברה להנדסה פיתוח ובנין בע"מ (בפירוק) (14.10.2010)).
סוף דבר
לאור המקובץ, על הנתבעת לשלם לתובע סך של 1,450,000 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כדין מיום הגשת התביעה.