כניסת מנויים
מאגר משפטי לחיפוש בעזרת בינה מלאכותית
רוצים לראות איך משתמשים בדין רגע? לחצו כאן

האם נציגות בניין רשאית לתבוע קבלן בגין ליקויי בניה

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2022 בשלום תל אביב - יפו נפסק כדקלמן:

לפני ביהמ"ש תביעת לחיוב קבלן בתשלום פיצוי בגין ליקויי בניה ובגין איחור במסירה.
להלן טענות הצדדים: טענות התובעים התובעים טענו בכתב התביעה כי בשנת 2009 נחתם הסכם שתוף לבניה משותפת ב"גוש הגדול" של ביניין מס' 61 בין חברי הקבוצה שהיו 27 בעלי הקרקע המזמינים ובין הנתבעת לבניית ביניין בו מצויה דירת התובעים.
לטיב הבניה ולליקויים ו/או לירידת הערך שנגרמה לדירה וכי הנתבעת החילה על הסכם זה ועל עצמה את הוראות חוק המכר (דירות) והיא אינה רשאית להתנות על הוראות חוק המכר לעניין אחריותה כלפיהם.
לפי הילוך הטיעון של התובעים, היה עליהם לכאורה לתבוע את הנציגות שניהלה עבור בעלי הזכויות את התיכנון של הבניין ולא את הנתבעת לה הם מייחסים רשלנות במתן ייעוץ לבעלי הזכיות.
...
סוף דבר הנתבעת תשלם לתובעים הסך של 55,000 ₪ צמוד בתוספת רבית כדין ממועד הגשת התביעה ועד מועד התשלום בפועל.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2023 בשלום תל אביב - יפו נפסק כדקלמן:

זו תביעה כספית בסך 1,500,000 ₪ , ובגין ליקויי בניה ברכוש המשותף ונזקים בלתי ממוניים.
הנתבעת - חברת "כ.כוכב הנגב-חברה לבנין ופיתוח (1990) בע"מ", חברה קבלנית אשר עוסקת ביזמות, בניה ופיתוח.
כמו כן, מומחה ביהמ"ש קבע כי להבנתו הנתבעת רשאית לשנות את התיכנון בענין לפי שיקול דעתה, וכי הבניין אוכלס וניתן טופס 4 ע"י הרשויות המוסמכות.
עוגמת נפש ככלל, כאשר מדובר בתביעה של הנציגות בלבד, בדר"כ אכן לא נהוג לפסוק פיצוי בגין עוגמת נפש אולם, כאשר בעלי הדירות מצטרפים לתביעה, ניתן לפצות בגין כל דירה: "לא ניתן לפצות את הנציגות בפצוי עבור "עוגמת נפש", שכן לא ברור איזו נפש יש לה לנציגות הבית המשותף, שנתעגמה בשל הליקויים בבניין" (  נציגות הבית המשותף – "בית החמנית" ברח' מנחם בגין 19 קרית מוצקין נ' חברת גב-ים לקרקעות בע"מ (פורסם בנבו).
...
סוף דבר התביעה מתקבלת בחלקה.
אני מחייב את הנתבעת לשלם לתובעים כדלקמן: בגין ליקוי בניה סך 310,900 ₪, לפי קביעת מומחה בית המשפט, ובתוספת 29,060 ₪ (8,000 ₪ + 10,000 ₪ + 11,060 ₪) שאושר לעיל, סה"כ 339,960 ₪, ובתוספת 10% פיקוח ומע"מ , סה"כ 437,529 ₪, צמוד ונושא ריבית כחוק, החל מיום חוו"ד מומחה ביהמ"ש 17.1.21 , ועד לתשלום בפועל.
אני מחייב את הנתבעת לשלם לתובעים הוצאות משפט בסך 20,000 ₪, וכן שכ"ט עו"ד בשיעור 15% מהסכומים שנקבעו בסעיף 2 לעיל, צמוד ונושא ריבית כחוק מהיום ועד לתשלום בפועל.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2023 בשלום עפולה נפסק כדקלמן:

לפניי תביעה של נציגות בית משותף נגד קבלן לפיצויים בגין ליקויי בניה.
כמו כן, נטען כי התובעים חתומים על הסכם המכר, לפיו היא רשאית לשנות בתוכנית הבניין ובכללם החיפוי החצוני, כל עוד לא נערך שינוי ביחידה הנמכרת.
בשים לב לאמור לעיל, ובהיתחשב במספר הדיירים בבניין , אני סבורה כי המקרה דנן מתאים לפסיקת פיצוי על דרך האומדנא בסך של 120,000 ₪ בשים לב למהות הפצוי לסכום זה לא יתוסף 10% בגין פקוח וגם לא מע"מ. זכות התיקון לנתבעת זכותו של הקבלן לתקן את הליקויים בדירה שנבנתה על ידו מעוגנת בסעיף 4ב לחוק המכר וזו לשונו: "(א) התגלתה אי-התאמה או אי התאמה יסודית הניתנות לתיקון, על הקונה או קונה המשנה לתת למוכר היזדמנות נאותה לתקנה, ועל המוכר לתקנה תוך זמן סביר.
...
לסיכום, אני מקבלת את התביעה חלקית ומחייבת את הנתבעת לשלם לתובעים פיצוי בסך של 251,000 ₪.
(הסכום כולל המע"מ) כמו כן , תשלם הנתבעת לתובעים את חלקם בשכ"ט המומחה מטעם בית המשפט, לפי קבלות שיציגו התובעים.
בנוסף, תשלם הנתבעת לתובעים החזר אגרת בית המשפט באופן חלקי, על פי הסכום שנפסק: 6,300 ₪.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2023 בשלום בת ים נפסק כדקלמן:

