בבית המשפט העליון
רע"א 4448/16
לפני:
כבוד השופט י' דנציגר
כבוד השופט צ' זילברטל
כבוד השופט נ' סולברג
המבקש:
ישראל ארלנגר
נ ג ד
המשיבה:
היכל שלמה המרכז למורשת היהדות בירושלים
בקשת רשות ערעור על החלטתו של בית המשפט המחוזי בירושלים בתיק רע"א 8003-04-16 שניתנה ביום 3.5.2016 על ידי כב' השופט משה בר-עם
בשם המבקש:
עו"ד אהרון ריבלין
בשם המשיבה:
עו"ד דן ליברמן
פסק-דין
השופט צ' זילברטל:
בקשת רשות ערעור על החלטתו של בית המשפט המחוזי בירושלים (כב' השופט מ' בר-עם) מיום 3.5.2016 ברע"א 8003-04-16, בגדרה נדחתה בקשת רשות ערעור על החלטתו של בית משפט השלום בירושלים (כב' סגן הנשיא ג' ארנברג) מיום 6.3.2016 בעש"א 62779-10-15, אשר דחתה את ערעור המבקש על החלטת לישכת ההוצאה לפועל בירושלים מיום 27.8.2015 בתיק 03-15821-09-3 (כב' הרשם א' אבני; להלן: הרשם).
פסק הבוררות קבע כי המבקש הפר את הסכם השכירות בהפרה יסודית, בין היתר בשל אי-תשלום דמי שכירות, ומשכך היה מקום להורות על פינויו מהאולם.
משסברה המשיבה כי המבקש לא עמד בתשלומי יתרת דמי השכירות כפי שנקבע בפסק הבוררות, היא פתחה ביום 11.5.2009 בהליכי הוצאה לפועל נגד המבקש לצורך פינויו מהאולם, וכן לשם גביית חוב בסך 307,124 ש"ח – יתרת דמי השכירות נכון למועד בו ניתן פסק הבוררות (להלן: תיק ההוצל"פ).
בית משפט השלום דחה את העירעור, וקבע כי אין מקום להתערב בממצאים שנקבעו על-ידי לישכת ההוצאה לפועל ובמסקנתה כי לא ניתן לסגור את תיק ההוצל"פ משום שהחוב טרם סולק (פסק דינה של כב' השופטת א' שניידר מיום 4.5.2011 בעש"א 113/09).
על כן, במצב בו לא ניתן לבצע פסק באמצעות הליכי הוצאה לפועל מחמת שלא נכלל בו סעד אופראטיבי, על הנושה לנקוט בהליכים נוספים בערכאה השיפוטית המתאימה בנסיבות העניין לצורך קבלת סעד אופראטיבי לבצוע החיוב, ובמעמד זה יתאפשר לחייב להעלות טענותיו לעניין זה, ככל שישנן (ראו: רע"א 743/05 הבנק הבנלאומי הראשון לישראל בע"מ נ' בן יהודה (14.3.2006); ע"א 556/75 צביק נ' צביק, פ"ד לא(1) 7, 11 (1976); דוד בר-אופיר הוצאה לפועל: הליכים והלכות 231-230 (מהדורה שביעית, 2016); סמדר אוטולנגי בוררות: דין ונוהל 949 (מהדורה רביעית מיוחדת, 2005)).
...
ואולם, איני סבור כי ניתן להפיק מהמועד שנקבע בהחלטת הפינוי מסקנה בדבר המועד בו התפנה המבקש מהאולם בפועל.
על כן מתבקשת המסקנה לפיה נדרש הליך משפטי נוסף לצורך קביעת מועד הפינוי ולקביעת סכומו המדויק של חוב דמי השכירות עבור התקופה שלאחר מתן פסק הבוררות ועד מועד הפינוי בפועל.
על-יסוד האמור לעיל, סבורני כי נפל פגם מהותי בהליכים בערכאות הקודמות היורד לשורש המחלוקת שבין הצדדים והמצדיק התערבותו של בית משפט זה כדי להסיר את החשש שייגרם למבקש עיוות דין באופן שיחויב בסכומים משמעותיים שלא כדין.