בית המשפט המחוזי מרכז-לוד
רע"א 19502-02-23 ברא"ז נ' רשם המקרקעין נתניה ואח'
תיק חצוני:
בפני
כבוד השופטת, סגנית הנשיאה ורדה פלאוט
מבקש
עו"ד רן ברא"ז- כונס נכסים
משיבים
1. רשם המקרקעין נתניה
2. חברה לשיכון עממי בע"מ
3. הלואה וחיסכון נתניה בע"מ
4. יורשי המנוח אברהם פרידמן ז"ל
5. יורשי המנוחה עדה סמי איילון לדניצר ז"ל
6. יעל יפה אילון לדניצר
7. דנה אילון לדניצר
8. יורשי המנוח אבישי פרידמן ז"ל
9. רחלי פרידמן ירדני
10. איתמר רון פרידמן
11. מיכל פרידמן
12. נעמי פרידמן
13. צביה פרידמן
14. יורשי המנוחה חגית פרידמן ז"ל
15. סמדר פרידמן
16. יפה קוקי בקל
17. רוני גבע
18. רמי לוי
19. נעם לוי
20. ליאור לוי
21. עמר לוי
22. יורשי המנוח אהרון הר ז"ל
23. יורשי המנוח מרדכי הר ז"ל
24. שולה רימרמן
25. מירון רפופורט
26. יוסף רפופורט
27. יואב רפופורט
28. יורשי המנוחה רות זמיר ז"ל
29. תיאודור זמיר
30. רן ישראל חרמון
31. אורן חרמון
32. ליליה הילקמן
33. גלעד שנהר
34. אפרת פדואה שנהר
35. מיכל ביאלר ברוך
36. יפתח שמואל שפיר
37. עמוס משה שפיר
38. שרה גת
39. נעמי מאירה גלאור
40. צפרירה יוסף
41. כרמל כהן
42. עודד קפלן
43. ליאורה קובן
44. משה דב הראל
45. שושנה זרוג
46. חיים מורגז
47. יונתן אזולאי
48. אסנת אזולאי
החלטה
בקשת רשות ערעור על החלטת בית משפט השלום בנתניה (כב' השופטת ל. הר ציון) מיום 8.1.23 שניתנה בת"א 11585-08-15, וזו לשונה: "מצאתי להורות כי הכונס ימצה את הליכי הזיהוי מול רשם המקרקעין. לצורך כך על המשיבים שהחלטת הרשם מתייחסת אליהם להמציא פרטי ת.ז. בצרוף אסמכתא לכונס הנכסים לצורך השלמת ההליך למול הרשם. ככל שנידרש יפנה הכונס בבקשה למתן הוראות בהתאם למשיבים אלה (1,2, 3, 4, 17)".
ברקע החלטה זו, תביעה שהגישה חברה לשיכון עממי בע"מ (להלן "התובעת") לפירוק שתוף במקרקעין- מיגרש ריק בשטח של 426 מ"ר בנתניה- הידועים כחלקה 16 בגוש 8273 (להלן "המקרקעין"), ומינוי ב"כ התובעת ככונס נכסים לצורך ביצוע פירוק השתוף ומכירת המקרקעין.
המדובר בהליך מהותי הכרוך בהוכחות משמעותיות וחד משמעיות; חלק מבעלי הזכויות רשומים ללא זהוי ולכן שומה על הרשם, בבואו לרשום את העסקה, לוודא כי יבוצע הליך זהוי של הבעלים האמתי של המקרקעין; על המבקש ו/או בעלי הזכויות ו/או מי מטעמם מוטל הנטל להוכיח ולשכנע בדבר זהות בעלי הזכויות הרשומים; ככל שהמבקש רוצה כי ביהמ"ש יבצע את הליך הזיהוי יש לרשום זאת במפורש, אחרת לא יירשם הצוו ללא ביצוע הליך זהוי אצל הרשם.
המשיבים הנוספים לא הגישו תגובתם לבר"ע, על אף שחלף המועד לעשות כן.
לאחר עיון בבקשה ובתגובות, מצאתי לדחות את בקשת רשות העירעור.
...
לטענת המשיב 1- רשם המקרקעין בנתניה- יש לדחות את הבקשה: ההחלטה נכונה; בטרם רישום כל החלטה יש לבצע הליך זיהוי של בעלי הזכויות הרשומים.
ודוק, התשובה הרלוונטיות ביותר לבקשת כונס הנכסים היא זו של רשם המקרקעין, הסבור כי יש לדחות את הבקשה וכי ההחלטה נושא הבקשה נכונה, וכי יש לזהות את בעלי הזכויות הרשומים עוד טרם ביצוע העברת זכויות הבעלות ע"ש הרוכשים (משיבים 48-47).
כאמור, אף אני סבורה כי בנסיבות אלו, כאשר חלק מבעלי הזכויות הרשומים של המקרקעין "אינם מזוהים" (היינו, לא צוין בנסח רישום המקרקעין מספר זיהוי ליד שמות בעלי הזכויות), לא ניתן בשלב זה, וטרם ביצוע הליך הזיהוי כדין, להורות על העברת הבעלות ע"ש הרוכשים בהתעלם מחוסר זה ברישום הנוכחי.
מתפקידו של בית המשפט לשמור ולהגן על זכויותיהם הקנייניות של הצדדים ובנסיבות אלו, ובשלב זה, אין מנוס מביצוע הליכי הזיהוי טרם העברת הבעלות במקרקעין ע"ש הרוכשים.
לפיכך, כאמור, הבקשה נדחית.