בקשת נאמנים למכירת פעילות חברה בהליך חדלות פירעון

בית המשפט המחוזי בתל אביב - יפו חדל"ת 26076-02-20 עמודי שלמה אחים ידגרוב סחר בע"מ נ' משרד המשפטים/אגף רשם החברות, שותפויות ואח' מספר בקשה:33 בפני כבוד השופט, סגן הנשיא חגי ברנר מבקש עו"ד ישראל בכר- נאמן של עמודי שלמה אחים ידגרוב סחר בע"מ בעצמו מספר זהוי צד א' משיבים 1. מערכות נוחות (2007) בע"מ ע"י ב"כ עו"ד גבי דור 2. הממונה על הליכי חידלות פרעון ושקום כלכלי ע"י ב"כ עו"ד כלנית הרמלין- וגר החלטה

בסופו של דבר, ביום 3.4.2020 ביקש הנאמן למכור את פעילותה ונכסיה של החברה לטובול חומרי ביניין (1990) בע"מ ו/או טובול קרמיקה בע"מ (להלן: "קבוצת טובול"), תמורת סך של 2,500,000 ש"ח. המכר כלל את המלאי, הציוד, הרכבים, הקניין הרוחני, המוניטין וכן זכויות שכירות בשתי חנויות שהפעילה החברה, האחת בצומת ביל"ו והשניה במושכר שבעניננו.

...

לאור כל אלה, יש לדחות את בקשתו של הנאמן לפטור מתשלום דמי השכירות לפי סעיף 15 לחוק השכירות.

נזכיר כי גם כאשר מדובר בחוזה שסוכל, הרי שלפי סעיף 18(ב) לחוק התרופות רשאי בית המשפט לחייב כל צד להשיב לצד השני מה שקיבל על פי החוזה או לשלם לו את שוויו, ולחייב את המפר בשיפוי הנפגע על ההוצאות הסבירות שהוציא ועל ההתחייבויות שהתחייב בהן באופן סביר לשם קיום החוזה, והכל אם נראה לבית המשפט צודק לעשות כן בנסיבות הענין ובמידה שנראה לו. על כן, אף אם הייתי מגיע למסקנה כי עומדת לחברה ולנאמן הגנת הסיכול לפי סעיף 18 לחוק התרופות, היה עדיין מקום לעשות שימוש בהוראת סעיף 18(ב), ולחייב את קופת ההפעלה לשפות את המשכירה בגין דמי השכירות שהיא עצמה שילמה לבעל הנכס, שהם בבחינת "ההוצאות הסבירות" או "ההתחייבויות הסבירות" שנטלה על עצמה לשם קיום חוזה השכירות.

מכל הטעמים שפורטו לעיל, הבקשה נדחית.

בית המשפט המחוזי בתל אביב - יפו חדל"ת 26076-02-20 עמודי שלמה אחים ידגרוב סחר בע"מ נ' משרד המשפטים/אגף רשם החברות, שותפויות ואח' תיק חצוני: מספר בקשה:58 לפני כב' השופט חגי ברנר, סגן נשיא מבקשת מערכות נוחות (2007) בע"מ משיבים 1. עו"ד ישראל בכר, נאמן של עמודי שלמה אחים ידגרוב סחר בע"מ (בפרוק) 2. ממונה על חידלות פרעון – מחוז תל אביב החלטה

בהחלטה מיום 15.4.2020, בגדרה של בקשה 34, אשרתי את בקשת הנאמן למכור את פעילותה העסקית של החברה לטובול קרמיקה בע"מ ו\או טובול חומרי בנין (1990) בע"מ (להלן: "קבוצת טובול"), וכן גם אשרתי את המחאת זכויות השכירות של החברה בחנות בצומת ביל"ו. בכל הנוגע לחנות ולגלריה בבני ברק, הוריתי לנאמן לפעול באחת משתי החלופות הבאות: האחת, אישור המחאת זכויות השכירות בחנות בנפרד מזכויות השכירות בגלריה, וזאת כנגד פיצוי הולם למבקשת, באופן שינטרל את הפגיעה שתיגרם לה כתוצאה מהפרדת החנות מהגלריה.

