הסתבר אז כי האופטימיות לא היתממשה, הקרנות הזכירו את בקשה 30 למינוי כונס נכסים; המנהל המיוחד חזר על בקשתו להכריז על ביטול העיסקאות והכרזתן כנכס מכביד.
בטרם אתייחס להצעה הזוכה, אסיר מסדר היום את בקשת הקרנות למינוי כונס נכסים מטעמן.
די לי להפנות לסעיף 12 לטופס KT310-1 המצורף כנספח 2 לתגובת הקרנות לבקשה 28; לפסקה הרביעית בטופס KT310-2 המצורף כנספח 3 לתגובה; לסעיף 4.1 למכתב ההחרגה אשר צורף כנספח 4.
בפסקי דין אלה נקבע, כי מכוח סעיף 361 לפקודת החברות ניתן להורות על מחיקת הערת אזהרה הרשומה לטובת רוכשי דירות (ר' האמור בסעיף 40 לפסק הדין בבית המשפט המחוזי, שהדברים יפים גם לענייננו): "במקרה שבפנינו מדובר על חוזים אחידים שהמנהל המיוחד מבקש להשתחרר מהם, הם הסכמי המכר שחתמה החברה עם הרוכשים השונים. מן הדברים שהובאו לעיל ולמעשה בהסכמת מרבית הרוכשים וכן הדיירים, דומה כי עקרונית אין מנוס מויתור על הסכמים אלה. שכן, מכלל ההצעות שהובאו לפיתרון המצב המסובך שנוצר במקרה זה, נראה כי זו הדרך היחידה אשר תאפשר לחלץ את הפרויקט ממצבו הנוכחי, להשלים את הבניה ולהיטיב, ולו במידת מה, את מצבם של הגורמים השונים הקשורים בעיניין, לרבות הדיירים, הרוכשים ויתר נושי החברה. בהקשר זה יודגש כי מצבו העגום של הפרויקט, כפי שהוא משתקף מדו"ח המנהל המיוחד ומחוות הדעת, מצריך את השלמת בנייתו בהקדם האפשרי".
דברים אלו יפים גם למקרה שלפנינו בשינויים המחויבים.
...
לאחר ששקלתי את ההחזרים הצפויים לרוכשי הדירות; את עלויות ביצוע המשך הפרויקט; הוצאות בלתי מתוכננות; הוצאות משפטיות ואח'; היבטי מיסוי שונים; רווח סביר שאמור להיוותר בידי המציעה, סבורני כי ההצעה שניתנה ראויה והולמת את הנסיבות.
המקרה שלפנינו אינו החריג לכלל, והכלל נזכר בפס"ד זיגדון, ראו סעיף 7 לפסק הדין: "אינני סבור כי המקרה שלפניי נופל לאותם מקרים חריגים בהם ראוי היה לחרוג מהשורה, וזאת אף בהינתן הגשתה של ההצעה החדשה, המבטיחה תוספת תמורה של כ- 10% אל מול ההצעה הזוכה. בהתאמה, לא ראיתי כל טעם מבורר להתערב בהחלטותיו של בית המשפט קמא, וסבורני כי אין בכוחה של הגשת ההצעה החדשה לשנות מהתוצאות האופרטיביות של החלטותיו. כאמור, למעט במקרים חריגים, הרגע שבו מנהל ההתמחרות "מכה בפטיש" מסמל את סיומה של ההתמחרות, וככלל אין להתחשב בהצעות נוספות אשר התקבלו לאחר מכן.
לאור כל האמור לעיל, הנני מורה על מחיקת הערות האזהרה של רוכשי הדירות כולם.
