בית משפט השלום בהרצלייה
ת"א 43453-02-24 מצלאוי חברה לבנין בע"מ נ' ענב יזום - התאנה
תיק חצוני:
מספר בקשה:1
לפני
כבוד השופט דוד יצחק
מבקשת
מצלאוי חברה לבנין בע"מ
באמצעות ב"כ עוה"ד אמיר שפיצר
משיבה
ענב יזום – התאנה
באמצעות ב"כ עוה"ד חי נחום
החלטה
לפני בקשה למתן צו עשה זמני, לפיה מתבקש בית המשפט להורות למשיבה ו/או למי מטעמה, להסיר ולסלק באופן מידי, כל מחסום או שער שהוצבו בפתח החנייה של בית המגורים הממוקם ברחוב התאנה, 13 קריית אונו, וידוע כגוש 6490 חלקה 293 תת חלקה 1 (להלן – בית המגורים), ולהשיב את המצב במקום לקדמותו (מלפני ימים ספורים), זאת לצד מתן צו עשה שיורה למשיבה ו/או מי מטעמה להפסיק ולחדול מבצוע כל פעולה שמונעת מהמבקשת שימוש במקרקעיה, כפי זכותה.
" (רע"א 2826/06 שלמה אליהו אחזקות בע"מ נ' ישעיהו לנדאו אחזקות (1993) בע"מ [פורסם בנבו] ( 20.4.2006); ת"א (מחוזי מרכז) 62861-11-21 מדינת ישראל/משרד הבטחון נגד פנטגון בית מכירות פומביות [פורסם בנבו] (18.1.2022),פסקה 33); רע"א 3533/09 נציגות הבית המשותף נ' עיון [פורסם בנבו] (1.9.2009); ת"א (חי') 30804-04-21 דרדלוקס שיווק בע"מ נ' קדם [פורסם בנבו] (2.6.2021)).
אין בבקשה כל טענה ביחס לשימוש שנעשה בחניה, האם נעשה שימוש בבית המגורים על ידי המבקשת ו/או האם הוא מושכר על ידה לאחר? אין כל טענה ביחס לשאלה האם נעשה שימוש בחניה על ידי השוכר? באיזה תדירות נעשה שימוש בחניה? וכיו"ב.
רק במסגרת החקירות הנגדיות בדיון שנערך בפני, התברר כי בית המגורים מושכר על ידי המבקשת לקבלן, וזה עושה בבית המגורים שימוש ללינה של עובדים מטעמו.
הדברים נכונים בפרט במקרים בהם הסעד הזמני המבוקש חופף לסעד העקרי שהתבקש בתביעה, ולו מפני שאין מקום להכריע בהליך העקרי במסגרת הליך מקדמי (רע"א 7696/19 ההתאחדות לכדורגל בישראל נ' ערוני מודיעין העמותה העירונית לספורט מודיעין מכבים רעות, [פורסם בנבו] (25.11.2019)).
...
לטענת המשיבה, יש לדחות את הבקשה.
בהתאם נקבע, כי סעד כזה יינתן רק במקרים חריגים במיוחד, ורק כאשר בית המשפט מגיע למסקנה כי התערבותו נדרשת כדי למנוע תוצאה קשה ביותר, ולולא התערבותו ייגרם למבקש הסעד נזק משמעותי שאינו בר פיצוי.
בית המשפט העליון כבר פסק כי מצא בית המשפט כי מבקש הסעד הזמני התנהג בצורה חסרת תום לב, רשאי הוא כאמור לדחות בשל כך את הבקשה לסעד זמני, אף אם לפי מבחני הזכות לכאורה ומאזן הנוחות היה מקום להורות על מתן הסעד (רע"א 6658/09 מולטילוק בע"מ ואח' נ' רב בריח (08) תעשיות בע"מ [פורסם בנבו] (12.01.2010), פסקה 14).
סוף דבר
מהטעמים המפורטים לעיל, ועיקרם שיקולי מאזן הנוחות, מצאתי כי דין הבקשה לסעד זמני להידחות.