מאידך, נקבע כי הדיירים רשאים להסמיך את הנציגות, כשלוחה מטעמם, לתבוע רכיבים אחרים, שאינם עולים כדי ההסמכה שבסעיף 69 לחוק המקרקעין (פרשת אלעד, לעיל).
כך, לכתב התביעה צורף ייפוי של דיירי הבניין לנציגות, שם נרשם כי יפוי הכח הוא "לשם הגשת תביעה והתנהלות בגין ליקויי בנייה". אין זכר לעוגמת נפש, ואין לפרש, הסכמה זו ככוללת רכיבי עוגמת נפש, שהם נזקים אינדיוידואליים, הגם שמשפטית שליחות שכזו אפשרית.
בנוסף, ציינה הנתבעת כי התובענה הוגשה על סך 559,207 ₪, בעוד ערכי התיקון (עלות קבלן חצוני) שבחוות דעת מומחה בית המשפט נעמדים על כ-60,000 ₪.
...
סיכום לסיכום תשלם הנתבעת לתובעת את הסכומים הבאים: עלות חוות הדעת - 12,826 ₪; עלות שכר מומחה בית המשפט - 15,143 ₪; תעלת ניקוז - 16,093 ₪; שכ"ט עו"ד - 17,550 ₪.
כמו כן הנתבעת תשלם לתובעת את סכום האגרה שלא יושב לידה.
הסכומים הנקובים בסעיפים 52 (א'-ד') ישולמו בתוך 45 ימים מיום המצאת החלטתי זו לנתבעת.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2023 בשלום תל אביב - יפו נפסק כדקלמן:

לטענת הנתבעת, יש לדחות התביעה על הסף , ובשל העידר יריבות עם התובעת ,שכן הנציגות אינה רשאית לתבוע בשם הדיירים בבניין לעניין הרכוש המשותף.
לאחר עיון בחומר שבתיק, וסיכומי הפרקליטים אני מחליט לקבל את התביעה בחלקה, ואלו נימוקי : מעמד התובעת בתביעה שאלת מעמדה של נציגות הבית המשותף בתביעות ליקויי בנייה נדונה רבות בפסיקה.
משמדובר בפצוי אישי פרסונאלי, והגם שצורפו תצהירי נציגי הועד - ליאת חבקוק, עמנואל שטרית, שי לדאני, ציון יושייב , לפרוטוקול ישיבת ועד מיום 4.9.18 לפיו הדיירים מחליטים למנות את ב"כ לייצוג מול הקבלן ,הם אינם תובעים באופן אישי, ואינם צד לתביעה, אלא הנציגות בשמם של כלל הדיירים, ובהיתחשב בכך כי עוגמת הנפש הנטענת, שנגרמה לתובעת הנה בגין ליקויים ברכוש שהנו משותף, ובטיפול הנציגות, לא מצאתי לפסוק פיצוי בגין רכיב זה. קזוז לטענת התובעת שילמה עבור קוי הטלפון בבניין.
...
יחד עם זאת, וכאשר אני סבור שלו הנתבעת היתה מתייחסת במלוא הרצינות והמקצועיות , בראשית הדרך , עובר להגשת התביעה , לטענות / תלונות התובעת , ומתקנת כדבעי את הליקויים, התובעת לא הייתה נדרשת להוצאות בשיעור שכזה .
לאור האמור אני מחליט כי הנתבעת תישא ב75% מהוצאות התובעת.
סוף דבר התביעה מתקבלת בחלקה .
לחצו כאן לקבלת מראה מקום
קבלת מראה מקום

השאירו פרטים והמראה מקום ישלח אליכם



עורכי דין יקרים, חיפוש זה מגיע מדין רגע - מערכת סגורה המאפשרת את כל סוגי החיפוש בהקלדה בשפה חופשית מתוך הפסיקה בנט המשפט ובבית המשפט העליון. כחלק ממהפכת הבינה המלאכותית, אנו מלמדים את המערכת את השפה המשפטית, אי לכך - אין יותר צורך לבזבז זמן יקר על הגדרות חיפוש מסורבלות. פשוט כותבים והמערכת היא זו שעושה את העבודה הקשה.

בברכה,
עו"ד רונן פרידמן

הצטרפו לאלפי עורכי דין שמשתמשים בדין רגע!

בין לקוחותינו