מר לנדאו העיד, כי היות שהבין מעדותו של המהנדס מרזוק בבית המשפט, כי לא בחן את אפשרות קיומו של כשל בצנרת ה- 4 צול, אזי הוא ראה בכך כחלק מן התפקיד שהוטל עליו לבחון עניין זה (ראו עמ' 57 לפרוט' ש' 11 - 15).
בעיניין חוות דעת מומחה מטעמו של בית המשפט נפסק בע"א 5509/09 עבדאל קאדר נ' עיזבון המנוח מסארוה (פורסם במאגרים משפטיים 23.2.2014), כך:
"מינוי מומחה מטעם בית המשפט היא פראקטיקה ידועה ומקובלת במקרים בהם מתעוררת סוגיה המצריכה ידע מקצועי שבמומחיות, אשר לגביה נזקק בית המשפט לכלי עזר אובייקטיבי על מנת שיוכל להגיע לפיתרון יעיל וצודק של הסיכסוך (ראו: אורי גורן ועופר דרורי 'עדויות מומחים לאחר תקנות סדר הדין האזרחי (תיקון מס' 3), התשס"ה-2005: היבטים דיוניים ומהותיים' המשפט יב 167, 182-180, 191 (2007); אורי גורן סוגיות בסדר דין אזרחי 468 (מהדורה אחת עשרה, 2013) (להלן: גורן); ע"א 9418/04 צוות ברקוביץ-מאגרי בניה בע"מ נ' דמארי, [פורסם בנבו] פסקה י"ב (9.4.2006); ע"א 2099/08 עריית אשקלון נ' תשלו"ז השקעות והחזקות בע"מ, [פורסם בנבו] פסקה 22 (28.10.2010) (להלן: עניין תשלו"ז)). חוות דעתו של המומחה היא אומנם רק אחת מן הראיות העומדות בפני בית המשפט ואין בה כדי להגביל את שיקול דעתו או לגרוע מן הסמכות הנתונה לו להכריע באופן סופי במחלוקת שנתגלעה בין הצדדים (ראו: ע"א 402/85 מרקוביץ נ' עריית ראשון-לציון, פ"ד מא(1) 133, 139 (1987); ע"א 2160/90 רז נ' לאץ, פ"ד מז(5) 170, 174 (1993); ע"א 3056/99 שטרן נ' המרכז הרפואי על שם חיים שיבא, פ"ד נו(2) 936, 948 (2002); ע"א 8950/07 עריית נצרת נ' כרדוש, [פורסם בנבו] פסקה 8 (24.11.2010); משה קשת הזכויות הדיוניות וסדר הדין במשפט האזרחי – הלכה ומעשה כרך ב' 947 (מהדורה חמש עשרה, 2007)). ואולם, לא אחת נפסק כי 'משמינה בית המשפט מומחה על מנת שחוות דעתו תספק לבית המשפט נתונים מקצועיים לצורך הכרעה בדיון, סביר להניח שבית המשפט יאמץ ממצאיו של המומחה אלא אם כן נראית סיבה בולטת לעין שלא לעשות זאת' (ע"א 293/88 חברת יצחק ניימן להשכרה בע"מ נ' רבי, [פורסם בנבו] פסקה 4 (23.4.1990) (להלן: עניין רבי); וראו גם: ע"א 558/96 חברת שיכון עובדים בע"מ נ' רוזנטל, פ"ד נב(4) 563, 570-568 (1998); ע"א 9323/04 מיצר לפיתוח בע"מ נ' שותפות בנין 17 מיתחם 5, [פורסם בנבו] פסקה 22 (23.7.2006); עניין תשלו"ז, פסקה 22; גורן, בעמ' 468)."
במקרה דנן, נוכח קיומם של סדק/כשלים בצנרת ה- 4 צול, והעובדה שהמהנדס מרזוק לא בחן עניין זה לאחר שהגיע למסקנה בדבר קיומם של כשלים במערכות הנקוז והאיטום בדירת מיימן, אזי ניפתח הפתח להתערבות מסויימת במסקנותיו של המומחה.
...
התביעה כנגד נתבעים 3 ו- 4 נדחית, ללא צו להוצאות.
בנוסף, התביעה שכנגד נדחית במלואה.
כאמור, הוצאות הליך זה נלקחו בחשבון בפסיקת שכר הטרחה שישלמו הנתבעים 1 ו- 2 לתובעת.