טענת ההתיישנות - הנתבעים טענו כי מהמועד בו נולדה עילת התביעה של התובע בגין עסקת רכישת הבניין, ביום 28.12.2010, חלפו למעלה משבע שנים, ולפיכך עילת התביעה נגד הנתבע (בלבד) היתיישנה.
העדר עילה - בכתב ההגנה נטען כי התובע לא זכאי לדמי תיווך, מאחר ולא עמד בתנאי סעיפים 9 ו-13 לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996 (להלן: חוק המתווכים).
בא-כוח הנתבעים טען שיש לדחות טענה זו, בהסתמכו על החלטה של השופטת א' כהן שניתנה בבש"א (שלום ת"א) 15166/08 ת"א 44446/07 אלרוב נדל"ן ומלונאות בע"מ נ' אודין (עמיתי) ניהול ופיתוח עסקי בע"מ (פורסם בנבו, 19.5.2008) (להלן: עניין אלרוב), בו נאמר שחוק המתווכים חל לגבי עסקה לרכישת נכס בשוויץ ונמחקה על הסף התביעה לתשלום דמי תיווך עקב אי התקיימות דרישת הכתב, תוך הפנייה לדברי השופט סולברג בת"א (מחוזי י-ם) 2433/03 סימקוביץ נ' רג'ואן (פורסם בנבו, 11.1.2004): "משבאה לעולם הוראת סעיף 9 לחוק, שוב לא יוכל מתווך לזכות בדמי תיווך מכוחו של חוק לבר חוק המתווכים במקרקעין או מכוחו של הדין הכללי".
אינני מקבל את עמדת בא-כוח הנתבעים, הנשענת על פסק דינו של בית משפט השלום בעיניין אלרוב.
...
בא-כוח התובע טען בדיון שהתקיים ביום 17.10.2021 כי דין הטענה להידחות, מאחר ועל-פי הנטען בכתב התביעה, ביום 27.1.2011 סוכם בחיפה בין הצדדים סוכם פירעון שתי המחאות בסך 125,000 ₪ שנמסרו לתובע יידחה למועד בו יופק רווח מהבניין.
דין הטענה להידחות, מאחר ונספח ד' לכתב התביעה, המתואר בסעיף 21 לו כמסמך ההתחייבות, נחזה להיות חתום על-ידי הנתבעת.
בא-כוח הנתבעים טען שיש לדחות טענה זו, בהסתמכו על החלטה של השופטת א' כהן שניתנה בבש"א (שלום ת"א) 15166/08 ת"א 44446/07 אלרוב נדל"ן ומלונאות בע"מ נ' אודין (עמיתי) ניהול ופיתוח עסקי בע"מ (פורסם בנבו, 19.5.2008) (להלן: עניין אלרוב), בו נאמר שחוק המתווכים חל לגבי עסקה לרכישת נכס בשוויץ ונמחקה על הסף התביעה לתשלום דמי תיווך עקב אי התקיימות דרישת הכתב, תוך הפנייה לדברי השופט סולברג בת"א (מחוזי י-ם) 2433/03 סימקוביץ נ' רג'ואן (פורסם בנבו, 11.1.2004): "משבאה לעולם הוראת סעיף 9 לחוק, שוב לא יוכל מתווך לזכות בדמי תיווך מכוחו של חוק לבר חוק המתווכים במקרקעין או מכוחו של הדין הכללי".
אינני מקבל את עמדת בא-כוח הנתבעים, הנשענת על פסק דינו של בית משפט השלום בעניין אלרוב.
אשר על כן, אני דוחה את הטענה בנוגע להיעדר עילה.