משכך טוענת המבקשת, כי על הנאמן לשלם דמי לה שכירות מיום 1.5.2020 ועד ליום 16.7.2020 כחלק מהוצאות הליכי חידלות פרעון בסך של 112,449 ₪.

...

אכן, הפטור האמור הוענק רק החל מיום 16.7.2020 ולא החל מיום 24.5.2020, אך מרגע שהמבקשת ויתרה על האפשרות להפרדה פיזית של הגלריה מן החנות, שבגינה היא היתה זכאית לפיצויים לפי החלטתי מיום 15.4.2020, ואף נהגה מנהג בעלים בגלריה החל מיום 24.5.2020, והשכירה אותה במישרין לטובול, אין לה אלא להלין על עצמה בגין אובדן דמי השכירות בגין התקופה החל מיום החתימה על התוספת, קרי, החל מיום 24.5.2020.

מאידך, ברור כשמש, ובענין זה מקובלת עליי עמדת הממונה, כי הנאמן חב במלוא דמי השכירות בגין הגלריה לתקופה שמיום 1.5.2020 ועד ליום 24.5.2020, וזאת במעמד של הוצאות חדלות פירעון.

סיכומו של דבר, קופת הפירוק תישא בדמי השכירות עבור הגלריה בגין התקופה שמיום 1.5.2020 ועד יום 24.5.2020, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום 24.5.2020.

בית המשפט המחוזי בחיפה חדל"ת 17278-01-20 ביטחון שרותים אבידר בע"מ ואח' נ' בנק לאומי לישראל בע"מ ואח' חדל"ת 16793-01-20 שבח ואח' נ' ביטחון שרותים אבידר בע"מ ואח' בפני כב' השופטת בטינה טאובר תיק חדל"ת 17278-01-20 בעיניין: חוק חידלות פרעון ושקום כלכלי, התשע"ח-2018 להלן: "החוק" ובעניין: ביטחון שירותים אבידר בע"מ, ח.פ 511242786 להלן: "החברה" ובעניין: בנק לאומי לישראל בע"מ – סניף אלון עסקים (748) בנק מזרחי טפחות בע"מ – סניף נס ציונה (511) הבנק הבנלאומי הראשון לישראל בע"מ – סניף האופרה (44) קרדיטפלייס בע"מ עובדי החברה המוסד לביטוח לאומי מדינת ישראל, משרד האוצר – אגף המכס והמע"מ רשות המיסים בישראל – מס הכנסה להלן: "הנושים" ובעניין: הממונה על הליכי חידלות פרעון ושקום כלכלי – מחוז חיפה להלן: "הממונה" תיק חדל"ת 16793-01-20 בעיניין: חוק חידלות פרעון ושקום כלכלי, התשע"ח-2018 להלן: "החוק" ובעניין: ביטחון שירותים אבידר בע"מ, ח.פ 511242786 להלן: "החברה" ובעניין: ארז רון, ת"ז 061202198 אלי שבח, ת"ז 069989457 ועובדים נוספים להלן: "הנושים" ובעניין: הממונה על הליכי חידלות פרעון ושקום כלכלי – מחוז חיפה להלן: "הממונה" החלטה

במסגרת השיקולים שנשקלו על ידי הנאמנים בבחינת ההצעות שהתקבלו שקלו הנאמנים את הפרמטרים הבאים: יישום מהיר של הליך המכר בהיתחשב בתנאי ההפעלה הקיימים והקשיים בשימור הלקוחות; יכולת כניסה מהירה לניהול והפעלת פעילות החברה; הבטחת קליטתם של עובדי החברה; הבטחת שמירת זכויות העובדים לרבות הותק ותנאים סוצאליים; עמידה בתנאי הסף הקיימים במכרזים של חלק מלקוחותיה הגדולים של החברה; קיום רישיונות ותנאים בסיסיים הנדרשים לעיסוק בתחום השמירה והאבטחה, בין היתר, רישיון מארגן שמירה, רשוי לשימוש בכלי נשק, עמידה בדרישות חשכ"ל ומשכ"ל ועוד; מעמד ויכולת מוכחת בתחום השמירה והאבטחה שיש בהם עדי להבטיח את שמירת לקוחות החברה; איתנות פינאנסית ויכולת להעמדת הון חוזר נידרש והון להחלפת ערבויות תוך הבטחת בטחון עסקי ותעסוקתי לעובדים; תמורה מירבית עבור קופת הנושים תוך מתן משקל גבוה יותר לסכום המזומן וכן לסבירות קיום התמורה הנוספת העתידית הנשענת על שיעור מחזור ההכנסות לתקופה של שנתיים, כאשר זו היא התוצאה הישירה ליכולת של שימור לקוחות החברה על ידי המציעה.

