זוהי בקשה לצוו מניעה זמני, שמטרתו לאכוף את הוראותיו של חוזה שכירות אשר נכרת בין התובעת (להלן: "מנחת עדן") לנתבעת 1 (להלן: "נעימי") ביום 16.11.2016 (להלן: "החוזה"), ולפיו תמנע נעימי מלהשכיר לנתבעת 2 (להלן: "בוטיק האופה") מקרקעין אשר שמשו בעבר עסק הקרוי "קפה ג'ו" (להלן: "חנות המחלוקת").
תכליתו של הצוו הזמני המבוקש היא לאכוף על נעימי את סעיף 4.3 לחוזה, הקובע כי:
"המשכירה מתחייבת שלא להפעיל ו/או להשכיר בנכסים שבבעלותה בפרוייקט חנות לצורך הפעלת בית מאפה ו/או קונדיטוריה ו/או חנות לממכר לחם ופיתות מכל סוג שהוא פרט לחנויות 1, 3, 5, 7, המושכרות לסופר אושר עד, לקפה ג'ו, לקופיקס ולחנות המאפים ניו יורק בייקרי, בפרוייקט או לשוכרים דומים שיבואו במקומם בחנויות אלה."
כפי שתואר בהחלטת בית המשפט מיום 12.9.2022, עסקינן בסכסוך בין שני תאגידים, שתחילתו בבקשה מטעם מנחת עדן לצוו מניעה מיום 13.7.2022 המורה לנעימי להמנע מלהשכיר את אחד הנכסים שאינם "חנויות 1, 3, 5, 7” (להלן: "הנכסים המוחרגים") לצד שלישי.
יש להפריד בין עילת התביעה לבין כיבוד ההכרעה של בית המשפט בנוגע לאותה העילה.
בעניינינו, עילת התביעה הוכחה כקיימת – אך סכויי התביעה להיתקבל נמוכים נוכח נוסח הסעיף; הגם שמידת ההוכחה הזו מספקת את דרישת הפסיקה למתן צו מניעה זמני, היא נשקלת במבחן רציף ווקטורי של "מקבילית כוחות" ולפי מבחן זה ודאי שאין ראוי להפחית ברמת התשתית הראייתית הנדרשת בדרישת מאזן הנוחות, שיקלול כזה נעשה בהנחה שעילת התביעה כבר בוססה באופן מוצק ובעניינו נוסח הסעיף מצביע דוקא על מצב הפוך – מצב שבו שני הרכיבים האחרים של המקבילית צריכים לכסות על סכויי התביעה הנמוכים.
בפסיקה שהובאה כתימוכין לטענה זו, מדובר במקרה בו אחד הצדדים לא הודיע לצד השני על פתיחתו של דוכן מתחרה, ולכן אין המקרה דומה לעניין זה.
משכך, לא מצא בית המשפט לנכון לסטות מהחלטתו הקודמת בבקשה למתן סעד זמני ; בעוד שעילת התביעה הוכחה לפי רף ההוכחה (הנמוך) של הצגת ראיות מספקות לכאורה, לא הוכחה נחיצות הסעד הזמני לשם הגשמת הסעד העקרי ולא הוכח שאי־מתן הצוו יכביד באופן ממשי על ביצועו הראוי של פסק־ הדין.
...
ראוי להביא בחשבון כי מדובר באותו פער עמום ובקושי נתפס בין עסק אשר ממילא מורשה לבצע "הפעלת בית מאפה ו/או קונדיטוריה ו/או חנות לממכר לחם ופיתות מכל סוג שהוא" לבין קפה ג'ו.
בית המשפט נותר עם טענה שלא נעשה די לבסס אותה – טענה על סכנה ערטילאית שבכוח מפני פגיעה עסקית הנובעת מן הפער
זוהי טענה לנזק אשר אם יוכח ניתן לפצות בגינו במסגרת ההליך העיקרי גם מבלי להיעתר לבקשתה המקדמית של מנחת עדן.
לא ניתן לגזור ממכלול הראיות שהוגשו מסקנה לפיה בוטיק האופה הוא אכן בית עסק שעיקר עיסוקו (על השירותים שהוא מציע, סוג המאכלים העיקרי שהוא מוכר ואופי המקום) מעמיד בסכנה את עסקיה של מנחת עדן.
בפסיקה שהובאה כתימוכין לטענה זו, מדובר במקרה בו אחד הצדדים לא הודיע לצד השני על פתיחתו של דוכן מתחרה, ולכן אין המקרה דומה לעניין זה.
משכך, לא מצא בית המשפט לנכון לסטות מהחלטתו הקודמת בבקשה למתן סעד זמני ; בעוד שעילת התביעה הוכחה לפי רף ההוכחה (הנמוך) של הצגת ראיות מספקות לכאורה, לא הוכחה נחיצות הסעד הזמני לשם הגשמת הסעד העיקרי ולא הוכח שאי־מתן הצו יכביד באופן ממשי על ביצועו הראוי של פסק־ הדין.