לחלופין, טוענת קבוצת יציב כי ניתן לראות את תשלום היטל ההשבחה על ידה כקיום חיוב על ידי "אדם שאיננו החייב" כאמור בסעיף 40 לחוק החוזים – פעולה שאינה דורשת את אישור הנושה; וכן כי המשיבות מושתקות מלטעון כי המחאת "החבות" נעשתה שלא כדין מאחר שלא היתקבל אישורן – זאת, לנוכח העובדה שהמשיבות קיימו הסכמים דומים עם רוכשים אחרים שלא היו צד לאותם הסכמים, כי אם רוכשי זכויות במקרקעין ממי שהיו צד להסכמים (ראו: פסקות 63-62 לפסק הדין קמא).
בנסיבות אלו, ברי הוא כי הילכת דירות יוקרה אכן נועדה לחול על חוזים שנערכו לפני קביעתה; שאם לא כן, נמצא כי להלכה זו לא תהא כל נפקות מעשית מעבר למקרה הספציפי אשר נדון בה. תוצאה זאת אינה מתקבלת על הדעת, מאחר שבמסגרת פסק הדין בעיניין דירות יוקרה הודגש כי נידרשת בו "הכרעה שיפוטית עקרונית" וכי להכרעה זאת תהיינה השלכות רחבות הקף "מעבר לעניינם הפרטני של בעלי הדין". אשר על כן, אין כל הבדל ממשי, מבחינת התחולה בזמן, בין מצב הדברים אשר עמד לנגד עיני בית המשפט במתן פסק הדין בעיניין דירות יוקרה, לבין כל מקרה אחר שענינו דומה בעקרו לזה אשר נדון שם. מעבר לכך, אחד הטעמים לכלל התחולה הרטרוספקטיבית של הלכה חדשה נשען על ההנחה כי כאשר בית המשפט פוסק הלכה חדשה הוא מצהיר על הדין הקיים וממילא לא יוצר אותו.
לבסוף, באיזון שבין הסתמכותם הנטענת של המערערים לבין האנטרס הצבורי בהחלת הילכת דירות יוקרה על העבר, ובכלל זה חשיבות השמירה על מינהל תקין, על עקרון החוקיות ועל עקרון השויון – ידו של האנטרס הצבורי על העליונה.
באשר להסתמכותם של המערערים על ההסכמים – לטעמי, יש להבחין בין הקבוצות השונות הניצבות לפנינו.
באקלים זה של מציאות משפטית משתנה, גם אם קבוצת יציב אכן הסתמכה על ההסכם המשולש בתימחור עסקת המכר, ברי הוא כי הסתמכותה שוקלת פחות מההסתמכות של מישפחת דיל.
...
ועדיין, התוצאה היוצאת תחת ידנו הינה שדין הערעור להידחות.
נראה על כן שהמקום בו יכול ויינתן סעד על יסוד טענותיהם של המערערים לעניין ההסתמכות ונזקים שנגרמו להם עקב ההסתמכות (ולרבות עקב העיכוב בשיגור הודעת הביטול), הינו בתביעה כספית, אם וכאשר יחליטו המערערים או מי מהם להגישה (וזאת בלא להביע, דעה, מראש, על תוצאתה של תביעה שכזו, מחד, או להפחית מקביעות של בית המשפט קמא שיכול ותהיינה רלבנטיות לעניין זה, מאידך).
מכל מקום, הנפקות של מידת ההסתמכות שמורה לדיון בתביעה כספית, אם וכאשר יחליטו המערערים או מי מהם להגישה, וסבור אני שאין מקום לקבוע בהקשר זה, מראש, עדיפות למשפחת דיל על קבוצת יציב או להיפך.