לנוכח כל האמור, הנני נעתרת לבקשת הנאמנים והממונה ומאשרת את מכר פעילות החברה לחברת ג'י וואן וזאת על-פי הוראות הצעת המכר שהוגשה על ידה והנספח להצעת רכישת פעילות החברה שהוגש על ידי ב"כ חברת ג'י וואן ביום 26/01/20 ולאור הסכמות והבהרות שמצאו ביטויים בפרוטוקול הדיון מיום 26/01/20 ובדו"ח הנאמנים מיום 28/01/20, וזאת בכפוף לאישור הממונה על התחרות.

...

במסגרת השיקולים שנשקלו על ידי הנאמנים בבחינת ההצעות שהתקבלו שקלו הנאמנים את הפרמטרים הבאים: יישום מהיר של הליך המכר בהתחשב בתנאי ההפעלה הקיימים והקשיים בשימור הלקוחות; יכולת כניסה מהירה לניהול והפעלת פעילות החברה; הבטחת קליטתם של עובדי החברה; הבטחת שמירת זכויות העובדים לרבות הוותק ותנאים סוציאליים; עמידה בתנאי הסף הקיימים במכרזים של חלק מלקוחותיה הגדולים של החברה; קיום רישיונות ותנאים בסיסיים הנדרשים לעיסוק בתחום השמירה והאבטחה, בין היתר, רישיון מארגן שמירה, רישוי לשימוש בכלי נשק, עמידה בדרישות חשכ"ל ומשכ"ל ועוד; מעמד ויכולת מוכחת בתחום השמירה והאבטחה שיש בהם עדי להבטיח את שמירת לקוחות החברה; איתנות פיננסית ויכולת להעמדת הון חוזר נדרש והון להחלפת ערבויות תוך הבטחת ביטחון עסקי ותעסוקתי לעובדים; תמורה מירבית עבור קופת הנושים תוך מתן משקל גבוה יותר לסכום המזומן וכן לסבירות קיום התמורה הנוספת העתידית הנשענת על שיעור מחזור ההכנסות לתקופה של שנתיים, כאשר זו היא התוצאה הישירה ליכולת של שימור לקוחות החברה על ידי המציעה.

לאחר ששקלתי את מכלול השיקולים סבורני כי עמדתם של הנאמנים להעדיף את הצעתה של ג'י וואן, הינה ראויה בנסיבות העניין.

לנוכח כל האמור, הנני נעתרת לבקשת הנאמנים והממונה ומאשרת את מכר פעילות החברה לחברת ג'י וואן וזאת על-פי הוראות הצעת המכר שהוגשה על ידה והנספח להצעת רכישת פעילות החברה שהוגש על ידי ב"כ חברת ג'י וואן ביום 26/01/20 ולאור הסכמות והבהרות שמצאו ביטויים בפרוטוקול הדיון מיום 26/01/20 ובדו"ח הנאמנים מיום 28/01/20, וזאת בכפוף לאישור הממונה על התחרות.

בדיון שהתקיים ביום 03/12/23 נדונה בקשה שהוגשה על ידי עו"ד ארז חבר ועו"ד רון חכים (להלן: "הנאמנים") לאישור זכויות חברת מלון מעלה הגלבוע (להלן: "החברה") המצויה בהליכי חידלות פרעון, על פי הסכם שכירות מיום 16/06/17 בבית מלון אוליב בגלבוע (להלן: "בית המלון") לידי הרוכשת, חברת HM הפקות בע"מ (להלן: "הרוכשת") בתמורה לסך של 2.5 מ' ₪.

