עלות התיקון – 850 ₪
2.03
8 - תקנה 2.21(א) לתוספת השנייה לתקנות התיכנון והבנייה קובעת כי: "(א) לא יפחת שטחם הכולל של החלונות בחדר מגורים מ-8% משטח ריצפת החדר."
שטח חדר השינה הינו 422 * 275 סמ"ר – 11.6 מ"ר. מידות החלון בחדר השינה הן 1.204 * 1.255 = 1.511 מ"ר על פי מידות בנייה.
2.24
29 - איוורור חדר השינה הגובל עם חדר שינה הורים לקוי.
כן השוו לפסק הדין בת"א (שלום ת"א) 42016-06-12 תורג'מן נ' משה"ב (28.4.2014):
"הינה כי כן, שטח החלון הוא שטח הפתח בו מותקן החלון. פרשנות זו היא הפרשנות שעל פיה קבע המומחה מטעם בית המשפט שהחלון שהותקן בממ"ד תואם את הוראות התקנות ואת הוראות פיקוד העורף, ועל כן אין מקום לתשלום פיצויים כלשהם לתובעים בגין גדלו של חלון זה. יתר על כן, בהיות החלון חלון תקני של ממ"ד מסופקני אם קבלת עמדת התובעים אין פירושה הזמנת תביעות סדרתיות בעיניין גודל החלון בממ"ד ביחס לשטח החדר."
ולפסק הדין בת"א (שלום ת"א) 24009-01-13 קריצ'בסקי נ' משהב חברה לשכון בנין ופתוח בע"מ (18.1.2017):
"בהנתן הגדרה זו הקבועה בתקנות המלמדת מהו 'שטח חלון' מובן כי אינני יכולה לבסס את ממצאיי אלא עליה. משכך אני מקבלת את קביעת המומחה ואינני מוצאת כי קיים ליקוי בשטחי החלונות כטענת התובעים."
(לעניין זה ראו גם פסק הדין בע"א (ת"א) 38629-08-18 יעקב ווכניש נ' משהב חברה לשכון בנין ופתוח בע"מ (18.2.2019))
אכן, אין ספק כי שטח האיוורור בחלונות כ.ע.כ. קטן יותר מזה שבחלון שכנפיו נפתחות כלפי חוץ (גם אם, כאמור, הוא עומד בהוראות התקנות).
350
50
2.02
מידות ארון התיקשורת
50
2.03
איוורור חדר שינה – כניסה מהסלון
-
2.04
אדן החלון לא חודר לקיר
1,000
2.05
איוורור המטבח
-
2.06
דלת חדר אמבטיה לא מתאימה למגע עם מים
1,600
2.07
גובה כיור 90 ס"מ
-
2.08
2 זכוכיות חלון חדר כביסה
-
2.09
האוגר תלוי על וו ומתנדנד במגע
-
2.10
אין פרופיל אופקי לחזוק במסתור הכביסה
-
2.11
מוטות כבלי הכביסה חלודים
-
2.12
צנור ביוב חודר לתקרה ללא שרוול
800
2.13
אריחי קיר מתנתקים בחדר כביסה
400
2.14
אין מישקי ביניים אנכיים
1,200
2.15
אין מישקי הפרדה בהקף ריצפת חדר הרחצה
כלול בסעיף 2.14
2.16
איוורור חדר שינה הורים
-
2.17
אדן חלון לקוי
1,000
2.18
כתמי רטיבות ועובד בתיקרת חדר שינה הורים
2.19
דלת החדר לא מתאימה למגע עם מים
800
2.20
זיגוג החלון ללא סימון
300
2.21
נקז פינת המקלחת אינו בפינת הקירות
-
2.22
אין מישקי ביניים אנכיים במפגשי חיפויי קירות
500
2.23
אין מישקי הפרדה בהקף הריצפה בחדר הרחצה
600
2.24
אוור חדר שינה הגובל בחדר שינה הורים לקוי
-
2.25
גמר לקוי בבליטה שמעבר לחלון בחדר שינה הגובל בחדר שינה הורים – סדקים ודבק שיש
700
2.26
דלת הממ"ד חוסמת פרוזדור במהלך פתיחתה
-
2.27
קיר צד בממ"ד עקום ולא מישורי
900
2.28
שפוע שיש המעקה לא תקין
3,390
2.29
רטיבות משטח המרפסת אל הדירה מתחת
300
2.30
עלות פירוק הריצוף ואיטום תת רצפתי
-
2.31
אין אף מים ברכיבי קורות וקירות מעל המרפסת
1,800
2.32
סדק בקיר צד בחדר כביסה
2,400
2.33
בכל שטח הדירה אין מישקי הפרדה בין פאנלים לריצוף
2,300
2.34
ליד המקרר אריח עם חור במרכזו
1,200
2.35
פרופילי דלתות סלון לא צמודים לרצפה
800
2.36
יש רטיבות וקילופים בקירות המחסן בשל רטיבות
1,600
2.37
אין מישקי הפרדה לאורך 7 מטר בין פאנלים לרצפה
-
סך הכל
24,040
בתוספת 10% פקוח
26,444
בתוספת 17% מע"מ
30,939
ו – זכות הנתבעת לבצע תיקונים
טענות התובעים
הנתבעת הכחישה את הליקויים הנטענים, למעט הרטיבות בתיקרת חדר השינה של התובעים ונזילת מים מדירת התובעים (עמ' 20, סעיף 23 ועמ' 29, סעיף 34 לחוות דעת המהנדס שטרנברג).
...
לא מצאתי לחייב את הנתבעת בשכר הטרחה בגין חוות דעת הדס, שכן התובעים לא הסתמכו בתביעתם על חוות דעת זו.
יא - סופו של דבר
אשר על כן, אני קובעת כדלקמן:
הנתבעת תבצע איטום חוזר של מרפסת הנתבעים על מנת למנוע רטיבות נוספת בתקרת חדר השינה של התובעים.
הנתבעים ישתפו פעולה עם הנתבעת ויאפשרו לה לבצע את העבודות הנדרשות, לאחר תיאום מראש;
הנתבעת תשלם לתובעים פיצויים בסכום כולל 60,298 ₪ (26,298 + 4,000 + 30,000);
הנתבעת תשלם לתובעים הוצאותיהם בסך 8,845 ₪;
כן תשלם הנתבעת לתובעים שכר טרחת עו"ד בסכום כולל של 10,000 ₪.
ההודעה לצד ג' נדחית ללא צו להוצאות.
