פיצוי עבור כשלון תמורה בסך 10,800 ₪, המבטא, ככל הנראה, הפחתה של מלוא שכר הדירה ביחס לחודש המגורים האחרון, והפחתה של 60% משכר הדירה לגבי 5 החודשים שקדמו לו.
עיקר טענות הנתבע
הנתבע טען כי הסכם השכירות קוים על ידו לאורך כל תקופת השכירות, לרבות תיקון ליקויים ככל שנידרש; כי חידוש החוזה פעם אחר פעם מעיד על כך שהדירה הייתה לשביעות רצונו של התובע; כי הנזילה הייתה בשנת 2019 ולא בשנת השכירות האחרונה; כי שיק הבטחון אבד לנתבע; וכי התביעה חסרת כל בסיס ונועדה לאפשר לתובע לא לשלם על סוף תקופת השכירות שלו.
ולבסוף, לגבי הוצאות משפטיות, הליך זה מתברר כתביעה קטנה שבה אין זכות לייצוג ע"י עו"ד, ועל כן אין מקום לפסיקת הוצאות ששולמו לעו"ד.
הכרעה בטענות הנתבע
הנתבע העלה טענות, כמפורט לעיל, לגבי הפרות הסכם ונזקים שגרם לו התובע.
ניתן להגיש בקשת רשות ערעור על האמור בפסק דין זה לבית המשפט המחוזי בירושלים, בתוך 15 יום.
...
עם זאת, אני סבור כי התדפיס מביא לידי ביטוי תיעוד של עובדות הרלוונטיות לסוגיות נשואות הליך זה, ועל כן הוא מהווה הראייה המרכזית להכרעה בהליך.
בדומה לכך, עולה מן התדפיס כי התובע עיכב את ביצוע התיקונים ע"י הקבלן מטעם חברת הביטוח יותר מפעם אחת, אך אין בכך משום פירוט עובדתי מספיק כדי להוכיח את הטענה שלא ניתן היה, בסופו של דבר, לבצע את התיקון במסגרת הביטוח.
עם זאת, הנתבע הוכיח באמצעות תמונות כי התובע הותיר את הדירה מלוכלכת בעת עזיבתו, ולפיכך אני סבור שיש לקזז מהסכום שנפסק כנגד הנתבע סך של 300 ₪ עבור ניקיון הדירה.
תוצאה
לאור כל האמור לעיל, אני מחייב את הנתבע לשלם לתובע סכומים כדלקמן:
פיצוים בסך 2,400 ₪, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום 30.9.2021 ועד למועד מתן פסק הדין.
