מעבר לצורך יוער, כי המשיבה עצמה הביעה דעתה כי המסמך מיום 23.09.2020 מהוה פסק בוררות, עת הגישה ביום 28.10.2020 "בקשה למתן תוקף של פסק דין לפסק-בורר (החלטה ופסק ביניים חלקיים)" (הפ"ב 59835-10-20), ובכך הביעה עמדתה כי מדובר בפסק בוררות הראוי לאישור.
...
המסמך מיום 09.08.2020 הקביעה האופרטיבית שבו היא כי "בהתאם לסעיפי ההסכם, והעובדה כי נמסרו הדירות והרכוש המשותף... אני מקבל את בקשתה של חברת מאגד להחליף את ערבות הביצוע בערבות בדק והכל על פי סעיפי הביצוע בין הצדדים... החלפה פיסית של כתבי הערבויות תוכל להתבצע באחת מישיבות הבוררות או בכל דרך אחרת שתוסכם על הצדדים".
המסמך מיום 23.09.2020 נקבע כי משהבניין החל להתאכלס לפני כ-9 חודשים ומאוכלס כמעט במלואו, פרשנות המבקשת לפיה היא אינה חייבת לשלם למשיבה את יתרת התמורה "אינה מידתית ואינה סבירה בעליל", והמשיבה זכאית לקבל חלק ניכר מהסכומים אותם דרשה, עת השאלה בדבר אחריות הצדדים לפיגורים מלוח הזמנים המתוכנן לביצוע ההסכם טרם הבשילה להכרעה.
החלטתי זו בעניין החלפת כתבי הערבות אשר נוספו לה פירוט רב, הנמקות והנחיות ביצוע מדויקות, באה במקום החלטתי בעניין החלפת כתבי הערבות מיום 9.8.20".
המשיבה טוענת בתשובותיה מהימים 26.10.2020 ו-30.11.2020 כי מדובר בהחלטות ביניים של הבורר שעניינן ערבויות, כי "הערבות הבנקאית של הביצוע, כמו גם ערבות הבדק כאמור, אינן עומדות בפני עצמן אלא הן בטוחה שנועדה להבטיח את ביצוע ההסכם...", עת הן לפי חוק הבוררות והן נוכח הסכמות הצדדים בסעיף 2.10 להסכם, אין ניתן להשיג על החלטות ביניים; כי קיים קושי בהגשת ההליך תוך הסתמכות על שני מנגנוני השגה חלופיים הקבועים בחוק, ומשכך על הבקשה להידחות על הסף; כי לא הוסכם על מנגנון ההשגה לפי סעיף 21א לחוק הבוררות; כי הבורר מופקד על קביעת ממצאים עובדתיים, להבדיל מערכאת הערעור.
אך בהינתן נוסחה הלקוני של התניה, אי ההתייחסות לתנאים הייחודיים לסעיף 29ב לחוק במסגרתה, ובאין ראיה אחרת המלמדת על מהות ההסכמה – המסקנה המתבקשת היא כי עסקינן בסעיף 21א לחוק, וזאת, כשנפסק במקרה כמעט זהה: "ערעור לפי סעיף 29ב אפשרי רק אם הצדדים הסכימו כי הבורר יהיה כפוף לדין, ואם הם הוסיפו על כפיפות הליך הערעור לרשות בית המשפט, ושזו תינתן רק עת המדובר בטעות יסודית אשר יש בה לגרום לעיוות דין. הנוסח הלקוני והחסר של תנית הבוררות בערעור עליה הסכימו הצדדים מכוון לסעיף 21 א(א)... הנוסח ההחלטי בו נקטו הצדדים לפיו 'על פסק הדין של הבורר תהיה זכות ערעור' מלמד על הענקת זכות ערעור בלתי מותנית ושאינה נזקקת לרשות, אשר אינו מתיישב עם זכות הערעור לפי סעיף 29ב(א), המותנית בקבלת רשות מבית המשפט, ושעילות ההתערבות בה מוגבלות. אין ניתן לסבור כי הצדדים הסכימו מראש כי הרשות נתון תינתן, שהרי בעלי דין אינם יכולים להרחיב בהבל פיהם את סמכויות בית המשפט וליתן רשות ערעור מקום בו אין היא צריכה להינתן" (השווה: הפ"ב 61905-10-15 גרונברג נ' מרכוס, ניתן ב-30.11.2015).
התוצאה היא שהמבקשת זכאית לממש את זכותה למינוי בורר בערעור.