סע' 58(א) לחוק קובע כי:נשיאת
"בעל דירה חייב להישתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח ריצפת דירתו אל שטח הריצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור הישתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
סעיף 72 לחוק קובע כי:
"(א) סיכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיפים 58, 59 או 59א עד 59ח, לפי חוק המקרקעין (חזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 או לפי סעיפים 6נט עד 6סא, 21ב ו-27ג לחוק הבזק, תשמ"ב-1982 יכריע בו המפקח.
בת.א. (תל אביב) חברת ניהול פורום בע"מ נ' ש.רוטנברג בע"מ נקבע:
"ביום 10/7/2002, תוקן חוק המקרקעין (תיקון מס' 24) והוסף סעיף 71(ב), המסדיר היתקשרות בעלי דירות עם מתחזק (ס"ח 1856, מיום 10.7.2002, עמ' 474). סעיף זה בא ליפתור מצב שנוצר עם מעבר של בתים משותפים רבים לניהול על ידי חברות ניהול. כמו כן הוסף סעיף 72(ג) הקובע, כי "האמור בסעיפים קטנים (א)ו-(ב) יחול גם במקרה שמחזיק הדירה מטעם בעל הדירה או המתחזק הוא צד לסכסוך..." (הדגשה הוספה).
סעיף 73 לחוק המקרקעין קובע, שכל בעל דירה או צד אחר לסכסוך כמוגדר בסעיף 72 ונציגות הבית המשותף זכאים להביא סיכסוך להכרעתו של המפקח, והמתחזק הוא, כאמור, צד לסכסוך על פי סעיף 72.
...
המסקנה היא שמתחזק רשאי להביא תביעתו כלפי בעלי דירות לפני מפקח על רישום מקרקעין, הן לשכרו הן להוצאותיו.
"
אשר על כן, הסמכות הייחודית לדון בתביעה שבפני נתונה למפקח על רישום המקרקעין בת"א ואני מורה על העברת התביעה לדיון בפניו.
המשיב ישלם למבקשים הוצאות בקשה זו בסך 2,000 ₪ בלא קשר לתוצאות התביעה.
