בקשה לסילוק על הסף מחמת חוסר סמכות עניינית בעתירת "בית בפארק

בפניי בקשת רשות ערעור על החלטת בית משפט השלום בחיפה (כב' השופטת ס' גץ-אופיר) מיום 18.4.2021 ב-ת"א 77843-12-20, לפיה נדחתה בקשתו של המבקש לסילוק התביעה שהגישה המשיבה כנגדו על הסף מחמת חוסר סמכות עניינית, וכן נדחתה בקשתו החלופית להורות על העברת הדיון בתביעה לבית הדין האיזורי לעבודה בחיפה.

לפיכך, עותר המבקש כי תיתקבל בקשת רשות העירעור ובית המשפט יורה על מחיקת תביעת המשיבה, או לחלופין על העברת הדיון בתביעה לבית הדין האיזורי לעבודה בחיפה.

הואיל והמבקש הגיש תביעה לבית הדין האיזורי לעבודה בחיפה (סע"ש (חיפה) 45937-03-21 צוריה נ' גנית פארק בע"מ), במסגרתה טען, כי היתקיימו בין הצדדים יחסי עובד-מעביד (סעיפים 15-11 של התביעה בפני בית הדין לעבודה), הרי שמחלוקת זו תתברר במסגרת זו בפני בית הדין לעבודה, ומשכך, לצורך הכרעה בשאלת קיומם של יחסי עובד- מעביד – אין צורך להורות על העברת התיק מושא בקשת רשות ערעור זו בפני בית הדין לעבודה, שכן שאלה זו כבר מונחת לפתחו של בית הדין לעבודה בהליך שהגיש המבקש.

...

התוצאה היא, ששאלת קיומם של יחסי עובד-מעביד בין הצדדים תתברר במסגרת ההליך שהגיש המבקש לבית הדין האזורי לעבודה בחיפה (סע"ש (חיפה) 45937-03-21), שם העלה המבקש את הטענה בדבר קיומם של יחסי עובד-מעביד (סעיפים 15-11 של כתב התביעה בפני בית הדין לעבודה).

לא ראיתי מקום להיעתר לבקשת המבקש לסילוק תביעת המשיבה על הסף.

אני מחייב את המשיבה לשלם למבקש (באמצעות באת כוחו) שכ"ט עו"ד בגין בקשת רשות הערעור בסכום של 2,000 ₪.

בקשה לסילוק על הסף מחמת חוסר סמכות עניינית לידון בעתירה שעניינה תקיפת החלטת המשיבות 1-2 להאריך את תקופת ביצוע ההסכם לבניית 1,140 יחידות דיור בארבעה מתחמים באור יהודה הידועים גם כשכונת "בית בפארק", נשוא הגרלות "מחיר למישתכן" שמספרן 400, 401, 402, 403, 454.

...

בנסיבות אלה, אין מנוס מן המסקנה לפיה לא ניתן ללמוד מעניין פפושדו על הסמכות העניינית בעניין דנן.

מכל האמור לעיל עולה כי עתירה זו אינה נוגעת לענייני מכרזים ובית המשפט לעניינים מנהליים נעדר סמכות עניינית לדון בעתירה.

לאור כל האמור, אני מורה על מחיקת העתירה על הסף, ויתכבדו העותרים ויגישו את ההליך הראוי לבית המשפט המוסמך (בהתחשב גם בשווי הכספי).

ענייננו בבקשה לסילוק על הסף מחמת חוסר סמכות עניינית של. רקע עובדתי: בכתב התביעה נטען כי התובעות החליטו בשנת 2010 להעתיק את מקום עסקיהן ולהקים מפעלים אצל נתבעת מס' 4 – פארק תעשיות צבאים בע"מ, שהנו איזור תעשייה הממוקם בשטח משותף של נתבעות מס' 2-3.

הנתבעות עוד טענו כי יתכן מאוד, כי התובעות בחרו להגיש את התביעה לבית-משפט דנא, מאחר והן מודעות לכך שתביעתן מוגשת בשיהוי ניכר של למעלה משנתיים, דבר אשר היה מביא לדחיית עתירתן לפי תקנות 3 ו-4 לתקנות בתי משפט לענינים מנהליים (סדרי דין), תשס"א. נתבעת מס' 3, גם היא העלתה טענות מקדמיות של חוסר סמכות עניינית ושיהוי, כאשר לדבריה במסגרת תביעה דנן, מבקשות התובעות מבית-המשפט, מכוח ההבטחה שניתנה להלן לכאורה, להורות על ביטול דרישות התשלום ו/או הליכי הגבייה כנגד התובעות בגין חיובי ארנונה בשיעור 100%, וליתן סעד הצהרתי, לפיו התובעות זכאיות להנחת ארנונה בשיעור 50% בגין שטחי מפעליהן ב"פארק צבאים" עד לשנת 2016 (כולל).

