ס"ה תמורה לאורן פילטר-300,000 ש"ח.
במהלך חודש ספטמבר 2018, הגישה בראלי בקשה להארכת מועד להגשת ערר על החלטתו של המשיב מתאריך 1.3.2017, החלטה שעסקה כזכור ברכישת זכויות הבניה על ידי בראלי עצמה מידי בעלי הדירות הקיימות.
לעניין הדיווח כפי שהוגש על ידי בראלי בגין הסכם התמ"א בסמוך לקבלת היתר הבנייה: לטענת העוררת הדיווח נעשה על ידי בראלי בהתאם לחובתה החוקית, על פי סעיף 49לב1 לחוק מסוי מקרקעין, לדיווח על "יום המכירה" עם התקיימות התנאי המתלה המוקדם ביותר.
עם זאת, ולמען הזהירות, מבהיר המשיב מדוע בראלי ענתה להגדרת "איגוד מקרקעין" ביום רכישת המניות ע"י העוררת, וזאת בעיקר בהתבסס על פס"ד של בית המשפט העליון בעיניין מנהל מסוי מקרקעין רחובות נ' גזית גלוב ואח' (ע"א 74/15) ולפסק דין של ועדת הערר בעיניין ורדה בורשטיין נ' מנהל מסוי מקרקעין תל אביב (ו"ע 33928-02-11 – פסקה 59), לפיהן עולה כי העוררת לא הוכיחה קיומו של נכס עצמאי שהוא נפרד מנכס המקרקעין של בראלי וכל ה"נכסים" עליהם הצביעה העוררת נטמעים ונבלעים בנכס המקרקעין ובזכויות במקרקעין מכח הסכם התמ"א והבנייה המתוכננת על המקרקעין.
...
המסקנה כי נכס פלוני נבלע למעשה בזכות במקרקעין או בנכס אחר והוא חלק ממנו משמעה כי הוא אינו נכס עצמאי וכי אין להכלילו ברשימת הנכסים של האיגוד (בשלב הראשון).
הנה כי כן, גם טענה זו, דינה להידחות.
סוף דבר
בראלי הינה בגדר "איגוד מקרקעין" עובר לרכישת מניותיה ע"י העוררת בחודש אפריל 2017.
