לטענת התובעים, בית המשפט המחוזי אף הפנה אותם להגיש תביעה נפרדת ביחס לסכומים אלו, עת הוסיף ופסק, בעמוד 2 שורות 21-23 לפסק הדין המשלים, כי: " בהזדמנות זו אפנה את ב"כ הנתבעים לפסק הדין החלקי, בה דחיתי את התביעה שכנגד, והפועל היוצא שכל עתירה בסיכומים לסכומים נוספים שעל התובעים לשלם להם, יפרנסו בודאי בכבוד, תביעה נוספת שתוגש".
מקום בו בית המשפט המחוזי מצא לאמץ את קביעותיו של רו"ח כדורי כבסיס לפסק הדין, ולא הביע הסתייגות מהוצאות כאלה או אחרות הכלולות בתחשיב שנערך על ידו, המסכת העובדתית והמשפטית בין הצדדים אינה יכולה להיות שנויה במחלוקת, וקיים לגביה מעשה בית דין מכוח השתק פלוגתא כלפי הנתבעים.
מעשה בית דין
כל אחד מהצדדים להליך מצא לנכון להעלות טענה בדבר קיומו של מעשה בית דין, מכוחם של פסקי הדין השונים אשר ניתנו על ידי בית המשפט המחוזי וכב' בית המשפט העליון, במסגרת ההליכים אשר התנהלו בפניהם.
הדוקטרינה של מעשה בית דין מושתתת על ענפים:
האחד - השתק עילה, מכוחו ייוצר מחסום דיוני בפני כל תביעה אשר מוצתה בפסק דין קודם;
האחר- השתק פלוגתא, לפיו מוקם מחסום דיוני כאשר בעל דין או חליפו מבקש להתדיין פעם נוספת לגבי פלוגתא שכבר נדונה והוכרעה בפסק דין קודם.
בעיניין קלוז'נר נ' שמעוני היטיב כב' הנשיא כתוארו דאז, השופט אגרנט, להבהיר את הכלל:
"כידוע, תורת ה Res Judicta של המשפט המקובל מושתתת על שני כללים עקריים. הכלל האחד הוא: מקום שתביעה נדונה לגופה והוכרעה על ידי בית משפט מוסמך, שוב אסור להזקק לתביעה נוספת בין אותם הצדדים או חליפיהם, אם זו מבוססת על עילה זהה. במקרה כזה, אם במשפט הראשון זכה התובע בדין, כי אז אומרים שעילת תביעתו שם 'נבלעה' (merged) בפסק הדין, אשר הכיר בזכותו ובא במקום העילה, שאיננה עוד, בחינת transit in rem judicatam; וכן, אם במשפט הראשון זכה נתבע בדין, אזי אומרי שקם מחסום (bar) המשתיק את התובע מלחזור על תביעה שניה המבוססת על אותה עילה, בחינת היותה חסומה או מושתקת per rem judicatam.עד כאן הכלל הראשון ורגילים לכנותו בשם 'ענין שנידון' (eadem res) ולאחרונה בשם 'השתק ישיר' (direct estoppel) ואף 'השתק העילה' (cause of action estoppel)..."
לצורך קביעת קיומו של השתק עילה, יש לבחון את שאלת זהותם של בעלי הדין, כמו גם את המצע העובדתי.
שעה שיוכח כי ניתנה לבעל הדין האפשרות למצות את יומו בבית המשפט, ביחס לסוגיה ופלוגתא שנדונה, וניתן פסק דין סופי שהפך חלוט, יכול ויקום אותו "מחסום" או תקום אותה מניעות, אשר יש בה כדי לאיין את יכולתו של אותו בעל דין מלחייב את בתי המשפט ואת הצד שכנגד מלקיים היתדיינות נוספת באותו נושא.
מקום בו לא היה בפסקי הדין אשר ניתנו במסגרת ההליכים הקודמים כדי להוות מעשה בית דין לעניין הקף התמורה אותה שילמו התובעים עבור רכישת הזכויות במגרשים, נמצא הצורך להוסיף ולבחון האם יש בראיות אשר הונחו בתיק בית המשפט לגופן, כדי הרמת אותו נטל ראייתי המוטל על מי שהנם התובעים בהליך, ולצורך הוכחת תביעתם.
...
בנסיבות אלו, מצא בית המשפט המחוזי בתל-אביב להתבסס, באופן חלקי, על הדו"ח אשר הוגש ע"י רואה החשבון מטעם התובעים, רו"ח כדורי, אשר גם בפניו נמצא כי לא עמדו כלל המסמכים והאסמכתאות הנדרשים לצורך עריכת החשבונות.
כאמור לעיל, מצאתי כי דין תביעת התובעים בגין רכיב תביעה זה להידחות.
מקום בו לא הרימו התובעים את הנטל הראייתי להוכיח את שיעור סכום ההשבה, לא ניתן להיעתר לתביעתם בגין רכיב זה.
גני תקווה גוש 6717 חלקה 39
עיון במסמכים מלמד כי חלקת קרקע זו עברה שינוי ייעוד מייעוד חקלאי לייעוד לבנייה.
סוף דבר
התביעה נדחית.