...

הואיל והגעתי למסקנה שיש להורות על סילוק התביעה על הסף בהעדר סמכות עניינית, אינני נדרשת ליתר הטענות שבבקשות.

לסיכום, אני מורה על סילוק התביעה על הסף, מפאת היעדר סמכות עניינית.

התובעות ישלמו הוצאות ומשפט ושכ"ט עו"ד לנתבעת 1, לנתבעים 2 ו-4, ולנתבעת 3, בסכום כולל של 2,000 ₪ כל אחת.

בית משפט השלום בחדרה ת"א 6444-09-20 רובינשטיין ואח' נ' אחים פתחי חברה לבניה בע"מ ואח' בפני כבוד השופט יעקב גולדברג המבקשים-נתבעים 1. אחים פתחי חברה לבניה בע"מ 2. כוכב ברקת בע"מ 3. גולד פארק ייזום והשקעות בע"מ 4. טבת (ש.י.ר.) ייעוץ וניהול השקעות בע"מ 5. יהודה ימין (עו"ד) המשיבים-תובעים 1. יוחאי רובינשטיין 2. רונית רובינשטיין החלטה

ביום 2.12.20 הגישה נתבעת 3 בקשה לסילוק התביעה על הסף מחמת חוסר סמכות מקומית ועניינית או להורות על עיכוב הליכים עקב תניית בוררות ולהורות על העברת הסיכסוך לבוררות.

בנוסף לכך, הגישה נתבעת 3 בקשה בהסכמה לקבלת ארכה להגשת כתב הגנה מטעמה עד למתן החלטה בבקשת הסילוק על הסף ובית המשפט נעתר לבקשה המוסכמת.

ביום 21.12.20 קיבל בית המשפט בנתניה (כב' השופט ברנד) את טענת הנתבעים להעדר סמכות מקומית ובהתאם הורה על העברת הדיון בתביעה, לרבות ההכרעה בבקשה לעיכוב ההליכים, לבית משפט זה. ביום 31.12.20 הגישו נתבעים 1,2,4,5 כתב הגנה מטעמם ובמסגרתו עתרו אף הם לעיכוב הליכים על פי סעיף 5 לחוק הבוררות.

...

דין שתי הטענות להידחות, כמפורט להלן.

משהתובעים לא ביססו מטעם זה דין הטענה להידחות.

סוף דבר הבקשות לעיכוב ההליכים בתביעה מתקבלות לצורך העברת התביעה להליך בוררות.

בית משפט השלום בעכו ת"א 11739-04-13 קדוש נ' החברה לאחזקת קניון כרמיאל בע"מ תיק חצוני: מספר בקשה:4 בפני כב' השופטת אביגיל זכריה המבקשת/ הנתבעת: החברה לאחזקת קניון כרמיאל בע"מ ע"י ב"כ עוה"ד כהן המשיב/התובע: שגיא משה קדוש החלטה

בפניי בקשת המבקשת להורות על סילוק התביעה על הסף מחמת חוסר סמכות עניינית והעברת ההליך למפקחת על בתים משותפים במחוז נצרת אשר לה מסורה, לשיטת המבקשת, הסמכות העניינית הייחודית לידון בהליך.

תחילתו של ההליך שבפניי בבקשה לצוו מניעה זמני שנתבקש על ידי המשיב, שאינו מיוצג, ובו עתר להורות למבקשת להמנע מניתוק זרם החשמל לשתי חנויות המוחזקות על ידו בקניון "לב כרמיאל" (להלן – הקניון) על רקע חוב נטען של דמי ניהול.

ר' לעניין זה ת.א. (ת"א) 42579/06 חברת ניהול פורום הפארק נ' ש. רוטנברג בע"מ (פורסם בנבו, החלטה מיום 7.11.06) ות.א. (ת"א) 4319/06 חברת ניהול פורום הפארק נ' אפיקי אנרגיה בע"מ (פורסם בנבו, החלטה מיום 13.3.07).

...

יישומו של סעיף זה על נסיבות המקרה באספקלריית הסעדים שנתבקשו על ידי המשיב, כשהוא משולב עם הוראת סעיף 72 (א) לחוק המקרקעין, מוביל למסקנה כי למפקחת על בתים משותפים הסמכות הייחודית לדון בהליך.

המסקנה המשפטית המתחייבת נתמכת גם בשאיפה הרצויה והיא שההליכים השונים הנרחבים המתנהלים בין הצדדים או נציגיהם כפי שמשתקפים מכתבי הטענות של שני הצדדים יתבררו כולם בפני גורם אחד הרואה את התמונה הכוללת ויכול להכריע בסכסוכים באופן קוהרנטי ואחיד באופן שימנע קביעות שיפוטיות סותרות.

אשר על כן, אני נעתרת לבקשה ומורה על העברת ההליך למפקחת על בתים משותפים בנצרת.