ביום 15/11/23 הוגשו התנגדויות לבקשת הנאמנים לאישור מכר פעילות המלון על ידי עודד וענת פורת, הוריו של מר עמית פורת (להלן: "בעל המניות"), חברת לביא ייעוץ מזנונים בע"מ אשר הגישה גם ביום 06/11/23 הצעת רכישה על סך של 2.5 מ' ₪ בצרוף מע"מ ומטעם המשכירה.

...

משאין ממש בטענות ההתנגדות שהעלתה המשכירה, סבורני כי אין מקום לאפשר למציעה לחזור בה מההצעה, הצעה שקובלה על ידי הנאמנים ואשר אושרה בסופו של הליך מכר שנעשה על ידי הנאמנים.

לאור האמור, ומשאף הממונה ציין בדיון כי יש לאשר את התקשרות הנאמנים בהסכם המכר והוראות הסכם המכר הינן ברורות, סבורני כי אכן הגיעה השעה להיעתר לבקשת הנאמנים ולאשר את מכירת זכויות החברה על פי הסכם שכירות מיום 16/06/17 ובנוסח שצורף כנספח 1 לבקשת הנאמנים לידי הרוכשת בתמורה לסך של 2.5 מ' ₪ בצירוף מע"מ. פועל יוצא מן האמור כי הנני מסמיכה את הנאמנים לחתום על כל מסמך אשר יידרש לשם מכירת הזכויות על פי הסכם שכירות שנחתם בין החברה לבין המשכירה לידי הרוכשת.

בית המשפט המחוזי בתל אביב -יפו חדל"ת 20575-11-23 זאוסיטי מיקדו תל אביב בע"מ נ' ממונה על חידלות פרעון – מחוז תל אביב ואח' חדל"ת 20595-11-23 התחדשות אסתטיקה ויופי בע"מ נ' ממונה על חידלות פרעון – מחוז תל אביב ואח' תיק חצוני: מספר בקשה:31 לפני כב' השופט חגי ברנר, סגן נשיא בעיניין: חוק חידלות פרעון ושקום כלכלי, התשע"ח – 2018 ובעניין: התחדשות אסתטיקה ויופי בע"מ החברה ובעניין: סקאלופ ניהול בע"מ על-ידי ב"כ עו"ד אילן גלמן ועו"ד איתמר כהן המבקשת ובעניין: עו"ד אופיר פדר על-ידי ב"כ עו"ד שון לינדר הנאמן ובעניין: מידטאון בע"מ על-ידי ב"כ עו"ד שירן אלווס מידטאון ובעניין: א.ל.ס סער בע"מ על-ידי ב"כ עו"ד מיטל ויצמן החלטה

הלכה למעשה, בתום הליך ההתמחרות התברר כי ההצעה הגבוהה ביותר שקבל הנאמן היתה של סקאלופ, היא המבקשת שלפניי, אשר הציעה בתמורה לרכישת הפעילות של החברה סך של 1,300,000 ₪ בתוספת מע"מ. דא עקא, מידטאון הפעילה זכות וטו שהוקנתה לה על פי הסכם מוקדם שהיה לה עם הנאמן ואשר אושר מראש על ידי בית המשפט, ופסלה את מועמדותה של סקאלופ.

הגם שהשאת ערך לנושים היא עיקרון רב חשיבות בהליכי חידלות פרעון, לא בהכרח על פיו יישק דבר, וקיימות נסיבות בהן תועדף הצעה נמוכה יותר, משיקולים של הגינות הליכי המכר ותקינותם (ראו למשל חדל"ת (מחוזי ת"א) 28790-11-21 עו"ד אבנר כהן נ' פוד האוס שאח בע"מ, בפיסקה 16 (נבו 12.12.2021)‏‏; פר"ק (מחוזי ת"א) 30790-02-18 הוניגמן ובניו בע"מ נ' כונס הנכסים הרישמי בפיסקה 34 (נבו 10.4.2018)‏‏).

...

לאחר עיון בטיעוני הצדדים, באתי לכלל מסקנה כי דין הבקשה להתקבל.

יחד עם זאת, בסופו של דבר לא נמצאו הצעות טובות יותר לרכישת הפעילות.