עניינו של ההליך הקודם בתובענה בדרך של המרצת פתיחה (ה"פ (מחוזי מרכז - לוד) 33975-08-18), שהוגשה על-ידי בר סימן טוב וברוטפלד נגד ע. לוזון בע"מ, עו"ד אליעזר - מוטי ויניצקי ומשרד עו"ד אלחנן ויניצקי ושות' שייצגו את בעלי הזכויות במקרקעין בהתקשרות עם ע. לוזון ומשמשים כמיופי כוח מטעמם בהתאם להסכם הבניה והשיתוף (להלן ייקראו ביחד: "עו"ד ויניצקי"), וכנגד בנק הפועלים (להלן: "הבנק").
אשר להפעלת תניית הבוררות, נקבע כי יש להבחין בין סכסוכים אינדיבידואליים לבין סכסוכים קולקטיביים, וכי הפעלת מנגנון הבוררות לצורך בירור סיכסוך קולקטיבי כפופה להוראות סעיף 26.3 להסכם הבניה והשיתוף, המסייג את הכללים הרגילים החלים במקרה של נשייה יחד ולחוד, וקובע כדלקמן:
"כמו כן מובהר ומוסכם, כי כל פעולה של יחיד הבעלים על פי הסכם זה ו/או בקשר אליו, שהנה בעלת תוקף או השלכה שאינם מצומצמים לאותו יחיד בעלים בלבד, לא יהא לה תוקף כלפי הקבלן (המשיבה - ב.ט.) אלא אם נעשתה ע"י הבעלים כולם ללא יוצא מן הכלל ובאמצעות ב"כ הבעלים".
עוד יש להפנות בהקשר זה, לסעיף 26.1 להסכם הבניה והשיתוף, הקובע כי:
"לאור ריבוי יחידי הבעלים להסכם זה, מוסכם כי כל פניה של הבעלים או מי מהם לקבלן, תיעשה אך ורק באמצעות ב"כ הבעלים ו/או הנציגות ... האמור בס"ק זה לא יחול רק לגבי עניין שהוא על פי מהותו פרטני וטעון בהתנהלות אישית ופרטנית כגון הזמנת שינויים בדירה מסוימת של יחיד בעלים מסוים".
נקבע שלצורך הכרעה בבקשה למינוי בורר, יש להכריע בשאלה אם מבוקש להפעיל את מנגנון הבוררות לשם הכרעה בסכסוך אינדיבידואלי או שמא מדובר בסכסוך בעיניין זכויות קולקטיביות שאז ניתן להפעיל את מנגנון הבוררות רק בכפוף להוראות סעיף 26 להסכם הבניה והשיתוף, קרי; "באמצעות ב"כ בעלי הזכויות ו/או הנציגות", כמשמעם בהסכם הבניה והשיתוף, ואין לי אלא להביא את דברי כב' השופט גרוסקופף, ככתבם וכלשונם:
"דומה שבית המשפט קמא סבר כי שאלת ההיתחשבנות בין המבקשת לבין המשיבים היא בגדר סיכסוך אינדיוידואלי, ועל כן יש מקום להענות לבקשת האחרונים למנות בורר לגביה. ואכן, כפי שהובהר, ייתכנו מצבים בהם יתקיים בין המבקשת לבין אחד מיחידי הבעלים סיכסוך אינדיוידואלי באופיו, כגון כאשר לטענתו הוא שילם סכומים ביתר, וזכאי להשבתם מכוח סעיפים 2.3–2.6 לתוספת הראשונה. אם בסכסוך מסוג זה היה מדובר, לא היה מקום להתערב בהחלטת בית המשפט קמא.
גם אם רוב בעלי הזכויות הגיעו להסדר פשרה עם המשיבה כמפורט במכתב עו"ד ויניצקי (נספח 6 לכתב התשובה) , אין בכך כדי להפוך את תביעתם של המבקשים לסכסוך אינדבידואלי שהרי מדובר בהיתחשבנות הנגזרת מסכסוך קולקטיבי שעניינו בין היתר במחלוקת בדבר חישוב רכיבי הריבית, הצמדה ועמלות הבנק, ביחסים שבין כלל בעלי הזכויות לבין המשיבה.
...
המשיבה מתנגדת לבקשה וטוענת כי טענות המבקשים ובקשתם למינוי בורר עומדת בניגוד לפסה"ד של בית המשפט העליון בהליך הקודם, כך שדין הבקשה להידחות על הסף מחמת מעשה בית דין.
לחלופין, דין הבקשה להידחות לגופם של דברים שכן המבקשים מתעלמים מפסה"ד של בית המשפט העליון שקבע כי טענותיהם הן טענות קולקטיביות ועל כן הן יכולות להתברר בבוררות רק בהתאם להוראת סעיף 26.3 להסכם הבניה והשיתוף, דהיינו רק בהסכמת כלל בעלי הזכויות ובאמצעות נציגיהם.
אשר על כן, דין הבקשה למינוי בורר שהוגשה על-ידי המבקשים באופן אישי ושלא על פי הפרוצדורה הקבועה בסעיף 26.3 להסכם הבניה והשיתוף, להידחות.