בית משפט השלום בפתח תקווה
ת"א 64013-04-21 נציגות הבית המשותף מרח' שבדיה 7 פ"ת נ' חיים כהן 20 בע"מ
תיק חצוני:
מספר בקשה:1
בפני
כבוד השופטת אשרית רוטקופף
מבקשת
נציגות הבית המשותף מרח' שבדיה 7 פ"ת
משיבה
חיים כהן 20 בע"מ
החלטה
עניינה של החלטה זו הנו בבקשה התובעת (להלן: המבקשת) למתן צו מניעה זמני שיורה לנתבעת (להלן: המשיבה) להמנע מהריסה נוספת ו/או בניה חדשה של הגדר בין הבניין ברחוב שבדיה 7 פתח תקווה (הידוע גם כגוש 6381 חלקה 98) לבין הבניין ברחוב חיים כהן 20 פתח תקווה (להלן: הגדר המשותפת), לרבות הצבת כלונסאות ו/או כל מרכיב בניה אחר, מכל סוג שהוא שנועד לבנייה או להוות בסיס לבנייה והקמת גדר בין הבניינים.
בנגוד גמור לנטען בבקשה, המשיבה כלל לא החלה לעבוד על הריסת הגדר הישנה וכל מה שנעשה היה הכנסת טרקטור לחצר הבית המשותף לצורך נקוי פסולת הבניין לקראת ביצוע עבודות פיתוח.
תקנה 109 שכותרתה "צו מניעה זמני" קובעת כי: "בית המשפט רשאי להורות למשיב להמנע מלעשות או להמנע מלהוסיף ולעשות, בעצמו או באמצעות מי מטעמו, פעולה כלשהיא, אם שוכנע כי קיים חשש סביר שאי-מתן הצוו יכביד באופן ממשי על ביצועו הראוי של פסק הדין."
לאחר בחינת התנאים הקבועים בתקנות לשם מתן הסעד הזמני, ראיתי להגיע לכלל מסקנה כי דינה של הבקשה להדחות.
חובה זו מוגברת כאשר עסקינן בהליך במעמד צד אחד, ובפרט כאשר עסקינן בבקשה לצוו ביניים (ר' ע"א 999/09 ניעמה עבד אל מועטי זגייר נ' זאיד עומר עבד אל רחמן אלענאני [פורסם במאגרים] (23/12/10)).
...
על רקע האמור עתרה המבקשת ביום 29/4/21 בבקשה לצו מניעה זמני בו נטען, בין היתר, כי הריסת הגדר בין הבניינים לרבות הגדר החיה שהייתה קיימת שם שנים רבות, נעשתה מבלי ליידע מראש את המבקשת וממילא מבלי לקבל את הסכמתה.
תקנה 109 שכותרתה "צו מניעה זמני" קובעת כי: "בית המשפט רשאי להורות למשיב להימנע מלעשות או להימנע מלהוסיף ולעשות, בעצמו או באמצעות מי מטעמו, פעולה כלשהי, אם שוכנע כי קיים חשש סביר שאי-מתן הצו יכביד באופן ממשי על ביצועו הראוי של פסק הדין."
לאחר בחינת התנאים הקבועים בתקנות לשם מתן הסעד הזמני, ראיתי להגיע לכלל מסקנה כי דינה של הבקשה להידחות.
די לי באמור על מנת להגיע למסקנה כי דין הבקשה להידחות, אולם למעלה מן הצורך יודגש כי בעצם מיצוי ההליכים של בעלי הזכויות וקיומו של היתר הבניה המתיר למשיבה, בין היתר, לבנות את הגדר החדשה חלף זו הקיימת – יש כדי להעיב על קיומה של עילת תביעה ובפרט שעה שהסעד המבוקש בכתב התביעה (שהוגש ביום 7/5/21) הינו צו מניעה קבוע בקשר עם הריסת הגדר ובניית גדר חדש תחתיה.
סוף-דבר:
לאור כל האמור, הנני מורה על דחיית הבקשה.